61RS0019-01-2022-002675-17

Дело № 2-2005 /2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июня 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В.,

при секретаре Скидановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями ссылаясь на то, что являются собственниками (по 1\4 доле каждый) <адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи квартиры от <дата> По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от <дата>. общая площадь квартиры составляла 49,3 кв.м., в том числе жилая – 29,1 кв.м. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 49,3 кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире выполнены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: демонтированы некапитальные перегородки между помещениями № и №, № и №, частично демонтированы некапитальные перегородки между помещениями № и №, № и %, в некапитальной перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен (номер до перепланировки), в образованном объеме установлены некапитальные перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (кухня-коридор) площадью 16,1 кв.м., № (санузел) площадью 3,6 кв.м.; в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование; выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате которых площадь помещения № (жилая) составила 12,4 кв.м. (ранее 12,3 кв.м.). Работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет 48,7 кв.м. Площадь жилых комнат составляет 29,0 кв.м.

Согласно выводам экспертного заключения эксперта ФИО7 от <дата> перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых общая площадь составила 48,7 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

После получения положительного заключения специалиста истцы обратились в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но получила отказ. Из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просили суд сохранить <адрес>, находящуюся по адресу: в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 48,7 кв.м.

Стороны, извещенные о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Истцы направили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что собственниками <адрес>, находящейся в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> в <адрес> являются: ФИО1 с долей в праве – ?, ФИО2 с долей в праве – ?, ФИО3 с долей в праве – ?, ФИО4 с долей в праве – ? на основании договора купли- продажи квартиры от <дата>.

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от <дата>. общая площадь квартиры составляла 49,3 кв.м., в том числе жилая – 29,1 кв.м. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 49,3 кв.м.

По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> в квартире самовольно выполнены работы по перепланировке. После выполненных работ общая площадь квартиры составляет 48,7 кв.м., в том числе жилая – 29,0 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО7 от <дата> перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых общая площадь составила 48,7 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно ответу ДСиГР Администрации г. Новочеркасска следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ДСиГР Администрации г. Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска, удовлетворить.

Сохранить <адрес> по адресу в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 48,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 6 июня 2022 года.