Решение по делу № 2-1085/2025 от 11.06.2025 | Первомайский районный суд г. Омска (Омская область)

Дело № 2-1085/2025

55RS0005-01-2025-000648-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Шакуовой Р.И.,

при секретаре Такидзе Д.Д., помощнике судьи Гаюновой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске 29 мая 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. литер <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Жилой дом принадлежит истцам по <данные изъяты> доли, а земельный участок по <данные изъяты> доли каждому.

В границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, кроме указанного жилого дома расположен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

Ранее собственником данного жилого дома и земельного участка являлся ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ в доме ФИО5 произошел пожар в результате чего дому истцов был причинен ущерб. Причиной пожара послужило возгорание деревянных конструкций кровли дома ответчика в результате выхода топочных газов при разрушении асбестоцементной трубы.

Истцы обращались с иском в Центральный районный суд <адрес> к ФИО5 о возмещении ущерба, причиненного пожаром.

Дом ФИО5 сгорел, восстановлен не был и после пожара ФИО5 по указанному адресу не проживал.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками земельного участка являются ФИО2 (<данные изъяты> ФИО6 <данные изъяты>), ФИО1 <данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>

О продаже земельного участка ФИО4 истцам известно не было. ФИО4 земельным участком не занимается, за территорией дома не следит, зарастает травой, скапливается мусор, сгоревший дом привлекает внимание бездомных людей.

Заключить соглашение о разделе земельного участка не представляется возможным, поскольку место жительство ФИО7 неизвестно.

Истцы не могут распорядиться свои домом, так как в связи с наличием задолженности у ФИО4 судебным приставом наложен арест на земельный участок.

В сложившейся ситуации с учетом уточнения просят произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на два земельных участка: площадью <данные изъяты> кв.м. с присвоением кадастрового номера <данные изъяты> и площадью <данные изъяты> кв.м. с присвоением кадастрового номера <данные изъяты> с сохранением разрешенного использования вновь образуемых земельных участков в соответствии с исходным разрешенным использованием разделяемого земельного участка, а именно - земли жилой застройки (индивидуальной), расположенные в территориальной зоне <данные изъяты> установить границы вновь образуемых земельных участков с координатами характерных точек для земельного участка <данные изъяты>

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

для земельного участка <данные изъяты>:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по <данные изъяты> доли каждому.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО4

Указать в решении на возможность обращения истцов в регистрирующие органы для осуществления регистрационных действий, связанных с разделом земельных участков в одностороннем порядке без присутствия ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО8 поддержали уточненные исковые требования, просили удовлетворить. Раздел участков проводится по сложившемуся порядку пользования земельными участками и ранее установленным забором.

Ответчики ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд, руководствуясь ст.167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцам по <данные изъяты> доли принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по <данные изъяты> доли каждому из истцов и <данные изъяты> ответчику ФИО4 (л.д.62-67). Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки).

По сведениям ЕГРН этом же земельном участке располагался отдельно стоящий жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий ФИО4

Ранее в указанном доме произошел пожар, до настоящего времени жилой дом, принадлежащий ФИО4 не восстановлен.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, владеющими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастровый недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ст. 40 приведенного закона).

Исходя из положений ст. 22 ФЗ № №, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В материалы дела истцом предоставлен межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате кадастровых работ установлено, что при разделе границ земельного участка, образовалось два земельных участка: <данные изъяты> площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>: площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. <адрес> двух земельных участков составила <данные изъяты> кв.м., равной площади исходного земельного участка учтенного в ЕГРН.

Разрешенное использование образованным земельным участкам установлено в соответствии с исходным разрешенным использованием земельного участка, а именном - земли жилой застройки (индивидуальной). Земельный участок расположен в территориальной зоне <данные изъяты> (<данные изъяты>).

Раздел земельного участка проведен в соответствии с фактическим пользованием двух сторон собственников по ограждению, являющимся границей пользования земельным участком, а именно земельный участок :<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3, земельный участок <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м принадлежит ФИО4

Раздел земельного участка в других вариантов не представляется возможным в связи с нахождением по границе пользования земельного участка объектов капитального строительства принадлежащих ФИО1, ФИО2, ФИО3, данные строения и ограждение имеют признаки возведения более <данные изъяты> лет.

При этом кадастровым инженером были определены сведения о характерных точках границы образуемых земельных участков.

Из представленных фотографий усматривается, что земельный участок ответчика находится в заброшенном состоянии, порос травой.

Истцы также просят выделить в натуре принадлежащие им доли земельного участка, с признанием за ними права собственности на образованный земельный участок, прекращении за ним и ФИО4 права собственности на земельный участок <данные изъяты>.

Рассматривая требования истца в указанной части, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.

Нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать настоящему Кодексу.

На основании пункта 1 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2 статьи 11.5 ЗК РФ).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Межевой план подготовлен с целью образования двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного: <адрес>

Образуемые земельные участки с условными номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> определяются в границах территориальной зоны №

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Учитывая, что истцом заявлены требования о выделении земельного участка в пределах установленного законом размера, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В данной связи, суд приходит к выводу, что исковые требования истца с учетом представленных доказательств подлежат удовлетворению в полном объеме, право общей долевой собственности подлежит прекращению с выделением долей (частей объектов недвижимости) в натуре.

В такой связи, требование о признании права на образуемые земельные участки в заявленных границах и площади подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Разделить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> на два земельных участка: площадью <данные изъяты> кв.м. с присвоением кадастрового номера <данные изъяты> и площадью <данные изъяты> кв.м. с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>.

Установить границы вновь образуемых земельных участков по следующим координатам характерных точек:

- для земельного участка <данные изъяты>:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

- для земельного участка <данные изъяты>

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <данные изъяты> по <данные изъяты> доли за каждым.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, а также основанием для постановки на учет и регистрации права в соответствии с судебным актом, без одновременной обращения всех собственников.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.И. Шакуова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.