Решение по делу № 2-4426/2023 от 29.08.2023

№2-4426/2023

УИД № 03RS0005-01-2023-004720-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Латыпова А.Р.,

при секретаре Адушевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6, ФИО1 ФИО7 к АО «Специализированный застройщик Инвестиционно – строительный комитет ГО г.Уфа РБ» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к АО «СЗ ИСК ГО г.Уфа Республики Башкортостан о защите прав потребителей, в обоснование заявленных исковых требований указав, что 10 декабря 2020 года между ФИО3, ФИО2 и МУП «ИСК г.Уфы» заключен договор № 1479/2020 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других сил построить и передать истцу квартиру № 298,расположенную по адресу: РБ, <...> народов, 57/1, истец обязался оплатить всю стоимость квартиры.

Истец обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил. Согласно акту приема-передачи квартира расположенная по указанному адресу, передана 08 июня 2022 года.

В процессе эксплуатации квартиры истцом были выявлены недостатки, а именно квартира не соответствовала техническим и строительным требованиям.

24.01.2023 истцы обратились к ответчику с претензиями об устранения указанных недостатков. Однако ответчик не предпринял мер по устранению недостатков.

Согласно техническому заключению специалиста № 119 /2022 от 22.12.2022 г. стоимость работ по устранению недостатков составляет 315 719, 82 рублей.

На основании изложенного, просили взыскать с ответчика в свою пользу сумму расходов на устранение недостатков в размере 315 719 руб., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков с 03.02.2023 г. по день вынесения решения суда из расчета 3157.19 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., расходы на услуги представителя в размере 25000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, расходы экспертного заключения в размере 40000 рублей.

В последствии истцы уточнили исковые требования и просили взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в счет возмещения расходов на оплату технического заключения в размере 24116,22 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб. От остальных требований отказались, протокольным определением отказ принят судом.

Истцы ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил отзыв на исковое заявление.

Третьи лица ООО СК «Башкиргражданстрой» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 10 декабря 2020 года между ФИО3, ФИО2 и МУП «ИСК г.Уфы» был заключен договор № 1479/2020 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других сил построить и передать истцу квартиру № 298,расположенную по адресу: РБ, <...> народов, 57/1, истец обязался оплатить всю стоимость квартиры.

Истец обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил.

Согласно акту приема-передачи квартира передана истцам 08 июня 2022 года.

22.12.2022 истцы обратились к экспертной организации ООО Престиж» для определения оценки качества выполненных строительных работ и стоимости квартиры.

24.01.2023 истцы обратились к ответчику с претензиями об устранения указанных недостатков, однако требования не были удовлетворены.

02.03.2023 г. истцы обратились к ответчику с повторной претензией, однако ответчик не предпринял мер по устранению недостатков.

Определением суда от 26 июня 2023 г. по ходатайству представителя ответчика была назначена строительно-оценочная экспертиза, производство которой было поручено ООО «ТЭРС»

Согласно заключению эксперта ООО «ТЭРС» № 358-23 от 25.07.2023 стоимость восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения установленных недостатков, составляет 94050,18 рублей.

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

Указанное заключение истцом и ответчиком не оспаривается.

Платежными поручениями от №2651, 2652 от 28.04.2023 истцам перечислена денежная сумма в размере 118166,40 рублей.

Согласно части 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Закона «О защите прав потребителей» в отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Таким образом, бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности, за недостатки объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, законом возложено на ответчика.

При этом, наличие акта приема-передачи недвижимого имущества не является достаточным доказательством, подтверждающим отсутствие скрытых дефектов, которые проявились в процессе эксплуатации такого имущества.Согласно пункту 1 статьи 4 Закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Пунктом 1 статьи 18 данного Закона установлено право потребителя потребовать безвозмездного устранения недостатков товара; пункт 1 статьи 29 Закона предусматривает право потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы потребовать безвозмездного устранения этих недостатков.

Собственником помещения многоквартирного дома были представлены доказательства о выявленных нарушениях в строительстве жилого дома.

Ответчиком выявленные недостатки устранены не были. Доказательств иного в материалы дела не представлено.

Так, статьей 737 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Пунктом 1 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрены права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Исходя из указанных правовых норм, потребитель вправе заявить о наличии недостатков в строении в течение установленного гарантийного срока, который составляет пять лет, и исчисляется в данном случае, как минимум, со дня передачи квартиры покупателю. На момент обращения в суд с исковым заявлением данный срок не истек, в связи с чем суд отклоняет доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

На основании части 3 статьи 725 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 7 Закона о долевом строительстве, пункта 32 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 04.12.2013, течение срока исковой давности для требований участника долевого строительства, предъявляемых к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока, начинается со дня заявления о недостатках.

В силу положений закона, норм главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей), Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» лицо, создавшее объект недвижимости (подрядчик, застройщик, изготовитель) несет ответственность за надлежащее качество созданного объекта гражданских правоотношений.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, суд находит основания для взыскания с ответчика компенсации морального вреда в порядке статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», с учетом разумности и справедливости и конкретных обстоятельств дела в размере 1000 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, штрафа, истцы, уточняя исковые требования отказались от взыскания неустойки, штрафа, юридических расходов.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик Инвестиционно – строительный комитет ГО г.Уфа РБ» ИНН <***> солидарно в пользу ФИО1 ФИО8 (паспорт №), ФИО1 ФИО9 №) расходы на оплату технического заключения в размере 24116,22 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.

Решение в части взыскания расходов на оплату технического заключения в размере 24116,22 руб. не исполнять.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись А.Р. Латыпов

Решение в окончательной форме изготовлено 01 сентября 2023 года.