УИД № 77RS0017-02-2024-014000-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2024 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при помощнике судьи фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7767/2024 по иску ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ» к Алмазбек кызы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 фио, ФИО5 Самару Сапаровичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с иком о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, выселении из жилого помещения по указанному адресу, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере сумма.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником спорного жилого помещения. В квартире по месту жительства зарегистрированы ответчики, которые обязаны освободить квартиру по требованию истца. Однако ответчики не снялись с регистрационного учета, по настоящее время не выехали из квартиры, не вывезли принадлежащие им личные вещи, в указанном помещении фактически проживают. В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участников процесса в порядке заочного производства.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишён жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что с 14 мая 2024 года истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается решением Преображенского районного суда адрес от 21 апреля 2023 года, постановлением судебного пристава исполнителя о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 23 апреля 2024 года и актом от той же даты.

В квартире зарегистрированы ответчики, что подтверждается выпиской из домовой книги.

В нарушение своих обязательств по требованию истца ответчики квартиру не освободили, с регистрационного учета не снялись, таким образом, нарушают права истца, являющегося собственником квартиры.

Направленные претензии в адрес ответчиков о выселении из жилого помещения остались без удовлетворения.

В соответствии со ст. 78 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении не установлено, суд приходит к выводу о нарушении прав истца, как собственника жилого помещения на владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

В связи с переходом права собственности на квартиру к истцу, отказом ответчиков от выполнения требования нового собственника недвижимого имущества о ее освобождении и отсутствии права пользования спорным жилым помещением, с учетом того, что у ответчиков отсутствуют правовые основания пользования спорной квартирой, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца, учитывая, что ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не предоставлены доказательства, свидетельствующие о наличии у них оснований для проживания в спорном жилом помещении.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. №5242-1 и п. 31, Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков также подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины, а именно в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Бизнес Инвестиции» (ИНН <***>) – удовлетворить.

Признать Алмазбек кызы ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные), ФИО5 фио (свидетельство о рождении <...>), ФИО6 (свидетельство о рождении <...>) прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Выселить Алмазбек кызы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 фио, ФИО6 из квартиры по адресу: адрес.

Взыскать с Алмазбек кызы Д-ны, ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу ООО «Бизнес Инвестиции» расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Алмазбек кызы Д-ны, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 фио, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Плаксина

Решение в окончательной форме принято 17 февраля 2025 года