Дело № 2-12952/2022
УИД 16RS0042-03-2022-005276-71
Решение
именем Российской Федерации
20 декабря 2022 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,
при секретаре Исламовой А.Р.,
с участием представителя истца муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания Центральный» ФИО3,
ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия ... «Управляющая компания Центральный» к ФИО1 о предоставлении доступа в помещение для обследования технического состояния инженерных коммуникаций, проведения ремонтных работ и предоставлении разрешения по осуществлению принудительного вскрытия жилого помещения,
установил:
муниципальное унитарное предприятие ... челны «Управляющая компания Центральный» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчики) о предоставлении доступа в помещение для обследования технического состояния инженерных коммуникаций и проведения ремонтных работ, указав в обоснование, что истец на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома осуществляет управление многоквартирным домом ...Д по проспекту Чулман ... Республики Татарстан. Ответчику на праве собственности принадлежит ..., расположенная в вышеуказанном доме. ... собственник подвала дома обратился к истцу с заявкой по причине залива магазина «Рыболов», в свою очередь, управляющая компания перекрыла инженерную систему горячего водоснабжения. В ходе телефонного разговора ответчик пояснил, что прорыв трубы произошел в его квартире, и доступ предоставлять отказался. Для установления причин неисправности инженерной системы горячего водоснабжения, управляющей компании необходимо обследовать трубы, расположенные в квартире ответчика. На основании изложенного просит обязать ответчика предоставить доступ в вышеуказанную квартиру для обследования технического состояния инженерных коммуникаций и проведения ремонтных работ.
В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил, просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, предоставить разрешение по осуществлению принудительного вскрытия жилого помещения, а также данное решение привести к немедленному исполнению.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, при этом пояснил, что ранее в ином принадлежащем ему жилом помещении произошёл залив, и ему причинён ущерб, который данная управляющая компания не возмещает, в связи с чем он отказывается предоставлять доступ в вышеуказанную квартиру.
Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... N 354 (ред. от ...) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... (ред. от ...), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
По делу установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...Д (12/30-5) в виде заочного голосования от ... истец осуществляет деятельность по управлению вышеуказанным многоквартирным домом (л.д. 18-19).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... ответчику на праве собственности принадлежит ..., расположенная в ...Д по проспекту Чулман ... Республики Татарстан (л.д. 6-12).
Согласно справке с места жительства – финансовый лицевой счет ... от ... ответчик не зарегистрирован по вышеуказанному адресу, является собственником (л.д. 17).
Истец обратился к ответчику с уведомлением о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям (л.д. 13).
В судебном заседании ответчик пояснил, что отказывается предоставлять управляющей компании доступ в квартиру.
При установленных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Рассматривая требования о предоставлении разрешения по осуществлению принудительного вскрытия жилого помещения, суд считает указанные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку данные требования являются формой исполнения решения суда и относится к компетенции органов принудительного исполнения.
При этом суд отмечает, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрены иные меры влияния на понуждение к исполнению решения суда, в том числе, предусмотренные частью 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Рассматривая требования в части немедленного исполнения решения суда, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 211 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации немедленному исполнению подлежит судебный приказ или решение суда о: взыскании алиментов; выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев; восстановлении на работе; включении гражданина Российской Федерации в список избирателей, участников референдума.
Поскольку настоящий иск к вышеуказанным категориям дел не относится, суд не находит оснований для удовлетворения требования в этой части.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей (л.д. 3). Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования муниципального унитарного предприятия ... «Управляющая компания Центральный» к ФИО1 о предоставлении доступа в помещение для обследования технического состояния инженерных коммуникаций и проведения ремонтных работ удовлетворить частично.
Понудить ФИО1 обеспечить доступ для обследования технического состояния инженерных коммуникаций и проведения ремонтных работ в ..., расположенной в ...Д по проспекту Чулман ... Республики Татарстан.
Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального унитарного предприятия ... «Управляющая компания Центральный» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шести тысяч) рублей.
В удовлетворении иска о предоставлении разрешения по осуществлению принудительного вскрытия жилого помещения отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Судья подпись Молчанова Н.В.
Решение10.01.2023