дело № 2-139/2023 г.

УИД № 10RS0003-01-2023-000222-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023г. гор. Кемь

Кемский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Хольшева А.Н., при секретаре Леськовой В.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Наш город» о возложении обязанности выполнить определенные действия,

установил:

Истец обратилась в суд с требованием обязать ответчика зацементировать трещины и стыки балконной плиты квартиры <адрес>, а так же заменить козырек над балконом квартиры №32 козырьком большего размера.

Свои требования истец обосновала тем, что она является собственником квартиры <адрес>, расположенной на 3 этаже дома. ООО «Наш город» является управляющей компанией, обслуживающей вышеуказанный многоквартирный дом. Ответчик ненадлежащим образом оказывает услуги по ремонту и содержанию общего имущества дома, что выражается в том, что на 4 этаже повреждена балконная плита, в связи с чем во время дождей и таяния снега протекает вода на застекленный балкон истца. На неоднократные обращения истца, ответчик отказывается выполнять работы по ремонту балкона ссылаясь, что балконы не являются общедомовым имуществом.

Определением Кемского городского суда Республики Карелия от 27 марта 2023года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

Определением Кемского городского суда Республики Карелия от 24 апреля 2023года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Кемского муниципального района.

Определением Кемского городского суда Республики Карелия от 24 апреля 2023 года принят отказ ФИО1 от иска в части выполнения работ по цементированию трещин и стыков балконной плиты квартиры <адрес> Производство по делу в этой части прекращено.

В судебном заседании ФИО1 требование о замене козырька над балконом квартиры <адрес> большим размером, поддержала, пояснила, что в 2015 году по совету директора управляющей компании было проведено собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>, на котором было принято решение о проведении работ по установке козырька над балконом кв. № 32 за счет средств капитального ремонта зданий. Впоследствии козырек был сделан, однако его ширина оказалась не достаточной, ввиду чего вся стекающая с него вода стала попадать на перила балкона квартиры № 32, а затем стекать на балкон квартиры № 28, в том числе под остекленную часть балкона. Истец просит заменить козырек, увеличив его ширину, в результате чего стекающая по нему вода будет падать на землю, а не на перила балкона квартиры № 32 и не будет протекать на ее балкон.

Представитель ответчика ФИО3, являющаяся директором ООО «Наш город» с иском не согласилась, в его удовлетворении просила отказать, пояснив, что козырек над балконом кв. № 32 был сделан, незаконно, по настоятельной просьбе ФИО1 Это был тот случай, когда было проще сделать, чем отказывать в притязаниях истца. По конструкции дома и его техническим документам, на фасаде дома ни каких козырьков быть не должно, так же не должно быть и остекления балконов. Балконы дома проектировались как открытые, не защищенные от атмосферных явлений. Разрешений в администрации на установку козырька или остекления балкона истец не получала. Увеличение ширины козырька не будет препятствовать попаданию воды на балкон истца, поскольку при монтировании остекления балкона были допущены нарушения, которые не препятствуют попаданию воды на балкон истца.

Третье лицо ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее пояснил, что установленный управляющей компанией козырек установлен таким образом, что стекающая с него вода попадает на перила его балкона и вода стекает к истцу. Балконная плита его квартиры обработана мастикой и трещин, через которые могла бы протекать вода на нижний балкон, не имеется.

Администрация Кемского муниципального района Республики Карелия в суд своих представителей не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в отзыве указала, что ввиду длительного периода времени прошедшего с момента устройства козырька над балконом квартиры № 32 и истечения сроков хранения документов, информация об обращениях ООО «Наш город», ФИО1, ФИО2 с заявлением о разрешении установить козырек над балконом квартиры <адрес>, а так же, какие-либо сведения о выдаче разрешительных документов в распоряжении администрации отсутствуют.

Заслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

На основании части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за представление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации, правил предоставления, приостановки и ограничения представления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества (пункт 2), которые должны содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а так же иных лиц (пункт10).

Нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, в силу которых при обнаружении признаков повреждений несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций; в случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту (пункт 4.2.4.2).

Согласно абз. 8 п. 4.2.4.9 постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры <адрес>.

ООО «Наш город» в отношении дома <адрес>, оказывает услугу и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01 апреля 2012года.

В 2015 году, что не оспаривается сторонами, по просьбе ФИО1 над балконом квартиры № 32 вышеназванного дома Управляющей компанией был установлен козырек.

По сведениям администрации Кемского муниципального района Республики Карелия каких-либо разрешений на установку козырька выдаваемых собственникам квартир №28, №32 или ООО «Наш город» не имеется.

Из представленной суду технической документации на дом, пояснений представителя ответчика, фотоматериалов, следует, что проектом дома козырьки над балконами четвертого этажа проектом дома не предусмотрены.

Таким образом, судом установлено, что над балконом квартиры <адрес>, установлен металлический козырек, не предусмотренный проектом строительства дома, какие-либо разрешительные документы, в том числе, решение общего собрания собственников помещений такого дома о передаче общего имущества для установки козырька над балконом квартиры № 32, проекты на проведение работ по установке балконного козырька отсутствуют.

Исходя из изложенного спорный козырек был установлен незаконно, ввиду чего истец не вправе требовать производство его ремонта или улучшения (расширения). Спорный козырек, с целью соблюдения прав иных собственников многоквартирного жилого дома и приведения конструкции дома к проектному, подлежит демонтажу.

Суд не вправе обязывать управляющую компанию проводить какие-либо действия по улучшению конструкции незаконно установленного козырька.

В судебном заседании истцом не приведены доказательства того, что затекание воды на ее балкон, который по проекту дома должен быть открытым и не иметь на своей площади остекления или иных ограждающих конструкций, кроме перил, является следствием установки козырька.

Представленный истцом протокол общего собрания от 13.03.2015г. не содержит решения собрания по поводу возможности использования общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного дома для целей одного собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Наш город» о возложении обязанности выполнить определенные действия-отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Хольшев

Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК РФ

составлено 16 мая 2023 г.