РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 июля 2023 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Абишева М.С.,
при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1249/2023по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской областиоб исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исправлении воспроизведенной в ЕГРН реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; путем установления местоположения границ данного земельного участка площадью 300 кв.м. согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО2)
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м.
Решив провести кадастровые работы в отношении своего земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО2 При выполнении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым № по результатам измерений составила 300 кв.м., что соответствует площади земельного участка согласно сведениям ЕГРН. Также выявлено общее смещение границ земельного участка на 2 метра, в результате чего, здание магазина ДД.ММ.ГГГГ года постройки выходит за пределы земельного участка с кадастровым №. Данный факт свидетельствует о наличии реестровой ошибки.
Отсутствие возможности уточнить границы земельного участка с кадастровым № нарушаются права истца в осуществлении имущественных прав.
Ввиду изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно заявления представитель истца ФИО3 просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решение по делу на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица администрации сельского поселения Новый Буян в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для размещения мини-магазина. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.
С целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО2, в связи с чем кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым № (л.д. №).
Кроме того, согласно заключения кадастрового инженера ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО2, представленного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади. В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 300 кв.м. Также было выявлено общее смещение границ земельного участка на 2 метра, в результате чего, здание магазина, расположенного на земельном участке с кадастровым № выходит за переделы земельного участка. Данный факт свидетельствует о наличии реестровой ошибки (л.д. №).
Согласно ответа филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в ГФД, полученных в результате землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастровый квартал № с. <адрес> Красноярского района Самарской •области, Том №. Книга №, изготовленное ОАО «ВолгоНИИгипрозем» в ДД.ММ.ГГГГ году, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ. В составе дела содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> условный номер земельного участка «№» землепользователь: ФИО4 . В ГФД. Полученных в результате землеустройства, отсутствует запрашиваемая землеустроительная документация, землеустроительное (межевое) дело на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №).
В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).
Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.
В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Оценивая обоснованность предъявленных требований ФИО1 об исправлении воспроизведенной в ЕГРН реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; установив местоположение границ данного земельного участка площадью 300 кв.м. согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО2), суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:0105006:955 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской областиоб исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.
Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы,в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; установив местоположение границ данного земельного участка площадью 300 кв.м. согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО2) и представленному на листах № настоящего гражданского дела.
Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учетав Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Абишев М.С.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья__________________________Абишев М.С.