КОПИЯ
Гражданское дело №
УИД 86RS0№-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> 7 апреля 2025 г.
Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе: председательствующего судьи Кима А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Харлашиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3, ФИО4, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района», о приведении перепланированного помещения в первоначальное состояние,
по встречному иску ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя требования тем, что в адрес истца от ООО «УК ДЕЗ ВЖР» поступило письмо от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости принятия мер в отношении собственника жилого помещения по адресу: <адрес> связи с выявлением перепланировки жилого помещения.
По результатам обследования указанного жилого помещения ООО «РЭУ-1» сообщило о выявленной перепланировке, а именно: мокрая зона кухни перенесена в комнату, в кладовой установлен унитаз и душевая кабина.
Собственником жилого помещения является ФИО1 Право собственности от ФИО3, ФИО4 перешло к ответчику ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры.
Согласно акту обследования, требования, указанные в уведомлении № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнены частично.
Истец просит обязать ответчика самостоятельно привести жилое помещение по адресу: <адрес> первоначальный вид в соответствии с технической документацией.
В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 предъявила встречный иск к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, в котором просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному) участие в судебном заседании своего представителя не обеспечили, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному) и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица ООО «УК ДЕЗ ВЖР» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.
Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).
Изучив материалы дела, а также доводы сторон, изложенные в исках, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1 и 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка выявления и приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние» полномочиями по проведению обследования жилых помещений наделен Департамент архитектуры и градостроительства. Как следует из материалов дела, собственником <адрес> в <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ письмом ООО «РЭУ-1» в адрес ООО «УК ДЕЗ ВЖР» сообщено об установлении факта самовольно перепланировки и переустройства в спорной.
Из акта ООО «РЭУ-1» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорном жилом помещении кухня переоборудована в спальню, туалетная комната совмещена с ванной комнатой, спальня переоборудована в кухню, кладовая переоборудована в туалетную комнату с душевой.
Согласно письму Департамента архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ, решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки названного жилого помещения не оформлялось, разрешительная документация отсутствует.
Уведомлением Департамента архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ № бывшему собственнику квартиры ФИО3 предписано в обязательном порядке в течение 2-х календарных месяцев привести перепланированное жилое помещение в прежнее состояние. Срок работ установить с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение по договору купли-продажи перешло в собственность ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением в Департамент архитектуры и градостроительства с просьбой проверить исполнение ранее выданного уведомления.
Согласно акту обследования, требования, указанные в уведомлении № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнены частично, собственнику рекомендовано узаконить перегородки через суд.
Таким образом, судом установлено, что в спорной квартире произведено самовольное переустройство/перепланировка.
Ответчиком ФИО1 заявлено встречное требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В подтверждение своих доводов о том, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы иных граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, ею представлена проектная документация по перепланировке квартиры, выполненная ИП ФИО7 № от 2024 года.
В соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «УК ДЕЗ ВЖР», перепланировка в квартире выполнена согласно вышеуказанному проекту №.
Из заключения эксперта ООО «Вектор Групп» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорной квартире выполнена перепланировка: увеличение площади кухни за счет коридора-прихожей, существующая между кухней и коридором самонесущая стеновая перегородка перенесена; увеличение площади сантехнического помещения за счет объединения туалета и ванной, путем демонтажа стеновой самонесущей перегородки между помещениями и образования душевой комнаты; устройство туалета в помещении кладовой; в существующей самонесущей стеновой перегородке между жилой комнатой № и коридором-прихожей перенос дверного проема, включающий демонтаж двери и заложением дверного проема кладкой из легкобетонных блоков и устройством нового открытого проема для входа в помещение; разделение на 2 части жилой комнаты № подвешенной к плитам перекрытий остекленной стеновой перегородки с раздвижными дверными полотнами, в отгороженной части жилой комнаты устройство кабинета; межкомнатный коридор отделен от коридора-прихожей вновь возведенной стеновой легкобетонной перегородкой с установленным в проеме дверным блоком; в устроенном в кладовой туалете установлены раковина, подвесной унитаз, полотенцесушитель и стиральная машина-автомат, к которым подведены трубопроводы холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, подключенные в существующих точках присоединения к существующим стоякам внутридомовых систем водоснабжения и водоотведения, к стиральной машине подведено электроснабжения; во вновь организованном в кладовом туалете выполнена вентиляция естественного побуждения через существующие вентиляционные каналы в вентиляционной шахте; в расширенном душевом помещении имеющийся ранее унитаз сохранен (переустановлен поворотом на 90 градусов).
Выполненная перепланировка и переустройства в квартире соответствуют действующим техническим (строительным, эксплуатационным) нормам, требованиям пожарной безопасности и законодательным требованиям.
Выполненная перепланировка в квартире стеновых перегородок не затрагивает несущие стеновые конструкции, вследствие чего не оказывает влияние на несущую способность на прочность и устойчивость несущих конструкций при действующих на строительные конструкции здания эксплуатационных нагрузках. При произведенной в квартире перепланировке стеновых конструкций условия первой группы предельных состояний (по прочности) и второй группы предельных состояний (по деформациям) соблюдены, что позволяет сделать заключение о надежности (несущей способности) и устойчивости (пространственной жесткости) конструкций в пределах данной квартиры и отсутствие влияния произведенной в квартире перепланировки на строительные конструкции здания жилого дома, неотъемлемой частью которого является перепланированная квартира.
Выполненная в квартире перепланировка помещений и связанное с ней переустройство инженерных сетей не создают угрозу жизни и здоровью как пользователям квартиры, так и гражданам, проживающим в многоквартирном <адрес>. При выполненной перепланировке и переустройстве в <адрес> нарушений прав и законных интересов проживающих в многоквартирном доме граждан не имеется.
Поскольку истцом по встречному иску доказан тот факт, что произведенная перепланировка/переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует действующим нормам, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном/переустроенном состоянии согласно представленной суду проектной документации, в связи с чем встречные требования подлежат удовлетворению. При таких обстоятельствах, в удовлетворении первоначального иска следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> к ФИО1 о приведении перепланированного помещения в первоначальное состояние – оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, в перепланированном/переустроенном состоянии согласно проектной документации по перепланировке квартиры, выполненной ИП ФИО7 за № от 2024 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд <адрес>-Югры.
Судья подпись А.А. Ким
КОПИЯ ВЕРНА «7» апреля 2025 года
Подлинный документ находится в деле
№ УИД 86RS0№-87 Сургутского городского суда ХМАО-Югры
Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры
__________________________________ А.А. Ким
Судебный акт не вступил в законную силу
Секретарь с/з Е.Ю. Харлашина