23RS0010-01-2023-000662-30 Дело №2-835/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2023 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании местоположения границ земельного участка ошибочными и внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в Выселковский районный суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что истцы являются собственниками земельного участка на основании: свидетельство о праве на наследство по закону от 15.04.2021 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.01.2023 года, площадью 3173 кв.м, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: .... Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости границы данного земельного участка не устанавливались. В виду отсутствия в документах, подтверждающих право на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... сведений, необходимых для определения местоположения границ данного земельного участка, а также принимая во внимание отсутствие документов, предусмотренных п.24 Приказа Росреестра от 14.12.2021 года №П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». Были поданы запросы и получены ответы из Новомалороссийского сельского поселения администрации МО Выселковский район и публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю в которых сообщается об отсутствии документов подтверждающих местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., на местности. Для подготовки межевого плана для подтверждения местоположения границ был использован План земельного участка технического паспорта инв. №5162. Однако в ходе проведения кадастровых работ было получено от 15.02.2023 года уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета где сообщается, что фактическая конфигурация земельного участке отличается от конфигурации в Плане. В результате подготовлена схема сложившихся границ земельного участка от 13.02.2023 года б\н, земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... в сложившихся границах. Описание границы земельного участка: Северная часть границы уточняемого земельного определяется объектом искусственного происхождения забором (металл) границей, отделяющего земли находящиеся в государственной или муниципальной собственности, со стороны улицы Красной (в соответствии со ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" границы земельного участка в этой части не подлежат согласованию). Южная часть границы земельного участка с кадастровым номером ..., определяется «условной» границей, отделяющая земли находящиеся в государственной или муниципальной собственности (в соответствии со ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" границы земельного участка в этой части не подлежат согласованию). Западная часть границы уточняемого земельного участка определяется объектом искусственного происхождения в виде забора (металл) и «условной» границей, отделяющего границы смежного земельного участка с кадастровым номером .... Восточная часть границы земельного участка с кадастровым номером ..., определяется объектом искусственного происхождения в виде внутренней стены (жилого дома), забора (смешанного типа) и «условной» границей, отделяющих границы смежного земельного участка с кадастровым номером ... Площадь после проведения кадастровых работ соответствует сведениям ЕГРН и составляет 3173 кв.м. На основании изложенного, руководствуясь нормами Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для дальнейшего проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в сложившихся границах, истец обратилась в суд для установления местоположения границ данного земельного участка на местности. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Краснодарский край, ... с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., границы которого по сведениям ЕГРН не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь является декларированной. В рамках межевого плана по уточнению границы и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., уточнить местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером ... не представляется возможным. Просит суд установить (определить) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... ... в границах согласно прилагаемой схемы от 13.02.2023 года б/н, подготовленная кадастровым инженером ФИО3, определяющим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... подтверждающий существование границ земельного участка на местности 15 лет и более, единственным документом, подтверждающим границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... - ошибочными. Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО4 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражала против удовлетворения исковых требований в случае отсутствия земельного спора.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО5 в судебное заседание не явилась. В письменном ходатайстве просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю – ФИО6 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно с положениями Федерального закона от 15.07.2016 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) уникальных и дополнительных характеристик (кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен контур здания, общая площадь здания, этажность, материал стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). Указанным Законом определен порядок и особенности проведения кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляются местоположение земельного участка и местоположение здания.

В силу п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 15.07.2016 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Исходя из требований Закона N 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: - отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; - если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;. - если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); - при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка; - по решению суда.

Необходимым для кадастрового учета земельного участка (в связи с уточнением местоположения его границ) документом является межевой план, представляющий собой результат кадастровых работ (статья 22 Закона N 218-ФЗ).

Статьей 43 Закона N 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

На основании ст. 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками земельного участка на основании: свидетельство о праве на наследство по закону от 15.04.2021 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.01.2023 года, площадью 3173 кв.м, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ...

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости границы данного земельного участка не устанавливались.

В виду отсутствия в документах, подтверждающих право на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., сведений, необходимых для определения местоположения границ данного земельного участка, а также принимая во внимание отсутствие документов, предусмотренных п.24 Приказа Росреестра от 14.12.2021 года №П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». Были поданы запросы и получены ответы из Новомалороссийского сельского поселения администрации МО Выселковский район и публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю в которых сообщается об отсутствии документов подтверждающих местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...1, на местности.

Для подготовки межевого плана для подтверждения местоположения границ был использован План земельного участка технического паспорта инв. №5162.

Однако, в ходе проведения кадастровых работ было получено от 15.02.2023 года уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета где сообщается, что фактическая конфигурация земельного участке отличается от конфигурации в Плане.

В результате подготовлена схема сложившихся границ земельного участка от 13.02.2023 года б\н, земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в сложившихся границах. Описание границы земельного участка: Северная часть границы уточняемого земельного определяется объектом искусственного происхождения забором (металл) границей, отделяющего земли находящиеся в государственной или муниципальной собственности, со стороны улицы Красной (в соответствии со ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" границы земельного участка в этой части не подлежат согласованию). Южная часть границы земельного участка с кадастровым номером ..., определяется «условной» границей, отделяющая земли находящиеся в государственной или муниципальной собственности (в соответствии со ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" границы земельного участка в этой части не подлежат согласованию). Западная часть границы уточняемого земельного участка определяется объектом искусственного происхождения в виде забора (металл) и «условной» границей, отделяющего границы смежного земельного участка с кадастровым номером .... Восточная часть границы земельного участка с кадастровым номером ..., определяется объектом искусственного происхождения в виде внутренней стены (жилого дома), забора (смешанного типа) и «условной» границей, отделяющих границы смежного земельного участка с кадастровым номером ...

Площадь после проведения кадастровых работ соответствует сведениям ЕГРН и составляет 3173 кв.м.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... с границами земельного участка с кадастровым номером ...28, расположенного по адресу: ..., границы которого по сведениям ЕГРН не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь является декларированной.

В связи с тем, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ...67, расположенного по адресу: ..., согласовано в установленном законом порядке, Акт согласования местоположения границ земельного участка прилагается, споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют.

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании местоположения границ земельного участка ошибочными и внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить (определить) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... в границах согласно прилагаемой схемы от 13.02.2023 года б/н, подготовленная кадастровым инженером ФИО3, определяющим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., подтверждающий существование границ земельного участка на местности 15 лет и более, единственным документом, подтверждающим границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Россия, ... границами земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.