38RS0019-01-2022-002352-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Братск 26 сентября 2022 года

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Пащенко Р.А.,

при секретаре Сергеевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1639/2022 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о снятии с жилого помещения обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором просит снять с квартиры, расположенной по адресу: (адрес), ж.(адрес), принадлежащей на праве собственности ФИО3, (дата) года рождения, ограничение (обременение) права объекта недвижимости в виде ипотеки, зарегистрированное 03 сентября 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), запись регистрации №.

В обоснование исковых требований указано, что 29 августа 2019 года между продавцами ФИО1, ФИО2, и покупателем ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес), ж.(адрес). Договор зарегистрирован 03 сентября 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры, покупатель ФИО6 приобрела квартиру, частично на собственные денежные средства в сумме 121974 руб., частично за счет средств федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала в сумме 408026 руб., выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. Согласно п. 7 договора купли-продажи квартиры, с момента передачи квартиры продавцами к покупателю и до её полной оплаты указанная квартира, переданная в кредит признается находящейся в залоге у продавцов для обеспечения исполнения покупателем ее обязанностей по оплате. По указанной причине при регистрации права, регистрирующим органом установлены ограничения в виде ипотеки в силу закона сроком с 03 сентября 2019 года до полного расчета покупателем по сделке. Лицо, в пользу которого было установлено ограничения права, и обременение продавцы ФИО1, ФИО2 В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры, покупатель ФИО3 произвела оплату с продавцами в том, числе с использованием средств материнского (семейного) капитала в сумме 408026 руб., что подтверждается Справкой ГУ Отделение Пенсионного фонда РФ по Иркутской области от 08.12.2021 г. № №, согласно которой средства семейного (материнского) капитала в размере 408026 руб., перечислены продавцам на основании платежного поручения от 29.10.2019. 04 ноября 2019 года умерла ФИО1, являющаяся продавцом по сделке. По договору купли-продажи квартиры от 29 августа 2019 года истец (покупатель) выполнил все обязательства перед продавцами по сделке. В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество из Росреестра, по состоянию на дату обращения в суд с настоящим исковым заявлением, действует зарегистрированное 03 сентября 2019 года ограничения права, обременение в пользу ФИО1, ФИО2

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, к тором также указала, что исковые требования истца признает в полном объёме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, руководитель управления ФИО7 представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть исковое заявление без участия представителя управления.

Представитель третьего лица Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда РФ в г. Братске и Братском районе Иркутской области ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть исковое заявление без участия представителя.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Часть 1 статьи 45 Конституции Российской Федерации гарантирует государственную защиту прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации.

Кроме того, статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Исходя из пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из договора купли-продажи квартиры от 29.08.2019 следует, что ФИО1 и ФИО2 продали ФИО3 квартиру, находящуюся по адресу: (адрес), ж.(адрес).

Пунктом 6 договора купли-продажи определен порядок расчета: часть стоимости в сумме 121974 руб. оплачивается продавцам покупателем за счет собственных денежных средств до 01 сентября 2020 года (включительно), денежные средства в сумме 408026 руб. покупатель выплачивает продавцам за счет средств федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала, путем перечисления Государственным учреждением – Управление Пенсионного фонда РФ в (адрес) и (адрес) в безналичном порядке на лицевой счет на имя ФИО1 в доп. офисе № ПАО Сбербанк Иркутского отделения № после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области до 10 ноября 2019 года.

Пунктом 7 договора купли-продажи установлено, что с момента передачи вышеуказанной квартиры продавцами покупателю и до ее полной оплаты, указанная квартира, переданная в кредит, признается находящейся в залоге у продавцов для обеспечения исполнения покупателем ее обязанностей по оплате.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) за № от 03.09.2019, также данным органом зарегистрирована ипотека в силу закона за № от 03.09.2019.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), ж.(адрес), является ФИО3, (дата) года рождения. Имеется обременение ипотека от 03.09.2019 № в пользу ФИО1 и ФИО2. Срок действия обременения с (дата) до полного расчета.

Из отзыва представителя Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда РФ в (адрес) и (адрес) на исковое заявление следует, что (дата) ФИО3 обратилась в ГУ – УПФР с заявлением, в котором просила направить на оплату приобретаемого жилого помещения средства своего материнского капитала. 18.10.2019 Управлением ПФР принято решение № об удовлетворении заявления ФИО3 о распоряжении средствами материнского капитала в размере 408026 руб. Указанная сумма переведена платежным поручением № от 29.10.2019 ФИО1, (дата) года рождения.

Решением ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в (адрес) и (адрес) от 18.10.2019 удовлетворено заявление ФИО3 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в размере 408026 руб.

Согласно Выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 06.11.2019, предоставленной Государственным учреждением-Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в г. Братске Братском районе Иркутской области, 30.01.2014 на основании платежного документа № от 29.10.2019 ФИО3, (дата) года рождения, выплачены средства материнского капитала в размере 408026 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения.

Согласно ответу на запрос перечисление денежных средств материнского капитала произведено 30.10.2019 получателю ФИО1.

Согласно копии свидетельства о смерти № № от 14 ноября 2019 года ФИО1, (дата) года рождения, умерла 04 ноября 2019 года.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности, судом установлено, что 29.08.2019 ФИО3 на основании договора купли-продажи приобрела в собственность, в том числе за счет средств материнского капитала, у ФИО1, ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), ж.(адрес). По причине приобретения квартиры на средства материнского капитала Управлением Росреестра по Иркутской области зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО1, ФИО2

Факт перечисления денежных средств в размере 394668,67 рублей на лицевой счет, принадлежащий ответчику ФИО1 подтверждается представленными Пенсионным фондом сведениями.

Таким образом, истец свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от 29.08.2019 исполнила в полном объеме, что не оспорено, однако обременение в виде ипотеки на жилое помещение до настоящего времени не прекращено. Ответчик уклоняется от обращения в регистрационный орган для снятия обременения с жилого помещения, что нарушает права истца как собственника данного объекта недвижимого имущества.

В связи с этим, суд находит заявленные истцом ФИО3 исковые требования к ФИО2 о снятии ограничения (обременения) с квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о снятии с жилого помещения обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) права в виде ипотеки на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), ж.(адрес), принадлежащее ФИО3, (дата) года рождения, зарегистрированное 03 сентября 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, запись регистрации № прекращенным.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, начиная с 03 октября 2022 года.

Судья Р.А. Пащенко