УИД 23RS0024-01-2024-001328-22
К делу № 2-68/2025г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Крымск «03» сентября 2025 года
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ляха Д.Г.,
при секретаре судебного заседания Хоменко Ю.Ю.,
с участием
истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,
представителя ответчика администрации муниципального образования Крымский район Краснодарского края по доверенности ФИО4,
представителя ответчика некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» по доверенности ФИО5,
третьего лица ФИО9,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО3 и ФИО16 к администрации муниципального образования Крымский район Краснодарского края и некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о включении многоквартирного дома в краткосрочный план реализации региональной программы,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО3 и ФИО16 обратились в Крымский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Крымский район Краснодарского края и некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о включении многоквартирного дома в краткосрочный план реализации региональной программы.
Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с частью 3 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям.
В соответствии с частью 7 статьи 168 ЖК РФ в целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации, органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные (сроком до трех лет) планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Согласно п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № (далее – Правила №), капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
Факт достижения общим имуществом уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности в целях проведения капитального ремонта устанавливается собственниками или ответственными лицами по итогам технических осмотров, обследования и мониторинга технического состояния многоквартирного дома или его частей с отражением этого факта в акте осмотра (п. 22 Правил №, п. 3.27 Национального стандарта РФ ГОСТ Р 51929-2014).
В соответствии с Приказом Министерства ТЭК и ЖКХ Краснодарского края от 27 апреля 2018 года № «Об утверждении Порядка формирования и утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014 - 2043 годы» утвержден Порядок формирования и утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014 - 2043 годы (далее по тексту – Порядок).
В соответствии с пунктом 1.4. Порядка, муниципальные краткосрочные планы утверждаются муниципальными правовыми актами на один этап планового периода.
В соответствии с пунктом 1.8 Порядка, органы местного самоуправления городских округов, муниципальных районов, а также городских и сельских поселений, входящих в состав соответствующих муниципальных районов, на территориях которых расположены многоквартирные дома, подлежащие включению в предварительные списки в соответствий с пунктом 2.1 настоящего Порядка, в течение года, предшествующего году формирования и утверждения муниципального краткосрочного плана на соответствующий этап, обязаны провести информационно – разъяснительную работу с собственниками помещений в таких многоквартирных домах, направленную на ознакомление с положениями настоящего Порядка и обеспечение погашения имеющейся задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт (далее – взносы), в том числе:
- провести встречи с собственниками помещений в многоквартирных домах и лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами;
- разместить в помещениях общего пользования, доступных для всех собственников помещений в многоквартирном доме, и (или) в иных местах, удобных для ознакомления с размещенной информацией, в том числе на досках объявлений возле подъездов в многоквартирном доме, информационные сообщения о порядке формирования муниципального краткосрочного плана и необходимости погашения задолженности по оплате взносов.
В соответствии с пунктом 2.25. – 2.25.1. Порядка, если лимит финансирования по муниципальному образованию меньше, чем суммарный необходимый размер финансирования первоочередных видов работ по капитальному ремонту всех многоквартирных домов, включенных в первый раздел планового (ых) списка (ов), в промежуточный список по муниципальному образованию в первую очередь включаются указанные в первом разделе планового (х) списка (ов) многоквартирные дома:
2.25.1. С первоочередным видам работ по капитальному ремонту:
- ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
- капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы газоснабжения;
в отношении которого имеется заключение о необходимости его проведения.
В соответствии с пунктом 2.36. Порядка, уполномоченные органы местного самоуправления на основании представленных Фондом сведений, содержащихся в промежуточных списках, и решений, принятых собственниками помещений в многоквартирных домах по результатам рассмотрения предложений о проведении капитального ремонта многоквартирного дома, составляют по формам согласно приложениям 4 - 6 к настоящему Порядку проекты муниципальных краткосрочных планов на первый этап планового периода.
В соответствии с пунктом 4.4. Порядка, уполномоченный орган местного самоуправления обеспечивает внесение изменений в муниципальный краткосрочный план в части включения многоквартирных домов не позднее 1 августа года, на который утвержден муниципальный краткосрочный план.
Так, в соответствии со строительно-техническим заключением ООО «КАДАСТР-ГЕО» 2023 г «по результатам обследования многоквартирного жилого дома адресу: <адрес>» установлена необходимость в проведении капитального ремонта строительных конструкций имеющих следующие дефекты:
- неотложный капитальный ремонт крыши и кровли с устройством водосточной системы и ливневой канализации;
- неотложный капитальный ремонт стен дома с устройством на уровне перекрытий первого и второго этажей стягивающих армопоясов;
- ремонт входной группы и устройство отмостки по периметру многоквартирного дома;
- капитальный ремонт системы электроснабжения и водоснабжения.
Вывод: выявленные экспертизой нарушения, не несут угрозу жизни и здоровью граждан, так как отсутствует опасность внезапного разрушения. Проведение неотложного капитального ремонта позволит безопасно эксплуатировать здание по прямому назначению – в качестве многоквартирного дома.
Информация, опровергающая выводы вышеназванной строительной экспертизы, в распоряжении административных ответчиков отсутствует.
В соответствии с пунктом № приложения к постановлению главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31 декабря 2013 года № «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014 - 2043 годы» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен данную программу с выполнением в плановый период 2020-2022 годов следующих видов работ:
- фундамент;
- фасад;
- крыша;
- система электроснабжения;
- система холодного водоснабжения;
- система водоотведения;
- система газоснабжения.
Таким образом, запланированные виды работ вышеназванным постановлением и установленные экспертизой являются фактически тождественными, в связи с чем их проведение является неотложным. Кроме этого, администрацией муниципального образования Крымский район и некоммерческой унитарной организацией «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» нарушены сроки выполнения установленных нормативными правовыми актами работ, что ведет к увеличению рисков для жизни и здоровья людей и повреждению имущества проживающих в рассматриваемом многоквартирном доме жителей.
Так, согласно постановлению администрации муниципального образования Крымский район от 12.09.2023 № «О краткосрочном плане реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования Крымский район, на 2024 год» данный многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в список для проведения капитального ремонта не был включен в 2020, 2021, 2022, 2023 годах.
Цель утверждения краткосрочных планов является конкретизация сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
Учитывая изложенное, администрацией муниципального образования Крымский район и некоммерческой унитарной организацией «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» происходит бездействие, что приводит к нарушению прав и свобод жителей рассматриваемого многоквартирного дома.
Поскольку многоквартирный дом по настоящее время не включен в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта, указанной выше, истцы вынуждены обратиться в суд.
В связи с изложенным, просят суд возложить обязанность на администрацию муниципального образования Крымский район включить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> муниципальный краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования Крымский район, на плановый этап 2023-2025 годов; возложить обязанность на некоммерческую унитарную организацию «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» после принятия муниципального правового акта администрации муниципального образования Крымский район о краткосрочном плане реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования Крымский район, на плановый 2023-2025 года, провести капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> сроки установленные действующим законодательством Российской Федерации и Краснодарского края.
Определением Крымского районного суда к участию в деле в качестве третьих, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО9, ФИО10, администрация Варениковского сельского поседения Крымского района, Управление Роспотребнадзора по Краснодарскому краю.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали просили их удовлетворить.
Истцы ФИО12, ФИО15, ФИО14, ФИО6 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.
Истцы ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО13, ФИО16 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Крымский район Краснодарского края ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.
Представитель ответчика некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.
Третье лицо ФИО9 в судебном заседании, просила удовлетворить требования истцов.
Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом.
Представитель третьего лица администрации Варениковского сельского поседения Крымского района в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом.
Представитель Управления Роспотребнадзора по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, от начальника ФИО22 поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Пунктом 6.1 статьи 2 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе организуют обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования.
К полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений отнесено определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (п.8.3 ст.13 ЖК РФ).
Правовые отношения в области проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах регулируются статьями 166-191 раздела IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» Жилищного кодекса РФ.
Согласно п. 2,3,5 ч. 1 ст.167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми устанавливается порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домой, создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам.
Таким образом, федеральный законодатель определил основные требования к порядку организации и проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и наделил субъекты Российской Федерации полномочиями по самостоятельному решению указанных вопросов, в том числе связанных с подготовкой и утверждением региональных программ капитального ремонта, созданием и функционированием региональных операторов, определением минимального размера взноса на капитальный ремонт (в том числе его дифференциацию в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, типа и этажности такого дома, иных факторов) и других. В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока.
На территории Краснодарского края региональная программа капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах утверждена постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 № «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014 - 2043 годы» в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в таких многоквартирных домах. В соответствии с утвержденной региональной программой определены плановые периоды проведения капитального ремонта конструктивных элементов многоквартирных домов, в рамках которых должен быть выполнен капитальный ремонт.
Региональная программа формируется на основе данных электронных паспортов многоквартирных домов, содержащихся в информационной системе в информационной системе АСУ «ЖКХ. Капитальный ремонт», которые подлежат уточнению и изменению в соответствии с Порядком актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, утвержденным приказом министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства от 20.09.2017 №.
В разделе 3 Порядка № установлено, что мероприятия в целях актуализации региональной программы, к числу которых относятся изменение, уточнение и (или) дополнение содержащихся в информационной системе сведений о многоквартирных домах, выполняются органами местного самоуправления.
Конкретный срок проведения капитального ремонта в доме определяется в муниципальном краткосрочном плане реализации региональной программы, который в соответствии со ст. 23 Закона Краснодарского края от 01.07.2013 №-K3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края», утверждают органы местного самоуправления городских округов и муниципальных районов.
Виды работ и плановые периоды проведения работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Крымский район, ст. Варениковская, ул. Чкалова, 151 до актуализации в 2023 году:
№п/п
Адресмного-квартирногожилого дома
Показательстепенипотребностив капитальном ремонте
Плановый период выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах (годы)
фундамент
подвал
фасад
крыша
лифты,лифтовые шахты, машинные и блочные
система электро-снабжения
система водо-снабжения
система водо-отведения
система газо-снабжения
система тепло-снабжения(отопления)
система горячего водо-снабжения
14076
<адрес>
14,30
2020-2022
Х
2020-2022
2020-2022
Х
2020-2022
2020-2022
2020-2022
2020-2022
Х
Х
Формирование краткосрочных планов капитального ремонта общего имущества собственников в многоквартирных домах осуществляется в соответствии с Порядком формирования и утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы, утвержденным приказом министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 27.04.2018 № (далее – Порядок).
Согласно п. 2.16. Порядка, уполномоченный орган обязан обеспечить актуализацию информации о соответствующем многоквартирном доме, содержащейся АСУ. Последняя актуализация данных проводилась в 2023 году.
Однако органом местного самоуправления внесены некорректные данные в отношении наличия в МКД инженерных систем холодного водоснабжения, водоотведения.
Согласно ч. 5 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год.
Инженерные системы холодного водоснабжения и водоотведения, отраженные в техническом заключении, не могут быть рассмотрены к выполнению, в связи с некорректным отражением информации по указанным сетям в электронном паспорте дома в АСУ ЖКХ, а в последующем и в самой региональной программе.
Кроме того, в вышеуказанном МКД отсутствуют инженерные системы газоснабжения, в связи с чем, специалистами администрации муниципального образования Крымский район в 2023 году были внесены соответствующие изменения в АСУ ЖКХ, согласно чего, при актуализации изменился показатель степени потребности дома.
Виды работ и плановые периоды проведения работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> после актуализации в 2023 году (далее – МКД) приведены в таблице (региональная программа № от 28.12.2023):
№п/п
Адресмного-квартирногожилого дома
КодМКД
МО
Показательстепенипотребностив капитальном ремонте
Плановый период выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах (годы)
фундамент
подвал
фасад
крыша
лифты,лифтовые шахты, машинные и блочные
система электро-снабжения
система водо-снабжения
система водо-отведения
система газо-снабжения
система тепло-снабжения(отопления)
система горячего водо-снабжения
14465
<адрес>
99990118
<адрес>
11,71
2026-2028
Х
2026-2028
2026-2028
Х
2026-2028
2026-2028
2026-2028
Х
Х
Х
С целью формирования краткосрочных планов капитального ремонта общего имущества собственников многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования Крымский район, этапа 2024 года, согласно п. 2.6. Порядка полномочия по обследованию вышеуказанного многоквартирного дома возложены на специалистов МКУ «Управление строительного контроля» администрации муниципального образования Крымский район, которыми подготовлен акт обследования МКД.
Предварительную проверку полноты требуемой по домам информации осуществляли специалисты отдела № регионального оператора, после чего согласованные с региональным оператором акты должны были быть подписаны членами комиссии. Однако, не все дефекты внесены в акт, в том числе, наличие диагональных и вертикальных трещин по фасаду раскрытием до 60 мм..
Факт наличия прогрессирующих трещин на передней и задней фасадных стенах дома зафиксирован специалистами отдела № регионального оператора.
Неоднократно в адрес администрации муниципального образования Крымский район региональным оператором направлялись разъяснения по вопросу проведения инструментального обследования строительных конструкций дома.
В ходе проводимых в администрации муниципального образования Крымский район совещаниях, управляющей организации были даны поручения по установке маячков на существующих трещинах с целью определения расхождений. На момент обследования дома в марте 2024 года установленные ранее маяки разорваны, что говорит о прогрессирующем расхождении несущих стен дома.
Судом установлено, дом двухэтажный, кирпичный одноподъездный, перекрытия глинобитное на дранке, расположен на склоне. Согласно технического паспорта, дом обустроен инженерными системами электроснабжения. Самостоятельно собственниками выполнены мероприятия по обустройству жилых помещений инженерными системами холодного водоснабжения и водоотведения. С двух сторон дома выполнены пристройки.
На фасадных стенах имеются диагональные трещины расхождением до 35 мм. с двух сторон дома (увеличение расхождения трещин с прошлого года до 15 мм.) протяжённостью до середины окон первого этажа. Кроме того, имеются вертикальные волосяные трещины. На кровельном покрытии (асбоцементные листы) дома имеются трещины. Имеются признаки аварийности МКД.
Причинами расхождения трещин могут быть как выполненные с нарушением пристройки, так и движение грунтов, на которых расположен дом, а также нарушения, допущенные в ходе строительства дома и его эксплуатации.
Для определения технического состояния здания и сооружений объекта строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> определением Крымского районного суда от 09.08.2024г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключения эксперта № от 14.07.2025г., по результатам осмотра и исследования установлено, что техническое состояние кирпичных стен оценивается как аварийное. Имеются сквозные вертикальные трещины, разрывы кладки над перемычками, разрушение кирпичной стены в уровне подвального этажа для прокладки коммуникаций, разрушение кирпичной кладки для устройства дверных проемом и оконных - что привело к ослаблению кирпичной кладки и физическому износу более 61% (65% согласно Техническому паспорту от 13 января 2023 года), что соответствует полной перекладке стен на основании ВСН 53-86 (р). В процессе осмотра эксперты выявили трещины в шлакоблочных стенах глубиной 2 см, шириной раскрытия 1 см; выявили сквозные вертикальные трещины в кирпичной кладке до 20 мм (2 см), разрывы кладки над перемычками; выявили заметное искривление кирпичных стен; выявили трещины в надземной части цоколя, выявили отсутствие отмостки по периметру здания - это свидетельствует о просадке фундамента. В угловых помещениях первого этажа объекта экспертизы Лит.А экспертами проведено инструментальное исследование, установлена неравномерная просадка полов (плиты перекрытия) на 1,7 - 5,6 см - это свидетельствует о просадке фундамента. На основании BCH 53-86 (p), физический износ фундамента соответствует 61-80 % — это соответствует полной замене фундамента на основании ВСН 53-86 (р). Экспертами проведено исследование по определению физического износа конструктивного элемента - крыши и кровли, установлено, что на основании ВСН 53-86 (р), физический износ крыши соответствует 61-80 %, так как зафиксированы прогибы стропильных ног, поражение гнилью; на основании ВСН 53-86(р), физический износ кровли соответствует 61-80%, так как зафиксированы массовые протечки кровли, повреждение отдельных листов шифера. Кроме того, согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом от 13 января 2023 года: физический износ крыши соответствует 65%. Таким образом, техническое состояние крыши и кровли оценивается как аварийное, соответствует полной замене деревянных конструкций и полной замене кровли на основании ВСН 53-86 (р). Техническое состояние плиты перекрытия надподвальной оценивается как ограничено – работоспособное. На основании BCH 53-86 (p), физический износ плиты перекрытия надподвального соответствует 41-50 %, так как зафиксированы развивающиеся трещины у опорных участков плит, прогибы. Необходимо усиление опорных участков плит, заделка трещин, восстановление защитного слоя бетона. Доступа к междуэтажной плите перекрытия не было, инструментальный осмотр методом упругого отскока не проводился, так как плита перекрытия между первым и вторым этажами в отделке.
На момент проведения экспертного осмотра, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является не пригодным для дальнейшего проживания. При проведении осмотра Экспертами выявлены элементы здания, находящиеся в аварийном состоянии, что говорит об угрозе жизни и здоровья граждан.
Экспертами установлено, что: необходимо усиление опорных участков плит перекрытия, заделка трещин, восстановление защитного слоя бетона; перекладка кирпичных стен; замена фундамента; замена деревянных элементов крыши; замена кровли; входные деревянные двери в подъезд подлежат замене; ремонт системы электроснабжения; приведение системы водоснабжения в соответствие с нормами и правилами; устройство отмостки по периметру объекта.
На основании Приказа Министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 27 марта 2023 г. N 149 "Об определении услуг и работ, входящих в число услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, оказание и выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации» (с изменениями на 2024 год), работы по перекладке кирпичных стен (либо их усиление) и замене фундамента (либо его усиление) не входят в состав работ, перечисленных в данном документе. Соответственно, техническая возможность проведения капитального ремонта несущих конструкций (в рамках услуг и работ, входящих в число услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, оказание и выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта) – отсутствует. Экономическая целесообразность проведения капитального ремонта – отсутствует.
Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно подготовлено в установленном законодательством порядке после предупреждения эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, уведомления сторон, экспертиза проведена специалистом, имеющим необходимую подготовку, указанные в заключении эксперта выводы мотивированы, поэтому суд не находит оснований не принимать данное заключение в качестве доказательства по делу.
При таких обстоятельствах судом установлено, что многоквартирный жилой по адресу: <адрес> находится в аварийном состоянии, в связи с этим проведение капитального ремонта нецелесообразно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО3 и ФИО16 к администрации муниципального образования Крымский район Краснодарского края и некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о включении многоквартирного дома в краткосрочный план реализации региональной программы – отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: Д.Г. Лях
Решение изготовлено в окончательной форме 12.09.2025г.