изготовлено 27.02.2023

Дело № 2 –568/2023

УИД: 76RS0016-01-2022-001049-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года г.Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Корендясевой Н.О.,

при секретаре Поздеевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ФИО3 к Территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО3 обратилась с иском к территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в перепланированном виде, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой: демонтирована перегородка и дверной блок между жилой комнатой и коридором, с целью увеличения пространства коридора, демонтирован дверной проем между кухней и коридором, выполнен проем в перегородке между кухней и жилой комнатой.

В обоснование иска указано, что она, ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире имеется перепланировка помещений, а именно выполнены следующие работы: демонтирована перегородка и дверной блок между жилой комнатой и коридором с целью увеличения пространства коридора, демонтирован дверной проем между кухней и коридором, выполнен проем в перегородке между кухней и жилой комнатой. Решение о согласовании перепланировки ею не было получено, так как квартира была приобретена в перепланированном виде. Полагает, что перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем квартира может быть сохранена в перепланированном, переустроенном состоянии.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя. Представитель истца ФИО4, по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и в объеме иска, пояснила, что ФИО3 как приобрела квартиру в перепланированном виде, дополнительно изменений в перепланировке сделано не было, в квартире имеется газовая плита и колонка.

Представитель ответчика территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля ФИО9, по доверенности, против иска возражала, поддержала письменный отзыв по иску, пояснила, что в заключении имеется характеристика объекта, указано, что несущие стены - панели железобетонные, перегородки не несущие, в пояснительной записки их доводы подтверждаются.

Представитель третьего лица Дзержинского РОСП УФССП по ЯО в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате и времени рассмотрения дела.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № Дзержинского районного суда <адрес> по иску территориальной администрации <адрес> мэрии <адрес> к ФИО7, ФИО5, ФИО6 о приведении жилого помещения по адресу: <адрес> прежнее состояние согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-26).

До приобретения истцом вышеуказанной квартиры, в ней была произведена перепланировка без согласования с органом местного самоуправления, в результате которой: 1) демонтирована перегородка и дверной блок между жилой комнатой и коридором, с целью увеличения пространства коридора, 2) демонтирован дверной проем между кухней и коридором, 3) выполнен проем в перегородке между кухней и жилой комнатой.

Наличие перепланировки в квартире по адресу: <адрес> подтверждается техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО1 (л.д.27-33).

Территориальной администрацией Дзержинского района мэрии г. Ярославля ранее предъявлялись требования к ФИО7, ФИО5, ФИО6 о приведении жилого помещения по адресу: <адрес> прежнее состояние согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Решением установлено, что ответчиками произведена незаконная самовольная перепланировка в квартире. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Возбуждены исполнительные производства. Определением Дзержинского районного суда города Ярославля от 15.06.2020 произведена замена должника по исполнительным производствам №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО5, № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО7, № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО6, возбужденных на основании решения Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) с ФИО5, ФИО7, ФИО6 на ФИО2 в связи с заключением договора купли-продажи спорного жилого помещения, в соответствии с которым право собственности, а также права и обязанности собственника жилого помещения перешли к ФИО2 Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Решение не исполнено на настоящее время.

На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

На основании абз. 6 п. 4.2.4.9 Правил не допускается расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания, сооружения или их части; деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории; повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

Выполнение работ по устройству проемов должно осуществляться с требованиями ч. 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», согласно которой безопасность зданий, сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований настоящего Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в указанные в перечень национальных стандартов и свод правил (части таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований названного Федерального закона, утвержденный Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, и перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований этого Федерального закона, утвержденный Приказ Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ №.

Часть 3 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Технический регламент о безопасности здания и сооружений» устанавливает, что в расчетах строительных конструкций и основания должны быть учтены все виды нагрузок, соответствующих функциональному назначению и конструктивному решению здания или сооружения, климатические, а в необходимых случаях технологические воздействия, а также усилия, вызываемые деформацией строительных конструкций и основания. Для элементов строительных конструкций, характеристики которых, учтенные в расчетах прочности и устойчивости здания или сооружения, могут изменяться в процессе эксплуатации под воздействием климатических факторов или агрессивных факторов наружной и внутренней среды, в том числе под воздействием технологических процессов, которые могут вызывать усталостные явления в материале строительных конструкций, в проектной документации должны быть дополнительно указаны параметры, характеризующие сопротивление таким воздействиям, или мероприятия по защите от них.

Истцом в подтверждение своих исковых требований предоставлены заключение по результатам строительно-технического обследования с пояснительной запиской, выполненное ИП ФИО8 (л.д.7-22), заключение пожарной организации ЯООООО «Всероссийское добровольное пожарное общество (л.д.112), Управления ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» (л.д.109-111), согласно которым выполненная перепланировка квартиры не нарушает строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд, оценивая представленные суду доказательства, установив, что при перепланировке, произведенной в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, 35-80, выполнены работы по организации проема между кухней, в которой установлено инженерное оборудование: газовая плита, газовая колонка, и комнатой, которые не допускаются п. 1.7.2, п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, приходит к выводу, что исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат. Имеющееся строительное заключение от ДД.ММ.ГГГГ не имеет расчетов, не содержит ссылки на Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилой дом по адресу: <адрес> построен (несущие стены, междуэтажные перекрытия) из железобетонных панелей, что подтверждается сведениями из программы «Жилой фонд <адрес>» о характеристиках жилого дома (л.д.232), а также строительным заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ИП ФИО8(л.д.15)

Требования истца в части сохранения перепланировки, в результате которой 1) демонтирована перегородка и дверной блок между жилой комнатой и коридором, 2) демонтирован дверной проем между кухней и коридором подлежат удовлетворению, поскольку не нарушает строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО3 (паспорт РФ №) удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), в перепланированном состоянии согласно техническому плану от 23.01.2022 года, выполненному кадастровым инженером ФИО4, а именно сохранить:

демонтаж перегородки и дверного блока между жилой комнатой (пом.2) и коридором (пом. 1),

демонтаж дверного проема между кухней (пом. 3) и коридором (пом.1).

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.О. Корендясева