Дело № 2-5644/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 22 ноября 2022 г.

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Володиной О.В.,

при секретаре Абдуллиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «Город «Йошкар-Ола» в лице Администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в интересах которой выступает ФИО4 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование «Город Йошкар-Ола» в лице Администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, ФИО7 в интересах которой выступает ФИО8, в котором просила:

изъять у ФИО5, ФИО6, ФИО7 в собственность муниципального образования «Город Йошкар-Ола» принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, с уплатой Администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» возмещения в общем размере 398 744 руб. из них в пользу: ФИО5 в размере 99 686 руб., ФИО6 в размере 199 372 руб., ФИО7 в размере 99 686 руб.;

изъять у ФИО5, ФИО6, ФИО7 в собственность муниципального образования «Город Йошкар-Ола» принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, с уплатой Администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» возмещения в общем размере 459 206 руб. из них в пользу: ФИО5 в размере 114 801 руб., ФИО6 в размере 229 603 руб., ФИО7 в размере 114 801 руб.;

прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7 на жилые помещения – комнаты № <номер> и № <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, после выплаты Администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» в пользу ФИО5, ФИО6, ФИО7 возмещения за изъятые жилые помещения;

признать за муниципальным образованием «Город «Йошкар-Ола» право собственности на жилые помещения комнаты № <номер> (кадастровый номер <номер>) и № <номер> (кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>).

В обоснование иска указано, что жилой дом № <номер> по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственниками комнат <номер> и <номер> квартиры № <номер>, расположенной в указанном жилом доме, являются ответчики. На основании ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ ответчикам направлено требование о сносе жилого помещения. В связи с не выполнением данного требования Администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения. Ответчики были уведомлены о принятом решении и им предложено заключить соглашение о предоставлении размера возмещения за изымаемые жилые помещения для муниципальных нужд, однако соглашение сторонами не достигнуто. В последующем Администрацией было предложено новое соглашение, согласно которому ответчикам предлагалось взамен изымаемого имущества другое жилое помещение с зачетом стоимости размера возмещения и доплатой ответчиками за предоставляемое жилое помещение. Между тем, соглашение также не достигнуто. Поскольку с момента получения ответчиками проектов соглашений прошло более трех месяцев истец в силу положений ч.9 ст. 32 ЖК РФ обращается в суд с иском о принудительном изъятии жилого помещения.

Представитель истца Администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» по доверенности ФИО9 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, представила письменное заявление.

Ответчики ФИО5 и ФИО7, в интересах которой действует ФИО8, в суд не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В суд от ответчиков ФИО8, действующей в интересах ФИО7, и ФИО5 поступили письменные заявления о признании исковых требований.

Третьи лица Управление Росреестра по Республике Марий Эл, УФССП по РМЭ в суд не явились, извещены о времени месте судебного заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 ЖК РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10 статьи 32 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что Постановлением Администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 13 декабря 2016 г. № <номер>, многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения жильцов многоквартирного дома установлен муниципальной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 30.10.2019 №1127.

Данный дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

Судом установлено, что ФИО5, ФИО6, несовершеннолетняя ФИО7 являются собственниками жилого помещения, а именно комнат №№ <номер> и <номер>, расположенных по адресу: <адрес>: ФИО5 принадлежит ? доля в праве собственности, ФИО6 – 2/4 доли, ФИО7 – ? доля.

Письмами № 018-26/2260 от 10 ноября 2020 г. Администрация ГО «Город Йошкар-Ола» направила в адрес ответчиков уведомление о признании жилого дома непригодным для проживания с просьбой в срок до 10 февраля 2021 г. произвести своими силами снос принадлежащего ответчикам на праве собственности жилого помещения.

Письмами № 018-26/2446 от 1 декабря 2020 г. Администрация ГО «Город Йошкар-Ола» направила в адрес ответчиков уведомление о признании жилого дома непригодным для проживания с просьбой в срок до 1 марта 2021 г. произвести своими силами снос принадлежащего ответчикам на праве собственности жилого помещения.

Данные уведомления получены ответчиками, что следует из почтовых уведомлений.

В ответ на данные уведомления от ФИО5 и ФИО6 поступили заявления о том, что они не имеют возможности самостоятельно осуществить снос жилых помещений и просят орган местного самоуправления произвести снос за счет казны муниципального образования «город Йошкар-Ола». От ФИО7 заявление не поступило.

Постановлением Администрации ГО «Город Йошкар-Ола» от 9 июня 2021 № 600 земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 671 кв.м, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес> постановлено в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка изъять вышеуказанное жилое помещение.

Размер возмещения за жилые помещения ответчикам определен Администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола»: за комнату № <номер> в размере 398 744 руб. на основании отчета об оценке от 26 апреля 2021 г. № <номер>; за комнату № <номер> в размере 459 206руб. на основании отчета об оценке от 26 апреля 2021 г. № <номер>.

Размер возмещения ответчиком не оспаривался.

16 июня 2021 г. Администрация ГО «Город Йошкар-Ола» направила собственникам жилых помещений ФИО5, ФИО6, ФИО7 уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка и недвижимого имущества для муниципальных нужд.

К уведомлению был приложены проекты соглашений (по двум комнатам) о предоставлении размера возмещения за изымаемые жилые помещения для муниципальных нужд, согласно которым ответчикам предложено получить взамен изымаемых жилых помещений (комнат №№ <номер> и <номер>), расположенных по вышеуказанному адресу, денежное возмещение согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ в вышеуказанном размере в соответствии с принадлежащими долями в праве собственности.

Уведомления и соглашения получены ответчиками.

Соглашения не подписаны ответчиками.

24 июня 2022 г. Администрация ГО «Город Йошкар-Ола» направила собственникам жилых помещений ФИО5, ФИО6, ФИО7 уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка и недвижимого имущества для муниципальных нужд.

К уведомлению был приложен проект соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения №<номер> другого жилого помещения по адресу: г. <адрес>.

Соглашение ответчиками также не подписано.

Исходя из части 8 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зчетом его стоимости в выкупную цену (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №5 (2017), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 г.).

Постановлением Правительства Республики Марий Эл от 30 октября 2019 года №1127 утверждена Республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы.

Согласно разделу III Республиканской программы переселение граждан из аварийного жилищного фонда производится путем:

предоставления нанимателям жилых помещений в соответствии со статьями 86 и 89 ЖК РФ другого благоустроенного применительно к условиям соответствующего населенного пункта жилого помещения по договору социального найма, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающего установленным законодательством Российской Федерации требованиям и находящегося в границах населенного пункта, в котором расположен аварийный многоквартирный дом, или в границах другого населенного пункта Республики Марий Эл, с письменного согласия нанимателей;

выплаты лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии со статьей 32 ЖК РФ. При этом размер возмещения за жилое помещение формируется на основании отчета об оценке объекта оценки в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Расходы, связанные с проведением оценки, осуществляются за счет бюджетов муниципальных образований;

предоставления собственникам жилых помещений взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ. Порядок и сроки уплаты гражданами части стоимости предоставляемого им жилого помещения в случае, если его стоимость превышает размер возмещения за изымаемое жилое помещение, определяется соглашением, заключенным между органом местного самоуправления и гражданином.

Аналогичные условия содержит муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденная постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 30 октября 2019 года №1127.

Таким образом, по смыслу приведенного правового регулирования именно ответчик обладает правом выбора способа обеспечения его жилищных прав: путем получения денежной выплаты в счет компенсации стоимости изымаемого жилого помещения либо путем получения в собственность другого жилого помещения. При этом в случае если стоимость предоставляемого жилого помещения превышает стоимость изымаемого орган местного самоуправления и гражданин должны заключить соглашение об уплате гражданином части стоимости в виде разницы между стоимостью предоставляемого и стоимостью изымаемого.

Учитывая, что ответчики согласились с заявленными требованиями об изъятии у них принадлежащих им на праве собственности жилых помещений с выплатой им денежного возмещения в указанном размере, суд находит требования истца об изъятии жилого помещения путем выкупа, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление муниципального образования «Город «Йошкар-Ола» в лице Администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в интересах которой выступает ФИО4, об изъятии жилого помещения путем выкупа удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО3 в собственность муниципального образования «Город Йошкар-Ола» принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, с уплатой Администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» возмещения в общем размере 398 744 руб. из них в пользу: ФИО1 в размере 99 686 руб., ФИО2 в размере 199 372 руб., ФИО3 в размере 99 686 руб.

Изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО3 в собственность муниципального образования «Город Йошкар-Ола» принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, с уплатой Администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» возмещения в общем размере 459 206 руб. из них в пользу: ФИО1 в размере 114 801 руб., ФИО2 в размере 229 603 руб., ФИО3 в размере 114 801 руб.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилые помещения – комнаты № <номер> и № <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, после выплаты Администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» в пользу ФИО1 ФИО2, ФИО3 возмещения за изъятые жилые помещения.

Признать за муниципальным образованием «Город Йошкар-Ола» право собственности на жилые помещения комнаты № <номер> (кадастровый номер <данные изъяты>) и № <номер> (кадастровый номер <данные изъяты>), расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.В. Володина

Мотивированное решение составлено 29 ноября 2022 г.

Решение27.12.2022