Решение по делу № 2-144/2025 от 07.04.2025

Дело №

03RS0№-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 апреля 2025 г. <адрес>

Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Муфазалова А.Р.,

при секретаре судебного заседания Шнайдер О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре, признании жилого дома, домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе доли в натуре, признании жилого дома, домом блокированной застройки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был зарегистрирован брак. На основании заключенного между сторонами брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ, в личную собственность истца перешли объекты недвижимости, ранее оформленные в собственности ФИО3 и являющиеся общей совместной собственностью супругов: ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 623 кв.м., кадастровый №. Указанная ? доля принадлежала ФИО3 на основании: постановления Главы администрации <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ 54/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 160,2 кв.м., кадастровый №. Указанные 54/100 доли принадлежали ФИО3 на основании Соглашения о перераспределении долей от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Главы администрации <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГг., кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности истца на соответствующие доли в указанных объектах зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Вторым правообладателем (совладельцем) указан ответчик.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (брат супруга истца и ответчик по делу) и ФИО3, заключили Соглашение о перераспределении долей, по условиям которого, им на праве долевой собственности, по 1/2 доле каждому, принадлежит жилой дом по адресу: РБ, Уфа, <адрес>, общей площадью жилых помещений 160,2 кв.м., в том числе жилой площадью 105,8 кв.м., литера Б,Б1,Б2,БЗ,Б4,62 (п.1). Указанный жилой дом принадлежал им на праве долевой собственности, по ? доли каждому, на основании Постановления Главы Администрации <адрес> Республики Башкортостан № 150 от 13.01.1997г., кадастрового паспорта помещения от 03.09.2008г. (п.2).

С учетом сложившегося порядка пользования указанным жилым домом, ФИО2 и ФИО3 настоящим соглашением перераспределили доли в праве собственности следующим образом:

- ФИО2 - 46/100 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью жилых помещений 160,2, в том числе жилой площадью 105,8 кв.м., литеры: Б,Б1,Б2,БЗ,Б4,62, находящийся по адресу: РБ <адрес>;

- ФИО4 - 54/100 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью жилых помещений 160,2, в том числе жилой площадью 105,8 кв.м., литеры: Б,Б1,Б2,БЗ,Б4,62, находящийся по адресу: РБ <адрес> (п.З).

Стороны установили порядок владения и пользования общим имуществом: ФИО2 владеет и пользуется изолированной частью дома с отдельным входом - <адрес> - общей площадью жилых помещений 73,9 кв м.. в т.ч. жилой площадью 54,9 кв.м.; ФИО3 владеет и пользуется изолированной частью дома с отдельным входом - <адрес> - общей площадью жилых помещений 86,3 кв.м. в том числе жилой площадью 50,9 кв.м, (п.4).

Долевая собственность сторон на указанный жилой дом в долях, размер которых установлен в п. 3 настоящего Соглашения, зарегистрирована в Управлении Росреестра по <адрес>.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ, отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО <адрес> РБ, разрешил ввод в эксплуатацию пристроив к жилому дому (литеры Б2,БЗ,Б4).

Порядок пользования земельным участком мирным путем между сторонами не сложился, т.к. в пользовании ответчика находится больший по площади земельный участок, площадь которого превышает размер его идеальной ? доли, с чем истец не согласна. Это подтверждается Информационной справкой об объектах недвижимости №-Д/0365 от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которой, в фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью 274 кв.м., что меньше размера ? идеальной доли на 37,5 кв.м. (311,5-274=37,5).

Нахождение жилого дома и земельного участка в общей долевой собственности создает определенные неудобства при реализации права собственности, поскольку фактически каждый из сторон является индивидуальным собственником, самостоятельно несут расходы по содержанию своей части дома и земельного участка, но юридически дом и земельный участок находится в общей долевой собственности.

Следовательно, стороны не могут свободно, вне зависимости друг от друга пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом. При этом, дом имеет два самостоятельных входа, конструктивно делится на две части общей стеной. В соответствие с вышеупомянутым Соглашением о перераспределении долей, дом фактически разделен между сторонами.

Согласно технического паспорта на жилой дом, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежат следующие помещения в квартире «2» раздел 7 технического паспорта): литера Б (номер помещения (квартиры) - 2) — жилая комната, площадью 25,4 кв.м. (№ на поэтажном плане), литера БЗ - жилая комната, площадью 13,3 кв.м. (№ на поэтажном плане), литер БЗ - жилая комната, площадью 12,2 кв.м. (№ на поэтажном плане), литер БЗ - кухня, площадью 15,1 кв.м. (№ на поэтажном плане), литер Б1 - санузел, площадью 3,7 кв.м. (№ на поэтажном плане), литер Б1 - коридор, площадью 4 кв.м. (№ на поэтажном плане), литер БЗ - отопительная, площадью 8,4 кв.м. (№ на поэтажном плане), литер Б4 - прихожая, площадью 4,2 кв.м. (№ на поэтажном плане).

Итого по <адрес>, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 86,3 кв.м.; общая площадь жилого помещения- 86,3 кв.м.; площадь квартиры - 86,3 кв.м.; жилая площадь - 50,9 кв.м.; Подсобная - 35,4 кв.м.

В свою очередь, ответчику ФИО2, согласно технического паспорта жилой дом, принадлежат следующие помещения в квартире «1»;

литера Б (номер помещения (квартиры) - 1) - жилая комната, площадью 25,4 кв.м. (№ на поэтажном плане), литера Б2 - жилая комната, площадью 14,9 кв.м. (№ на поэтажном плане), литера Б2 - жилая комната, площадью 14,6 кв.м. (№ на поэтажном плане), литера Б2 - кухня, площадью 9,8 кв.м. (№ на поэтажном плане), литера Б1 - кухня, площадью 4,0 кв.м. (№ на поэтажном плане), литера Б1 - прихожая, площадью 5,2 кв.м. (№ на поэтажном плане), литера 62 - веранда, площадью 5,3 кв.м. (№ на поэтажном плане), литера 62 - веранда, площадью 3,8 кв.м. (№ на поэтажном плане)

Итого по <адрес>, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 83.0 кв.м.; общая площадь жилого помещения - 73,9 кв.м.; площадь квартиры - 73,9 кв.м.; жилая площадь - 54,9 кв.м., подсобная - 19,0 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования - 9,1 кв.м.

Просит разделить жилой дом, расположенный по адресу: Уфа, <адрес> натуре и в соответствии с долей истца в праве общей долевой собственности выделить истцу в личную собственность:

Помещения, согласно технического паспорта:

литера Б (номер помещения (квартиры) - 2) - жилая комната, площадью 25,4 кв.м (№ на поэтажном плане), литера БЗ - жилая комната, площадью 13,3 кв.м. (№ на поэтажном плане), литер БЗ - жилая комната, площадью 12,2 кв.м. (№ на поэтажном плане), литер БЗ - кухня, площадью 15,1 кв.м. (№ на поэтажном плане), литер Б1 - санузел, площадью 3,7 кв.м. (№ на поэтажном плане), литер Б1 - коридор, площадью 4 кв.м. (№ на поэтажном плане), - литер БЗ - отопительная, площадью 8,4 кв.м. (№ на поэтажном плане), литер Б4 - прихожая, площадью 4,2 кв.м. (№ на поэтажном плане).

Итого по блоку 2, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 86,3 кв.м.; общая площадь жилого помещения - 86,3 кв.м.; площадь квартиры - 86,3 кв.м.; жилая площадь - 50,9 кв.м.; подсобная - 35,4 кв.м.

Разделить земельный участок, расположенный по адресу: Уфа, <адрес> площадью 623 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома в натуре и в соответствии с ? долей истца в праве общей долевой собственности выделить истцу в личную собственность земельный участок общей площадью 311,5 кв.м, для обслуживания выделенной части жилого дома.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 во владении и пользовании земельным участком, площадью 311,5 кв.м., что соответствует ? идеальной доли на земельный участок под кадастровым номером №, расположенным по адресу: Уфа, <адрес>.

Обязать ФИО2 за свой счет устранить препятствия ФИО1 в пользовании земельным участком, выразившиеся в захвате части земельного участка площадью 37,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом (литера Б,Б1,Б2,БЗ,Б4,62) и земельный участок кадастровый №, находящиеся по адресу: Уфа, <адрес>.

Признать жилой дом по адресу: Уфа, <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, просил удовлетворить все требования, кроме признания жилого дома домом блокированной застройки, о чем также представил суду письменное заявление.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом(ч.1.). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В п.2 и 3 данной статьи закона предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-АР №. На основании брачного договора серии <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1 в личную собственность ФИО1 перешли объекты недвижимости: ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 623 кв.м., кадастровый №. Указанная ? доля принадлежала ФИО3 на основании: постановления Главы администрации <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГг. 54/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 160,2 кв.м., кадастровый №. Указанные 54/100 доли принадлежали ФИО3 на основании Соглашения о перераспределении долей от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Главы администрации <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГг., кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 на соответствующие доли в указанных объектах зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Вторым правообладателем (совладельцем) указан ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО3, заключили Соглашение о перераспределении долей, по условиям которого, ФИО2 и ФИО3 на праве долевой собственности, по 1/2 доле каждому, принадлежит жилой дом по адресу: РБ, Уфа, <адрес>, общей площадью жилых помещений 160,2 кв.м., в том числе жилой площадью 105,8 кв.м., литера Б,Б1,Б2,БЗ,Б4,62 (п.1). Указанный жилой дом принадлежал им на праве долевой собственности, по ? доли каждому, на основании Постановления Главы Администрации <адрес> Республики Башкортостан № 150от 13.01.1997г., кадастрового паспорта помещения от 03.09.2008г. (п.2).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU03308000-308- ЖиА от ДД.ММ.ГГГГ, отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО <адрес> РБ, разрешил ввод в эксплуатацию пристроев к жилому дому (литеры Б2,БЗ,Б4).

Согласно технического паспорта на жилой дом, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежат следующие помещения в квартире «2» раздел 7 технического паспорта): литера Б (номер помещения (квартиры) - 2) — жилая комната, площадью 25,4 кв.м. (№ на поэтажном плане), литера БЗ - жилая комната, площадью 13,3 кв.м. (№ на поэтажном плане), литер БЗ - жилая комната, площадью 12,2 кв.м. (№ на поэтажном плане), литер БЗ - кухня, площадью 15,1 кв.м. (№ на поэтажном плане), литер Б1 - санузел, площадью 3,7 кв.м. (№ на поэтажном плане), литер Б1 - коридор, площадью 4 кв.м. (№ на поэтажном плане), литер БЗ - отопительная, площадью 8,4 кв.м. (№ на поэтажном плане), литер Б4 - прихожая, площадью 4,2 кв.м. (№ на поэтажном плане).

В свою очередь, ответчику ФИО2, согласно технического паспорта жилого дома, принадлежат следующие помещения в квартире «1»;

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта по делу 2-719/2024 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Бюро строительных экспертиз»:

Выдел 54/100 доли в жилом доме в соответствии с идеальными долями в соответствии по адресу: РБ, <адрес> возможен с проведением дополнительных конструктивных мероприятий по обеспечению требований пожарной безопасности согласно требований раздела 7 СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные»:

7.2 Дома блокированной застройки следует разделять глухими противопожарными стенами с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1.

Блокированные дома классов конструктивной пожарной опасности С2 и СЗ дополнительно должны быть в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и СП 4.13130 разделены глухими противопожарными стенами 1-го типа с пределом огнестойкости не менее REI 150 и класса пожарной опасности не ниже К0 на пожарные отсеки площадью этажа не более 600 м2, включающие в себя один или несколько жилых блоков.

Изменение планировочных решений <адрес> для обеспечения доли 54/100 для совладельца <адрес> ФИО1 не требуется.

Выдел в натуре указанных частей жилого дома при условии проведения дополнительных конструктивных мероприятий по обеспечению требований пожарной безопасности не нарушит санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности, и не создаст угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан.

Наиболее оптимальный вариант выдела 1/2 доли земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, площадь 623 кв. м., кадастровый № для обслуживания выделенной в личную собственность ФИО1 части жилого дома по адресу: <адрес>) возможен и представлен в графическом виде с обозначением координатных точек.

Определением суда от 31.10.2024г по делу назначена дополнительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта по делу 2-719/2024 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Бюро строительных экспертиз» сделан вывод:

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Кинельская, <адрес>, жилым домом блокированной постройки, состоящим из двух блоков не является, т.к. не обеспечивается требование пунктов 7.2 и 7.3 СП 13330.2016 "Дома жилые одноквартирные" по пожарной безопасности:

1) Деревянная конструкция стены, разделяющая жилой дом на две квартиры не соответствует требованиям п. 7.2.

2) На чердаке отсутствует глухая противопожарная стена отвечающая требованиям п. 7.3.

Для приведения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, к жилому дому блокированной постройки, состоящим из двух блоков, необходимо проведение дополнительных конструктивных мероприятий по обеспечению требований пожарной безопасности согласно требованиям разделов 7.2 и 7.3 СП 55.13330.2016 «Дома е одноквартирные»:

Блокированные дома классов конструктивной пожарной опасности С2 и С3 дополнительно должны быть в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и СП 4.13130 разделены глухими противопожарными стенами 1-го типа с пределом огнестойкости не менее REI 150 и класса пожарной опасности не ниже К0 на пожарные отсеки площадью этажа не 600 м2, включающие в себя один или несколько жилых блоков.

7.3 При проектировании и строительстве домов блокированной застройки должны быть приняты меры для предупреждения распространения огня от одного жилого автономного блока к другому и на другие пожарные отсеки, минуя противопожарные преграды. Для этого противопожарные стены должны пересекать все конструкции дома, выполненные из горючих материалов. При этом противопожарные стены 1-го типа согласно [3], разделяющие блокированную застройку на пожарные отсеки, должны возвышаться над кровлей и выступать за наружную облицовку стен не менее чем на 15 см, а при применении в покрытии, за исключением кровли, материалов групп горючести Г3 и Г4 - возвышаться над кровлей не менее чем на 60 см и выступать за наружную поверхность стены не менее чем на 30 см

У суда не имеется оснований сомневаться в выводах экспертизы, каких-либо объективных доказательств, опровергающих выводы эксперта, не представлено.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно названному заключению судебной экспертизы жилой дом сторон не соответствует требованиям, предъявляемым к дому блокированной застройки, для приведения его в соответствие с требованиями, применяемыми к домам блокированной застройки, собственникам необходимо обеспечить требования пожарной безопасности

Совокупность исследованных доказательств с учетом заключения экспертизы, дает суду основания для отказа в удовлетворении иска в части признания дома домом блокированной застройки, поскольку установлено, часть домовладения принадлежащая истцу не соответствует требованиям, предъявляемым к блокам жилого дома блокированной застройки. Оснований для признания дома домом блокированной застройки не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о выделе доли в натуре, признании жилого дома, домом блокированной застройки удовлетворить частично.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: Уфа, <адрес> натуре и в соответствии с долей истца в праве общей долевой собственности выделить истцу – ФИО1 в личную собственность:

Помещения, согласно технического паспорта:

литера Б (номер помещения (квартиры) - 2) - жилая комната, площадью 25,4 кв.м (№ на поэтажном плане), литера БЗ - жилая комната, площадью 13,3 кв.м. (№ на поэтажном плане), литера БЗ - жилая комната, площадью 12,2 кв.м. (№ на поэтажном плане), литера БЗ - кухня, площадью 15,1 кв.м. (№ на поэтажном плане), литера Б1 - санузел, площадью 3,7 кв.м. (№ на поэтажном плане), литера Б1 - коридор, площадью 4 кв.м. (№ на поэтажном плане), - литера БЗ - отопительная, площадью 8,4 кв.м. (№ на поэтажном плане), литера Б4 - прихожая, площадью 4,2 кв.м. (№ на поэтажном плане).

Разделить земельный участок, расположенный по адресу: Уфа, <адрес> площадью 623 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома в натуре и с учетом оптимального варианта выделить истцу – ФИО1 в личную собственность земельный участок общей площадью 312 кв.м, для обслуживания выделенной части жилого дома со следующими координатами:

1. X – 654258,63, Y – 1351038,62;

2. X – 654258,06, Y – 1351031,25, длина 11,97;

3. X – 654269,53, Y – 1351029,98, длина 1,94;

4. X – 654269,53, Y – 1351039, длина 11,97;

5. X – 654273,38, Y – 1351042,52, длина 5,34;

6. X – 654274,05, Y – 1351043,27, длина 1,01;

7. X – 654284,27, Y – 1351055,06, длина 15,61;

8. X – 654280,27, Y – 1351058,37, длина 5,19;

9. X – 654280,55, Y – 1351058,69, длина 0,43;

10. X – 654278,14, Y – 1351060,8, длина 3,2;

11. X – 654277,52, Y – 1351060,09, длина 0,94;

12. X – 654274,2, Y – 1351056,24, длина 5,08;

13. X – 654273,24, Y – 1351055,33, длина 1,32;

14. X – 654269,86, Y – 1351051,42, длина 5,17;

1. X – 654257,63, Y – 1351038,62, длина 17,03.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 во владении и пользовании земельным участком, площадью 312 кв.м., под кадастровым номером №), расположенным по адресу: Уфа, <адрес>.

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Демский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Р. Муфазалов