РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2024 года

Хорошевский районный суд адрес

в составе:

председательствующего судьи Лутохиной Р.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-11272/2024 (77RS0031-02-2024-018436-83) по иску ФИО1 ... к ООО «Пик-Комфорт» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда.

В обоснование своих заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

В сентябре 2024г. произошел залив жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей истцу на праве собственности.

В результате залива квартира получила значительные повреждения внутренней отделки, мебели и бытовой техники.

Согласно акту от 30.09.2024г. залив квартиры произошел в результате прорыва общего стояка ГВС, зафиксирована ответственность застройщика.

Учитывая выводы, изложенные в акте от 30.09.2024г. ответственным лицом за причиненный истцу ущерб является ответчик ООО «Пик-Комфорт».

Истец был вынужден обратиться в независимую оценочную организацию ООО ЭЮЦ «Авангард» об определении стоимости восстановительного ремонта квартиры и движимого имущества.

Согласно экспертному исследованию № 24-0926/2 от 26.09.2024г. ООО ЭЮЦ «Авангард» стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: адрес составляет сумма.

За оказанные услуги ООО ЭЮЦ «Авангард» истец уплатил сумма.

В адрес ответчика была направлена претензия в рамках досудебного урегулирования спора, однако до настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.

Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу материальный ущерб, причиненный заливом квартиры в размере сумма., расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма., почтовые расходы в размере сумма., моральный вред в размере сумма., штраф в размере 50 % от всех присужденных в пользу истца денежных средств.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщило, письменных возражений на иск не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества(реальный ущерб).

В силу ст. 14 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» вред причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара(работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Вред, причиненный вследствие недостатков товара, подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара по выбору потерпевшего. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара(работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом(исполнителем) или нет.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона(управляющая организация) по заданию другой стороны(собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выслуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 2.3 ч.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и(или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных(общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей(в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации(в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с п. 42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением РФ от 13.08.2006г. № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 5.8.3 п.п. «в» «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170, установлено, обязанность по проведению работ по устранению утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, лежит на организациях по обслуживанию жилищного фонда.

В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из акта о причиненном ущерба от 30.09.2024г., составленного комиссией ООО «Пик-Комфорт», следует, что в ходе проведения обследования кВ. 158 по адресу: адрес, был выявлен залив кухни через тех. шкаф(ГВС, ХВС, КС). Протечка на отводе от общего стояка ГВС к полотенцесушителю(ПС), зона ответственности застройщика.

Виды и объем причиненных затоплением повреждений:

Кухня-11,10кв.м: стены – обои; со стороны балкона угол слева мокрый след 0,30 + 0,30 * 3,70, вздутие, возможно скрытые дефекты по обоями. Дверной блок – ДСА, облицовка; следы залива набухание, коробки, наличника, полотна снизу до 10см, отслоение облицовки, возможно скрытые дефекты.

Жилая комната 1 – 15,50кв.м: стены – обои; со стороны лифтового холла, коридор – угол, мокрый след 1,00 * 2,70, со стороны коридора правый угол 0,30 + 0,30 * 2,70, возможно скрытые дефекты под обоями. Пол – ламинат; залив h-до 8см(видео), 15,50кв.м, вздутие, возможно скрытые дефекты под ламинатом, плинтусом. Дверной блок – ДСП, облицовка; следы залива набухание, коробки, наличника, полотна снизу до 10см, отслоение облицовки, возможно скрытые дефекты.

Туалет – 1,20кв.м: Дверной блок-ДСП, облицовка; следы залива набухание, коробки, наличника, полотна снизу до 15см, отслоение облицовки, возможно скрытые дефекты.

Ванная – 2,50кв.м: Дверной блок-ДСП, облицовка; следы залива набухание, коробки, наличника, полотна снизу до 15см, отслоение облицовки, возможно скрытые дефекты.

Жилая комната 2 – 16,50кв.м: потолок – ГКЛ, подвесной, покраска, трещина 0,60 * 0,003м, от стены соседнего подъезда № 4 к центру потолка, возможно скрытые дефекты под потолком, багетом. Стены – обои; следы со стороны ванной вздутие 2,00 * 0,25м, расхождение стыков, возможно скрытые дефекты под обоями. Пол – ламинат; залив h-до 8см(видео), 16,50кв.м, вздутие, возможно скрытые дефекты под ламинатом, плинтусом. Дверной блок – ДСП, облицовка; следы залива набухание, коробки, наличника, полотна снизу до 10см, отслоение облицовки, возможно скрытые дефекты.

Коридор – 9,20кв.м: стены – обои; следы со стороны кв. 159 расхождение стыков, вздутие 0,30м; следы со стороны кухни и туалета в углу, вздутие 0,30м; со стороны туалета расхождение стыка над ДБ, возможно скрытые дефекты под обоями. Пол – ламинат; залив 6,23кв.м, вздутие, залив h-до 6см(видео), возможно скрытые дефекты под ламинатом, плинтусом.

В других помещениях повреждения отсутствуют, иное имущество в результате затопления не пострадало.

Общедомовые инженерные коммуникации находятся в исправном состоянии.

В результате залива пострадало имущество: книжный шкаф, ножки стола, шкаф для одежды, шкаф в прихожей, прикроватные тумбочки, кровать, тумба под телевизор.

В целях установления размера, причиненного ущерба, истец обратился в ООО ЭЮЦ «Авангард», стоимость услуг эксперта составила сумма.

Согласно экспертного заключения № 24-0918/2 от 18.09.2024г. ООО ЭЮЦ «Авангард» об определении рыночной стоимости ремонта квартиры, расположенной по адресу: адрес, рыночная стоимость восстановительного ремонта необходимого для устранения повреждений, с учетом среднерыночных цен на работы и строительные материалы в Московском регионе составила 781 898,сумма.

14.10.2024г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, однако данное требование в добровольном порядке исполнено не было. Ответ на претензию в адрес суда не поступал.

Судом установлено, что управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, является ООО «ПИК-Комфорт».

Учитывая, что ООО «ПИК-Комфорт» не приняло надлежащих мер по содержанию общего имущества собственников(нанимателей) в многоквартирном доме 9 по адресу: адрес, она несет ответственность за вред, причиненный имуществу истца.

Определяя размер ущерба, причиненного имуществу истца, суд в полной мере доверяет выводам специалистов, поскольку заключение экспертов соответствует требованию Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998г. и Федерального стандарта оценки ФСО № 3 «Требования к отчёту об оценке»(утв. приказом Минэкономразвития РФ № 254 от 20.07.2007г.). Отчет об оценке составлен с использованием затратного подхода оценки, содержит описание оцениваемого объекта, имеет порядковый номер, пронумерован и прошит, подписан оценщиком, содержит печать экспертной организации. К отчету приложены диплом о надлежащем образовании оценщика, свидетельство о его членстве в саморегулируемой организации оценщиков и действительный полис обязательного страхования гражданской ответственности лица, проводившего оценку.

Ввиду того, что содержание отчета об оценке соответствует требованиям нормативных правовых актов, суд считает возможным признать его допустимым и достоверным доказательством.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права(п. 2 ст. 15 ГК РФ). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета(калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т. п.

Доводы истца ответчиком ООО «Пик-Комфорт» не опровергнуты, доказательств в обоснование своей непричастности к причинению ущерба не представлено.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем возмещения убытков.

Истец обратился в суд с целью реализации своего гражданского права на возмещение расходов, которые он должен произвести для восстановления поврежденного имущества, что в силу п. 2 ст. 15 ГК РФ относится к убыткам.

Учитывая изложенное, а также то, что ответчиком ООО «Пик-Комфорт» не представлено доказательств, опровергающих установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Таким образом, с ответчика ООО «Пик-Комфорт» в пользу истца подлежат взысканию в счет возмещения ущерба денежные средства в размере 781 898,сумма.

Доказательств иного размера убытков ответчиком не представлено.

Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, в соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», определяя размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истца отсутствия для них тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в размере сумма.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя(исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, сумма штрафа составляет 393 449,сумма.(781 898,сумма. + сумма. / 2).

В силу ст. ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Материалами дела подтверждается, что истцом понесены расходы на оплату услуг эксперта в размере сумма., почтовые расходы в размере сумма.

Учитывая, что заявленные судебные расходы в силу закона относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела, данные издержки подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Размер государственной пошлины от суммы удовлетворяемых требований составляет 20 637,сумма., которые подлежат взысканию с ответчика в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ... к ООО «Пик-Комфорт» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 ... возмещение ущерба в размере сумма. сумма., компенсацию морального вреда в размере сумма., расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма., почтовые расходы в размере сумма., штраф в размере сумма. сумма.

Взыскать с ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма. сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд адрес.

Судья Р.А. Лутохина

Решение принято в окончательной форме 24.02.2025 г.