Гр.дело № 2-465/2023

УИД 25RS0022-01-2023-001463-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка 20 ноября 2023 года

Октябрьского округа Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Задесенца Р.Н.,

при секретаре Колесниковой И.М.,

с участием истца К.О.,

представителя истца К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.О. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец К.О. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, в обоснование которого указано следующее. На основании решения Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов от 15.05.1984 № выделен земельный участок для строительства гаража по <адрес> в <адрес>, в районе бывшего здания «Киносеть». В 2004 году по объявлению в газете ею куплен гараж, продававшийся в связи с переездом владельца на постоянное место жительства. На момент совершения сделки право собственности владельцем гаража не оформлено, поэтому заключено устное соглашение, согласно которому она передала собственнику 90000 рублей, а он передал ей ключи. При упорядочении адресного хозяйства гаражу присвоен адрес: <адрес> а, гаражный массив №, бокс №. На протяжении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости как своим собственным, несет бремя его содержания, в том числе проводит необходимый ремонт, хранит личные вещи. Иных лиц, оспаривающих право собственности на гараж, не имеется. Просит признать право собственности на гаражный бокс общей площадью 22,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив №, гаражный бокс №, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец К.О. и ее представитель К.Д. иск поддержали.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, представил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, указал на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных требований.

Изучив требования истца, ознакомившись с материалами дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным (фактически и беститульно); владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, для приобретения права собственности на имущество в силу положений указанной нормы необходимо владеть им как своим собственным в течение установленного законом срока.

Аналогичная позиция отражена в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в том числе, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено судом, на основании решения Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов от 15.05.1984 № «Об отводе земельных участков под строительство объектов жилищного, производственного назначения» отведены земельные участки под строительство кооперативных гаражей на 25 машин для добровольного общества автолюбителей в <адрес> отведенного земельного участка 0,2 га.

По информации архивного отдела Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края от 22.09.2023 №-т список застройщиков к данному решению отсутствует.

Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства администрации округа от 22.09.2023 № гаражу бывшего кооператива «Светофор» в районе бывшей киносети по <адрес>, при упорядочении адресного хозяйства присвоен адрес: РФ, <адрес>, гаражный массив № бокс №

Из заключения ООО «Дальпищепроект» № от 26.09.2023 по обследованию указанного объекта недвижимости усматривается, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаража соответствует строительным нормам и правилам. Реализованные при строительстве гаража объемно-планировочные решения обеспечивают необходимые условия для его эксплуатации и пожарной безопасности. Существующие конструктивные решения удовлетворяют требованиям надежности и долговечности, что позволяет обеспечить необходимые условия для его эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Сведения об указанном объекте недвижимости площадью 22,0 кв.м. подтверждены техническим планом здания от 15.09.2023, выполненным кадастровым инженером Н.А.

По оценке ООО «Консалтинговая Фирма «КОНСАН» от 26.09.2023 средняя рыночная стоимость гаражного бокса составляет 95000 рублей.

Согласно уведомлению от 13.09.2023 информация о спорном объекте в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

Из уведомления КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от 20.09.2023 № усматривается, что запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по указанному адресу, также отсутствует.

В силу статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания обстоятельств, имеющих существенное значение для данной категории дел, лежит на потенциальном приобретателе права.

Однако истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих непрерывное и открытое владение ею спорным гаражом на протяжении пятнадцатилетнего срока, определенного положениями статьи 234 ГК РФ.

В судебном заседании свидетель В.В. показал, что знаком с истцом около 10 лет, когда ему стало известно о владении К.О. гаражом, который построен в 80-ых годах предыдущим собственником.

По изложенному, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска К.О. (<данные изъяты>) к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края (ИНН <***>) о признании права собственности на объект недвижимости - гаражный бокс площадью 22,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Судья Р.Н.Задесенец