УИД 86RS0014-01-2022-001629-79
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИИ
02 марта 2023 г. г.Урай ХМАО- Югра
Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Бегининой О.А.,
при секретаре Гайнетдиновой А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 133/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли - продажи неисполненным, признании недействительным зарегистрированного право собственности, восстановлении право собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском. Требования мотивировал тем, что он является владельцем объекта недвижимости (жилого дома) общей площадью 181,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> более пятнадцати лет. Владеет этим недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным. В указанном доме проживает его семья. В связи с тем, что в период с 2000 по 2002 он подвергался нападениям, с целью сохранения вышеназванного недвижимого имущества он принял решение оформить дом на ответчика. Денежные средства за дом и земельный участок ответчик не выплачивала. В договоре купли-продажи было закреплено право проживания истца и ФИО3 При этом, ФИО2 не вступала в права собственника, не содержала имущество. В 2018 ему стало известно о том, что ответчик не хочет считать вышеназванную сделку формальной. Ссылаясь на положения абз.6 п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» просил признать договор купли – продажи, зарегистрированный за № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> неисполненным, признать недействительным зарегистрированное право собственности ответчика на спорный дом и восстановить его право собственности на данный дом.
В судебном заседании истец на удовлетворении иска настаивал в полном объеме.
Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
В силу положений ст. 17 ч. 3 Конституции Российской Федерации, осуществлена прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 (фамилия изменена на ФИО2 в связи со вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ) А.А., за которую по доверенности действовала ФИО6 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого истец продал, а ответчик приобрела в собственность принадлежащие продавцу на праве собственности жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.
Обращаясь в суд с настоящим иском ФИО1 просил признать договор купли - продажи зарегистрированный за № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> неисполненным.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 1,4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Вступившим в законную силу решением Урайского городского суда ХМАО – Югры от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО7, ФИО7, ФИО8 о выселении и по встречному иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки установлено, что расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора ДД.ММ.ГГГГ (п.8 договора), при заключении договора ФИО1 гарантировал, что он заключает договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является кабальной сделкой. При продаже данного жилого дома действовал с согласия супруги ФИО9, которое было нотариально удостоверено. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был нотариально удостоверен нотариусом Урайского нотариального округа ФИО10, зарегистрирован в реестре за №. Во исполнение договора ДД.ММ.ГГГГ был составлен передаточный акт. Право собственности ФИО1 на указный объект недвижимости прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и в этот же день зарегистрировано право собственности за ФИО2, о чем ей ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Таким образом, указанным судебным актом, имеющими преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, дана оценка действительности договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ применительно к его исполнению, в том числе судом установлена передача денежных средств покупателем продавцу, составление передаточного акта сторонами, установлен факт передачи объектов недвижимости покупателю.
Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что вступившим в законную силу решением Урайского городского суда ХМАО – Югры от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт передачи недвижимости ФИО1 и принятие ее ФИО2, оснований полагать, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является неисполненным, у суда не имеется.
Иных допустимых и бесспорных доказательств, при наличии которых суд смог бы прийти к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 не представлено, доводы о том, что по договору купли – продажи был передан иной дом, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела по существу.
Разрешая спор, суд, оценив представленные по делу доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Поскольку основное требование истца не подлежит удовлетворению, оснований для удовлетворения производных требований о признании недействительным зарегистрированного право собственности ответчика на дом, восстановлении право собственности ФИО1 не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли - продажи неисполненным, признании недействительным зарегистрированного право собственности, восстановлении право собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Урайский городской суд.
Председательствующий судья О.А.Бегинина
Решение в окончательной форме принято 09.03.2023.