Решение по делу № 2-7051/2025 от 17.07.2025 | Автозаводский районный суд г. Тольятти (Самарская область)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 июля 2025 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Черных М.И.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации городского округа Тольятти к ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО4 о приведении незаконно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО4 о приведении незаконно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, мотивируя свои требования тем, что муниципальному образованию г.о. Тольятти принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 33,3 кв.м.

Сотрудниками Администрации г.о. Тольятти были неоднократно осуществлены выезды в указанное жилое помещение для составления акта и осмотра и определения дальнейших действий с муниципальным жилым помещением. Однако в квартиру попасть не удалось, поскольку доступ к ней отсутствует – на лестничной клетке установлена тамбурная металлическая дверь (вход в <адрес> 161), не предусмотренная проектом МКД.

На ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Администрацией г.о. Тольятти в сентябре 2024 в адрес собственников <адрес> были направлены предупреждения о необходимости предоставления дубликата ключей от тамбурной двери, указав, что в случае отказа в доступе, администрация г.о. Тольятти будет вынуждена обратиться в суд с иском о демонтаже тамбурной двери.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудники администрации г.о. Тольятти в очередной раз выехали для осмотра муниципального жилого помещения. Доступ предоставлен не был. Со слов инженера УК №, в <адрес> проживают граждане, которые не выходят на контакт, ведут тихий образ жизни, выходят из дома по вечерам, с соседями не общаются. На тамбурной двери наклеены уведомления с просьбой позвонить в жилищный отдел.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены предупреждения о необходимости предоставления доступа к муниципальной <адрес> передаче дубликата ключей.

Однако требования Администрации г.о. Тольятти оставлены без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит обязать ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4 в 10-дневный срок со дня вступления решения в законную силу демонтировать самовольно установленную тамбурную перегородку с металлической дверью, расположенную на лестничной площадке перед квартирами № и № по адресу: <адрес>.

Представитель истца Администрации г.о. Тольятти по доверенности – ФИО9 не явилась, о дне. Времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила.

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ООО «УК 10» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку представитель истца не возражал против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства и принятия заочного решения, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: осуществление контроля за использование и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Судом установлено, что муниципальному образованию г.о. Тольятти принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 33,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудники администрации г.о. Тольятти в очередной раз выехали для осмотра муниципального жилого помещения. Доступ предоставлен не был.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировка, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Настоящего Кодекса.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества также определен главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу указанных норм права межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 названного кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Однако требования Администрации г.о. Тольятти оставлены без удовлетворения.

Также ответчиками суду не представлено доказательств исполнения требований органа местного самоуправления о приведении жилого помещения в прежнее состояние.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований администрации г.о. Тольятти.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Тольятти к ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО4 о приведении незаконно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 3616 №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 3604 №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 3610 №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 3613 №) в 10-дневный срок со дня вступления решения в законную силу демонтировать самовольно установленную тамбурную перегородку с металлической дверью, расположенную на лестничной площадке перед квартирами № и № по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 3616 №) государственную пошлину в доход бюджета г.о. Тольятти в размере 500 рублей.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 3604 №) государственную пошлину в доход бюджета г.о. Тольятти в размере 500 рублей.

Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 3610 №) государственную пошлину в доход бюджета г.о. Тольятти в размере 500 рублей.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 3613 №) государственную пошлину в доход бюджета г.о. Тольятти в размере 1 500 рублей.

Ответчик вправе подать в Автозаводский районный суд г.о. <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение 7-и дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.И. Черных