УИД: 03RS0009-01-2025-001243-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №2-1005/2025

16 сентября 2025 года город Белебей, РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хасановой Р.В.,

при секретаре судебного заседания Ряховой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 53,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, указав что судебное решение является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона на объект вышеуказанной квартиры.

Требования истцом мотивированы тем, что по договору купли-продажи жилого помещения – квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиру по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.3 договора и акта приема-передачи расчет между сторонами произведен следующим образом: сумма в размере <данные изъяты> руб. оплачена до подписания договора купли-продажи, а сумма в размере <данные изъяты> руб., то есть окончательный расчет будет произведен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Остаток долга в размере <данные изъяты> руб. продавцу был оплачен ДД.ММ.ГГГГ, о чем продавец написала истцу расписку.

С момента приобретения по настоящее время истец открыто, непрерывно и добровольно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом.

В мае 2025 г. истец обратилась к нотариусу для оформления договора дарения квартиры на сына, где истцу пояснили, что сделка не может быть совершена в виду наличия записи в Едином государственной реестре об обременении в виде ипотеки в силу закона. В самом договоре купли-продажи кто, когда и как должен был снять данное обременение, ничего не было указано, кроме того, агент по недвижимости истцу ничего об этом так же не объяснил. В нотариальной конторе пояснили, что раз купленная квартира признается находящейся в залоге у продавца до полного расчета, то именно продавец должна была снять обременение, обратившись с заявлением в регистрирующие органы, либо совместно с покупателем.

Однако выяснилось, что залогодержатель ФИО1 в 2017 году умерла, в связи с чем, заявление о прекращении ипотеки, не может быть сделано по причине смерти залогодержателя, таким образом, прекращение ипотеки и погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда.

Истец ФИО2, ее представитель ФИО4, надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором также просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 своевременно и надлежащим образом извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, своевременно и надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, своевременно и надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, о причине неявки суду не известно.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что по договору купли - продажи жилого помещения – квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала ФИО2 жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение – квартира продается за <данные изъяты> руб. Продавец получил от покупателя деньги в сумме <данные изъяты> руб. Окончательный расчет в сумме <данные изъяты> руб. будет произведен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.11 Договора покупатель приобретает право собственности на указанное жилое помещение – квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Из материалов дела установлено, что на момент подписания договора купли - продажи истцом выплачена часть стоимости квартиры в размере 375 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, произведена регистрация перехода права собственности к истцу, а также сделана запись об обременении - ипотека в силу закона в пользу ответчика, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что обязательство об оплате второй части стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей исполнено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской ФИО1, и не оспаривается сторонами.

Таким образом, свои обязательства истец перед ФИО1 по договору купли – продажи, в части оплаты, исполнила в полном объеме.

При этом ФИО1 после получения денежных средств, не обратилась в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

По сведениям Первого отдела ЗАГС Белебеевского района и г.Белебей Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной копии наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что единственным наследником является ФИО3, которая факт передачи денежных средств ФИО1 по расписке в размере № руб. не опровергла, не возражала против удовлетворения требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке.

В соответствии с требованиями законодательства, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющейся предметом договора купли - продажи между истцом и умершей ФИО1, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору купли - продажи, предоставление которого невозможно в силу того, что ФИО1 умерла, при жизни не обратилась с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

При этом, договор купли - продажи полностью исполнен, денежные средства за проданный объект недвижимости переданы продавцу, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается, в том числе, по решению суда о прекращении ипотеки.

Учитывая, что истец выполнил все условия договора купли – продажи квартиры, но не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес>, что является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 32,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 32,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Р.В. Хасанова

Мотивированное решение составлено 30 сентября 2025 года