Решение по делу № 2-1029/2023 от 08.06.2023

Дело №2-1029/2023

УИД 23RS0001-01-2023-000742-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Абинск 08 июня 2023 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика - администрации Абинского района Краснодарского края ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, администрации Абинского района Краснодарского края о признании дома жилым домом блокированной застройки,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит:

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков.

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой блок № общей площадью 99,5 кв.м, в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Прекратить право, собственности ФИО2 на квартиру № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок № общей площадью 85 кв.м, в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9985,50 рублей.

В обоснование своих требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира № с кадастровым номером № площадью 99,5 м2, расположенная по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем мне на праве собственности, площадью 1311 м2, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

ФИО2 является собственником квартиры № площадью 85 м, расположенной по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 900 м.

Обе квартиры расположены в Доме №14 общей площадью 184,5 м с кадастровым номером №, который, согласно данным публичной кадастровой карты, является многоквартирным.

Так как, в доме № по адресу: <адрес> отсутствует какое-либо общее имущество и каждая квартира расположена на отдельном земельном участке на который имеется отдельный выход, указанный дом не является многоквартирным.

Дом № по адресу: <адрес> имеет один этаж, состоит из двух смежных обособленных жилых блоков, блокированных между собой общей боковой стеной без проемов, имеющих отдельные выходы на разные земельные участки. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения.

С целью приведения вида объекта недвижимости Дом № в соответствие с требованиями действующего законодательства мною 17.11.2022 в адрес ФИО2 было направлено уведомление о необходимости предоставления доступа в домовладение с целью изготовления необходимой технической документации. Данное уведомление получено ФИО2 22.11.2022, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Однако, уведомление проигнорировано, доступ в квартиру № не предоставлен. ФИО2 уклоняется от приведения в соответствие с требованиями действующего законодательства Дома №. В связи с чем, истец лишен возможности привести объект недвижимости Дом № в соответствие с требованиями действующего законодательства в ином порядке, кроме как в судебном.

Представитель истца поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО5 исковые требования просила оставить без удовлетворения и пояснила, что в соответствии с нормами законодательства спорный дом является домом блокированной застройки и изменений в документах не требуется.

Представитель ответчика администрации Абинского района Краснодарского края не возражал против удовлетворения иска и пояснил, что изменение в документы вне судебного порядка может быть внесено только по заявлению всех собственников дома.

Представитель третьего лица - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.11.2022 собственником квартиры № по адресу: <адрес> является ФИО4

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.11.2022 собственником земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО4

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.03.2021 собственником квартиры № по адресу: <адрес> является ФИО6

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.03.2021 собственником земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО6

Жилой дом по адресу: <адрес> в реестре недвижимости имеет назначение многоквартирный дом.

Согласно ч.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

По смыслу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ дом является «домом блокированной застройки» в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно ч.2 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Согласно ч.3 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.4 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» при изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

Действующее законодательство не обязывает граждан вносить изменения в документы о домах блокированной застройки, но при этом предоставляет такой право. При этом изменение во внесудебном порядке возможно лишь с согласия всех собственников помещений в доме блокированной застройки. Таким образом, отказ ответчика ФИО7 в заявительном порядке внести соответствующие изменения в документацию, лишает истца соответствующего права, предусмотренного ч.3 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 19971 рубль. Истцом ошибочно уплачена государственная пошлина в размере от стоимости дома. При этом заявлено требование имущественного характера, не подлежащего оценке, государственная пошлина по которому составляет 300 рублей. В связи с этим суд взыскивает с ответчика ФИО2 половину подлежащей оплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 к ФИО2, администрации Абинского района Краснодарского края – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой блок № общей площадью 99,5 кв.м. в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок № общей площадью 85 кв.м. в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: