Судья Стоносова О.В. № 33-6610/2023
64RS0045-01-2023-000451-14
№ 2-870/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
27 июля 2023 года город Саратов
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Агарковой И.П.,
судей Кудряшовой Д.И., Крапивина А.А.,
при помощнике судьи Башвеевой Т.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», жилищно-строительному кооперативу «Огни Саратова» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о взыскании возмещения, судебных расходов по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Кировского районного суда города Саратова от 13 апреля 2023 года, которым исковые требования удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи Агарковой И.П., объяснения представителя ФИО1 - ФИО3, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на жалобу, судебная коллегия
установила:
ФИО1 обратился с иском к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее - ППК «Фонд развития территорий», Фонд), жилищно-строительному кооперативу «Огни Саратова» (далее - ЖСК «Огни Саратова») в лице конкурсного управляющего «Огни Саратова» ФИО2 о взыскании возмещения, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указано, что 15 ноября 2012 года между жилищно-строительным кооперативом «Рубин» (далее ЖСК «Рубин») и обществом с ограниченной ответственностью «Объединенная Строительная Компания» (далее - ООО «Объединенная Строительная Компания») заключен договор о долевом участии в строительстве в числе прочих объектов однокомнатной квартиры №, расположенной на 11 этаже блок-секции «1Б» строящегося 14-ти этажного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 10165 кв.м, с кадастровым номером № по строительному адресу: г. <адрес>, проектной общей площадью 33,79 кв.м, без учета лоджии 31,81 кв.м. По условиям договора ЖСК «Рубин» приняло на себя обязательства осуществить строительство 14-ти этажной блок-секции «1Б» на <адрес> и передать участнику долевого строительства по окончании строительства право собственности, в том числе на указанную однокомнатную квартиру. На основании договоров уступки имущественного права требования от 20 декабря 2010 года, заключенного между ООО «Объединенная Строительная Компания» и ДСА, от 24 апреля 2013 года, заключенного между ДСА и КВИ, от 9 ноября 2013 года, заключенного между КВИ и ФИО1, истец принял имущественное право требования от ЖСК «Рубин» однокомнатной квартиры № по предварительному плану в жилом многоэтажном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Застройщик своих обязательств по строительству дома не исполнил. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 7 ноября 2017 года по делу № А57-15286/2016 ЖСК «Рубин» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. В рамках дела о банкротстве 21 января 2021 года требования истца признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЖСК «Рубин». 22 мая 2019 года права застройщика, принадлежащие ЖСК «Рубин», переданы ЖСК «Огни Саратова». Требования ФИО1 в рамках дела о банкротстве ЖСК «Рубин» были погашены и он стал членом ЖСК «Огни Саратова». Однако ЖСК «Огни Саратова» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, направил обращение о выплате возмещений в публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (далее - ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», в настоящее время ППК «Фонд развития территорий»). 29 июня 2020 года ППК «Фонд развития территорий» принял решение о выплате возмещения гражданам - участникам строительства ЖСК «Огни Саратова». Однако, как стало известно впоследствии, ЖСК «Огни Саратова» не представил в фонд информацию о том, что ФИО1 является членом кооператива, и Фонд в установленный срок выплату возмещения не осуществил. 25 августа 2021 года истец направил в адрес Фонда заявление о выплате возмещения, которое указанным ответчиком оставлено без удовлетворения. Ссылаясь на указанные обстоятельства, изменив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, истец просил взыскать с ответчиков в свою пользу денежные средства в размере 1 373 000 рублей, с момента выплаты указанных денежных средств признать право требования ФИО1 к ЖСК «Огни Саратова» о передаче спорного жилого помещения прекращенным, а право паевого взноса перешедшим к ППК «Фонд развития территорий», взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 295 рублей.
Решением Кировского районного суда города Саратова от 13 апреля 2023 года с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 взыскано денежное возмещение в размере 1 285 695 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 295 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований, а также в удовлетворении исковых требований к ЖСК «Огни Саратова» отказано. Постановлено, что с момента выплаты денежных средств подлежит признанию прекращенным право требования ФИО1 к ЖСК «Огни Саратова» о передаче однокомнатной квартиры № общей проектной площадью 33,79 кв.м, расположенной на 11 этаже блок-секции «1Б» по адресу: <адрес>. С ППК «Фонд развития территорий» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Приоритет Оценка» (далее - ООО «Приоритет Оценка») взысканы расходы по проведению судебной экспертизы в размере 42 138 рублей, с ФИО1 - в размере 2 862 рубля.
В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение. В доводах жалобы ее автор выражает несогласие с определенным судом размером денежного возмещения, указывает на то, что судом необоснованно принят во внимание отчет, представленный Фондом, тогда как расчет денежного возмещения должен быть определен в размере рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения, учитываемого при расчете компенсационной выплаты, на дату выплаты денежного возмещения, а в данном случае на дату, определенную по истечение 10-дневного срока со дня поступления в ППК «Фонд развития территорий» заявления истца и необходимых для выплаты документов.
В возражениях на апелляционную жалобу ППК «Фонд развития территорий» просит обжалуемое решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, на заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).
При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции согласно требованиям части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 15 ноября 2012 года между ЖСК «Рубин» и ООО «Объединенная Строительная Компания» заключен договор о долевом участии в строительстве 14-ти этажной блок-секции «1Б» многоквартирного дома, расположенного адресу: <адрес>, и передаче участнику долевого строительства по окончании строительства права собственности, в том числе на однокомнатную квартиру, расположенную на 11 этаже блок-секции «1Б», общей площадью 33,79 кв.м, №. В соответствии с условиями договора его общая стоимость составила 2 330 790 рублей, которая была уплачена дольщиком.
20 декабря 2010 года между ООО «Объединенная Строительная Компания» (передающей стороной) и ДСА (принимающей стороной) заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым последнему перешло право имущественного требования к ЖСК «Рубин» передачи в собственность однокомнатной квартиры №, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 33,79 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 31,81), расположенной на 11 этаже блок-секции «1Б», строящегося 14-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 10 165 кв.м, с кадастровым номером №, по строительному адресу: <адрес>, после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора стоимость уступленного права составила 680 000 рублей. Пунктом 2.2 указанного договора, финансовой справкой от 20 декабря 2012 года подтверждается передача ООО «Объединенная Строительная Компания» уступленного ДСА права требования, а также произведенные между сторонами договора расчеты.
24 апреля 2013 года между ДСА (передающей стороной) и КВИ (принимающей стороной) заключен договор уступки права требования, в соответствии с которыми последнему перешло право требования к ЖСК «Рубин» передачи в собственность указанной выше однокомнатной квартиры №. Стоимость переедаемого права по договору составила 700 000 рублей. Пунктом 3 указанного договора подтверждается, что расчет между сторонами договора произведен полностью.
9 ноября 2013 года между КВИ (передающей стороной) и ФИО1 (принимающей стороной) заключен договор уступки права требования, в соответствии с которыми последнему перешло право требования к ЖСК «Рубин» передачи в собственность однокомнатной квартиры №, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 33,79 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 31,81) расположенной на 11 этаже блок-секции «1Б», строящегося 14-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 10 165 кв.м, с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес> после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию. При этом из данного договора следует, что стоимость уступаемого права составила 803 400 рублей. Пунктом 3 указанного договора, а также распиской, выданной КВИ 14 ноября 2013 года, подтверждается, что расчет между сторонами договора произведен полностью в указанной сумме.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 7 ноября 2017 года по делу № А57-15286/2016 ЖСК «Рубин» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21 января 2021 года в рамках дела о банкротстве ЖСК «Рубин» требования ФИО1 о передаче ему жилых помещений признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ЖСК «Рубин».
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22 мая 2019 года в рамках дела о банкротстве ЖСК «Рубин» ходатайство собрания участников строительства ЖСК «Рубин» о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства ЖСК «Огни Саратова» удовлетворено. ЖСК «Огни Саратова» переданы права застройщика, принадлежащие ЖСК «Рубин».
ЖСК «Огни Саратова» деятельность по строительству многоквартирного дома не начинал, направил обращение в ППК «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» (в настоящее время - ППК «Фонд развития территорий) о выплате возмещений в соответствии с положениями Федерального закона от 29 июля 2017 года №» 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и внесении изменений в отдельные законодательных акты Российской Федерации».
29 июня 2020 ППК «Фонд развития территорий» принял решение о выплате возмещения гражданам - участникам строительства ЖСК «Огни Саратова».
ППК «Фонд развития территорий» в материалы дела представлен отчет об оценке № 50-ФЗП/20 от 22 апреля 2020 года, подготовленный обществом с ограниченной ответственностью «ЭсАрДжи-Консалтинг» (далее - ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг»), согласно которому размер возмещения, подлежащего выплате истцу, составляет 1 285 995 рублей.
Определением Кировского районного суда города Саратова от 28 февраля 2022 года для установления размера возмещения по договору участия в долевом строительстве по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Приоритет-Оценка».
Как следует из заключения эксперта ООО «Приоритет-Оценка» № 03/23-03 от 29 марта 2023 года, рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, аналогичного по характеристикам однокомнатной квартире общей площадью 33,79 кв.м (с учетом площадей лоджий/балконов), расположенной по адресу: г<адрес>, по состоянию на 15 декабря 2021 года составляет 40 625 рублей; размер возмещения, подлежащего выплате за жилое помещение, равнозначное по характеристикам однокомнатной квартире общей 33,79 кв.м (с учетом площадей лоджий/балконов), расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на 15 декабря 2021 года составляет 1 373 000 рублей.
Разрешая исковые требования, оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Постановления Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 года № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ответчика ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца возмещения и о признании права требования ФИО1 о передаче ему спорного жилого помещения прекращенным, а также об отказе в удовлетворении исковых требований к ЖСК «Огни Саратова».
Доводов жалобы истца о несогласии с решением суда в указанной части в апелляционной жалобе не имеется, ФИО1 выражает несогласие с размером взысканного в его пользу возмещения.
Определяя размер возмещения, подлежащего взысканию в пользу истца, суд первой инстанции исходил из данных отчета об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости № 50-ФЗП20 от 22 апреля 2020 года, составленного ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» по заказу ППК «Фонд развития территорий», в связи с чем взыскал с указанного ответчика в пользу истца возмещение в размере 1 285 695 рублей.
Доводы жалобы о несогласии истца с взысканным в его пользу размером возмещения не свидетельствуют о незаконности обжалуемого судебного постановления, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права.
На основании пункта 6 статьи 13.3 Федерального закона № 218-ФЗ (здесь и далее - в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 указанного Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи. Выплата возмещения по требованиям, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива. О выплате возмещения Фонд уведомляет кооператив не позднее трех рабочих дней после такой выплаты.
Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.
Согласно пункту 4 Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 года № 1233, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Выплата возмещения гражданам, имеющим требование о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства.
Пунктом 3 Методики расчета возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 года № 1233, (далее - Методика) установлен порядок расчета возмещения, согласно которому размер возмещения определяется из рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. м определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.
Таким образом, указанными нормативными актами установлен специальный и единый для всех жилых помещений в не завершенном строительством многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, порядок расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования к признанному банкротом застройщику, согласно которому рыночная стоимость 1 кв. м равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом.
В заключении эксперта ООО «Приоритет-Оценка» № 03/23-03 от 29 марта 2023 года имеется вывод о том, что отчет об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости № 50-ФЗП/20 от 22 апреля 2020 года не соответствует требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, утвержденным Минэкономразвития Российской Федерации.
Однако данный вывод основан на оценке иных качественных характеристик данного отчета, не влияющих на существо имеющихся в нем сведений относительно рыночной стоимости спорного жилого помещения.
Вместе с тем ответчиком в материалы дела представлено положительное экспертное заключение Ассоциации Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» № ЭП-281019-18 от 30 апреля 2020 года в отношении указанного отчета.
Кроме того, в соответствии с положениями статьи 13 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
Однако при рассмотрении настоящего дела истцом самостоятельное требование, направленное на оспаривание результатов оценки, содержащихся в отчете об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости № 50-ФЗП20 от 22 апреля 2020 года, составленного ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», не заявлено.
С учетом приведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств судебная коллегия полагает, что при определении размера возмещения истцу суд первой инстанции обоснованно принял во внимание размер рыночной стоимости спорного жилого помещения, определенный отчетом об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» № 50-ФЗП20 от 22 апреля 2020 года.
В соответствии с положениями части 1 статьи 98 ГПК РФ судом правильно распределены судебные расходы.
С учетом указанных обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств по делу судебная коллегия не усматривает. Доказательств, опровергающих выводы суда, автором жалобы в суд апелляционной инстанции не представлено.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела (в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе), судом не допущено.
Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда города Саратова от 13 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.
Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2023 года.
Председательствующий
Судьи