31RS0002-01-2022-002991-41 Дело № 2-2264/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 16 августа 2022 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Москаленко А.И.,
при секретаре Радомской Н.В.,
с участием: истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
на основании договора дарения (адрес обезличен) от 28.08.2013 ФИО2 и ФИО1 принадлежит по ? доли земельного участка кадастровый номер (номер обезличен) и жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен), расположенных по адресу: (адрес обезличен)
На основании указанного договора дарения ФИО2 и ФИО1 выданы свидетельства о государственной регистрации права на ? долю на жилого дома общей площадью 149,1 кв.м, кадастровый номер (номер обезличен) и земельного участка, площадью 1500 кв.м, кадастровый номер (номер обезличен), расположенных по адресу: (адрес обезличен).
Истец обратился в суд с указанным иском, в котором, просит прекратить право общей долевой собственности, признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 74,7 кв.м.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным основаниям в иске.
Ответчик признал исковые требования в судебном заседании, пояснив, что споров о порядке пользования жилым домом не имеется. Каждый из собственников жилых помещений пользуется частью жилого дома, являющейся изолированным помещением с отдельным входом и обособленным отоплением, имеющим отдельные коммуникации. О признании иска ответчик представил письменное заявление. При этом указал, что признание иска им сделано добровольно, значение, характер и последствия такого заявления осознает и понимает, ему разъяснены и понятны последствия признания иска ответчиком и принятие его судом, а именно, что в случае признания иска ответчиком и принятия его судом будет вынесено решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Выслушав, сторон по делу, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения иска.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По смыслу указанных правовых норм участник долевой собственности на домовладение, при наличии технической возможности, вправе требовать в судебном порядке выдела своей доли в праве собственности на соответствующее домовладение.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Помещение это часть объёма здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).
Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.
Таким образом, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Учитывая положения ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
Как следует из материалов дела, стороны являются сособственниками жилого дома по адресу: (адрес обезличен) по ? доли каждый.
Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО3 объект капитального строительства с кадастровым номером (номер обезличен) является жилым домом и разделен на 2 (два) помещения. Жилой дом определяется как жилой дом блокированного типа в малоэтажной застройке и имеющей непосредственно выход на прилегающий земельный участок. Общий вход к отдельным частям дока (блокам) отсутствует, нет помещений совместного пользования, в каждом блоке имеются собственные коммуникации.
Находящаяся в собственности ФИО1 блокированная часть жилого дома имеет площадь 74,7 кв.м., жилая составляет 44,0 кв.м., включает в себя следующие помещения: лит. А2: (номер обезличен) – коридор площадью 2,3 кв.м, (номер обезличен) – коридор площадью 9,2 кв.м., (номер обезличен) – комната жилая площадью 19,9 кв.м., (номер обезличен) – комната жилая площадью 11,3 кв.м., (номер обезличен) – комната жилая площадью 12,8 кв.м., (номер обезличен) –туалет площадью 1,1 кв.м., (номер обезличен) – ванная площадью 6,4 кв.м, (номер обезличен) – кухня площадью 11,7 кв.м.
Каждый из сторон самостоятельно заключил договора энергоснабжения, холодного водоснабжения, поставки газа, для обеспечения коммунальных бытовых нужд граждан.
При таком положении имеются основания для прекращения за сторонами права долевой собственности на жилой дом и признания права собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: (адрес обезличен).
При таких обстоятельствах суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 4.1 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные: серия (номер обезличен) (номер обезличен)) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 74,7 кв.м., жилой площадью 44,0 кв.м., включающую в себя следующие помещения: лит. А2: (номер обезличен) – коридор площадью 2,3 кв.м, (номер обезличен) – коридор площадью 9,2 кв.м., (номер обезличен) – комната жилая площадью 19,9 кв.м., (номер обезличен) – комната жилая площадью 11,3 кв.м., (номер обезличен) – комната жилая площадью 12,8 кв.м., (номер обезличен) – туалет площадью 1,1 кв.м., (номер обезличен) – ванная площадью 6,4 кв.м, (номер обезличен) – кухня площадью 11,7 кв.м.
Решение является основанием для прекращения права долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.
Судья А.И. Москаленко
Мотивированный текст решения изготовлен: 16.08.2022
Решение18.08.2022