УИД: 77RS0003-02-2025-001211-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2025 года адрес
Бутырский районный суд Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при ведении протокола помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1182/25 по иску фио, ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Север Столицы» о защите прав потребителя, взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда,
установил:
ФИО2, ФИО1 обратились с иском к ООО «Специализированный застройщик «Север Столицы» о защите прав потребителя, взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, ссылаясь на нарушение со стороны застройщика обязательств по качеству передаваемого объекта - квартиры по адресу: адрес, Ростокино, адрес, влд. 3 стр. 1-8, этаж 19, кв. 201, по договору участия в долевом строительстве № РЕЖ-1/2-19-201-1/Ан от 09.02.2021, с учетом договора уступки прав требований № РЕЖ -1/2-19-201-1/АН от 26.01.2023г.
Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных истцов, в присутствии представителя ответчика, просившей отказать в удовлетворении заявленных требований.
Ходатайство представителя истцов об отложении рассмотрении дела суд считает не подлежащим удовлетворению, поскольку извещение о судебном заседании было направлено в адрес истцов заблаговременно, доказательств уважительных причин неявки по вызову суда, в материалы дела представителем не представлено.
Выслушав возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
При рассмотрении дела судом установлено, что между ООО «Специализированный застройщик «Север Столицы» и ФИО2, ФИО1 был заключен договор № РЕЖ-1/2-19-201-1/АН от 26.01.2023г. уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № РЕЖ-1/2-19-201-1/АН от 09 февраля 2021 г.
По условиям договора, застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой на земельном участке с кадастровым номером № 77:02:0018009:6 по адресу: адрес, влд. 3, стр. 1-8, адрес, стр. 2 адрес.
После ввода дома в эксплуатацию ответчик обязался передать истцам объект – помещение в корпусе 1 , секция-2, этаж-19, номер квартиры по проекту- 201, количество комнат -1, проектная площадь 37,6 кв.м.
Стоимость переуступаемого права по договору, в размере сумма, оплачена истцами в полном объеме.
19.10.2024 года сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.
Как указывают истцы, 19.10.2024 года объект недвижимости был осмотрен с участием специалиста, и были выявлены множественные строительные дефекты объекта долевого строительства.
В настоящем иске истцами заявлены к возмещению расходы на устранение недостатков по установленной входной двери (отсутствие пароизоляция пенного шва изнутри; пенный монтажный шов имеет разрывы, раковины, полости; имеются дефекты монтажа внешних наличников; имеются зазоры между смежными элементами).
Также истцами указано, что установленная застройщиком входная дверь не соответствует требованиям технических регламентов в частизащиты от шума; сопротивления теплопередаче (поперечной воздухопроницаемости); механической прочности.
Истцы направляли в адрес ответчика претензию с требованиями о выплате стоимости устранения всех недостатков. От исполнения данных требований ответчик уклонился.
По ходатайству ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр экспертиз и правового сопровождения», по заключению которых установлено, что в объекте долевого строительства имеются недостатки (дефекты) строительно-монтажных и отделочных работ, в виде сколов углов, сколов по периметру пенобетонных блоков, рыночная стоимость устранения выявленных недостатков на момент экспертизы составляет сумма
Дефектов установки, недостатков качества входной двери, ее несоответствия требованиям технических регламентов, экспертом не установлено.
Указанное заключение предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и имеющих соответствующую квалификацию и образование экспертов, оснований сомневаться в которых у суда не имеется, соответствует Федеральному закону от 31.05.2001 № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", в достаточной степени мотивировано, при исследовании использованы имеющиеся в материалах дела документы, по заданным судом вопросам, относящимся к компетенции экспертов, сделаны исчерпывающие выводы, а поэтому суд находит его полным, ясным и обоснованным, не доверять данному заключению оснований у суда не имеется. Квалификация экспертов сомнений не вызывает.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о неправильности или необоснованности проведенной экспертизы или наличия противоречий в ней суду не представлено, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы никем из участников процесса заявлено не было.
Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов в части взыскания суммы расходов на устранение недостатков, и, поскольку судом не установлено нарушений прав истцов как потребителей со стороны ответчика, отказывает в удовлетворении требований о компенсации морального вреда и штрафа.
Также, разрешая требования о взыскании штрафа, суд отказывает в удовлетворении данного требования, поскольку с 01.01.2025 до 30.06.2025 включительно не начисляется штраф, подлежащий уплате по ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.
Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ФИО2 (паспортные данные...), ФИО1 (паспортные данные) - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья фио
Мотивированное решение суда изготовлено 30.05.2025г.