УИД77RS0005-02-2021-014686-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2022 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1140/2022

по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «ЮТА» о признании ненадлежащим содержание общедомового имущества управляющей компанией, обязании проведения ремонта общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «ЮТА» и просит признать ненадлежащим содержание ответчиком ООО «Управляющая компания ЮТА» общедомового имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, в частности инженерных сетей, таких как стояков холодного и горячего водоснабжения; обязать ответчика осуществить обследование и ремонт стояков холодного и горячего водоснабжения в жилом помещении, находящемся по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: адрес, где зарегистрирована по месту жительства и проживает с семьей. ООО «Управляющая компания ЮТА» является управляющей компанией данного многоквартирного дома. В мае 2021 года, со слов соседа, проживающего на нижнем этаже указанного выше многоквартирного дома, ФИО1 узнала, что его квартиру залило водой по причине разгерметизации и прорыва коммуникаций. ФИО1 уже обращалась к ответчику ООО «Управляющая компания ЮТА» в письменной форме по данному вопросу. Письмом ООО «Управляющая компания ЮТА» от 02.08.2021 ФИО1 сообщено о том, что 23.05.2021 на Объединенную Диспетчерскую службу поступили заявки № 02476957/21, № 02474764/21 от кв. № 18 по проблемной теме: сильная течь в техническом шкафу (на стояке ГВС, ХВС). По результату обследования было установлено, что в кв. № 46 произошел разрыв металлопластиковой трубы ГВС на разводке в сантехническом шкафу. В результате произошло залитие нижерасположенных квартир № 18 и 25, жители которых обращались в ООО «Управляющая компания ЮТА» с заявлениями о составлении акта обследования жилого помещения. Из указанного ответа следует, что ответчик считает обслуживание общедомового имущества надлежащим и в проведении перерасчета платы а содержание общедомового имущества в многоквартирном доме мне отказано. С указанным выше ответом ООО «Управляющая компания ЮТА» в ФИО1 категорически не согласна, так как залитие квартир, расположенных на нижних этажах, произошло по вине неисправности внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения, которая относится к общедомовому имуществу, находящемуся в ведении управляющей компании. Ответчик уже длительное время не проводит ремонтных работ общедомового имущества многоквартирного дома, вследствие чего инженерная система холодного и горячего водоснабжения находится фактически в аварийном состоянии. До обращения к ответчику с письменным заявлением по настоящему спору от ООО «Управляющая компания ЮТА» ФИО1 не было предоставлено какой-либо информации по залитию ниже расположенных квартир. О факте залитая она узнала случайно от соседа. Кроме того, осмотры квартир проводились без её участия, и ей не были выданы акты осмотра квартир её соседей, но было сообщено, что ФИО1 обвиняют в причинении ущерба в связи с залитаем жилых помещений. С данным выводом ответчика ФИО1 категорически не согласна, поскольку в её квартире течи воды не было, ФИО1 даже не предполагала о том, что квартиры, расположенные этажами ниже, могут быть залиты водой. Если и имелась протечка, то скорее всего это происходило из общего стояка холодного и горячего водоснабжения, который относится к составу общего имущества собственников дома и ответственность за него лежит на управляющей организации. К тому же, со стороны ООО «Управляющая компания ЮТА» на протяжении длительного периода времени не предпринимаются никакие меры по ремонту общедомового имущества нашего дома, инженерные сети, в частности стояки холодного и горячего водоснабжения находятся в плачевном состоянии, но плата на содержание общедомового имущества многоквартирного дома начисляется собственникам исправно. Считает, что ответчиком ООО «Управляющая компания ЮТА» нарушаются права и законные интересы всех собственников помещений многоквартирного дома вследствие ненадлежащего содержания общедомового имущества, из-за чего периодически происходит залив квартир, а, следовательно, ответчик должен осуществить ремонт стояка холодного и горячего водоснабжения в нашем доме.

Представитель истца ФИО1 по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам искового заявления.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «ЮТА» по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, по доводам письменных объяснений, приобщенных к материалам дела, указывая, что общество надлежащим образом обеспечивает содержание общего имущества МКД, что подтверждается актами обследования общего имущества с Управой и МОЭК. В момент залива нижерасположенных квартир ответчик устранил течь. Залив произошел в зоне ответственности собственника квартиры. Капитальный ремонт общего имущества МКД находится вне компетенции УК. Истец выбрал ненадлежащий способ защиты права. ООО «Управляющая компания «ЮТА» надлежащим образом содержит общее имущество МКД Место аварии находится в зоне ответственности истца (внутриквартирное оборудование).

Представитель третьего лица Государственной жилищная инспекция адрес о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 162 адрес кодекса РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в зависимости от способа управления обеспечивается управляющей организацией.

Согласно ст. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

Согласно ч.ч, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Юридическое лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом в порядке ст. ст. 161, 162 ЖК РФ, является лицом, ответственным за содержание жилого дома, вне зависимости от того, самостоятельно ли оно осуществляет обязанности по договору управления или с помощью подрядных организаций, непосредственно осуществляющих обслуживание и ремонт, оказывающих коммунальные услуги.

Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, согласно которым система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ (п. 11 Правил).

Пункт 18 Правил относит к такому содержанию текущий ремонт, который производится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил от 13.08.2006 № 491).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения квартиры № 46, расположенной по адресу: адрес.

Управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес, является ответчик ООО «Управляющая компания «ЮТА», на которую в силу закона возложена обязанность по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества дома по указанному выше адресу.

Как следует из искового заявления и поясняла в судебном заседании истец ФИО1, она обращалась к ответчику ООО «Управляющая компания ЮТА» в письменной форме по вопросу ненадлежащего обслуживания общедомового имущества. Письмом ООО «Управляющая компания ЮТА» от 02.08.2021 ФИО1 сообщено о том, что 23.05.2021 на Объединенную Диспетчерскую службу поступили заявки № 02476957/21, № 02474764/21 от кв. № 18 по проблемной теме: сильная течь в техническом шкафу (на стояке ГВС, ХВС). По результату обследования было установлено, что в кв. № 46 произошел разрыв металлопластиковой трубы ГВС на разводке в сантехническом шкафу. В результате произошло залитие нижерасположенных квартир № 18 и 25, жители которых обращались в ООО «Управляющая компания ЮТА» с заявлениями о составлении акта обследования жилого помещения. Из указанного ответа следует, что ответчик считает обслуживание общедомового имущества надлежащим и в проведении перерасчета платы а содержание общедомового имущества в многоквартирном доме мне отказано. С указанным выше ответом ООО «Управляющая компания ЮТА» ФИО1 категорически не согласна, так как залитие квартир, расположенных на нижних этажах, произошло по вине неисправности внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения, которая относится к общедомовому имуществу, находящемуся в ведении управляющей компании. Ответчик уже длительное время не проводит ремонтных работ общедомового имущества многоквартирного дома, вследствие чего инженерная система холодного и горячего водоснабжения находится фактически в аварийном состоянии.

Оценив все доказательства по делу в их совокупности и во взаимосвязи с нормами действующего жилищного законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично и об обязании ответчика осуществить обследование стояков холодного и горячего водоснабжения в жилом помещении по адресу: адрес и при выявлении несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, произвести ремонт стояков холодного и горячего водоснабжения. Требования, предъявленные истцом, соответствуют указанным требованиям, однако изложены в иной редакции, которая требует дополнительных пояснений, что будет затруднительно при исполнении решения.

Удовлетворяя исковые требования в данной части, суд исходит из следующего.

В пункте 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. п. 32, 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", управляющая организация имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (пп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров.

Так, будучи получив обращение истца в письменной форме по вопросу ненадлежащего обслуживания общедомового имущества, ответчиком ООО «Управляющая компания ЮТА» не представлено достоверных доказательств о проведении полноценного обследования стояков холодного и горячего водоснабжения в жилом помещении по адресу: адрес. В ответе на обращение указано лишь на то, что в результате обследования было установлено, что в кв. № 46 произошел разрыв металлопластиковой трубы ГВС на разводке в сантехническом шкафу, сантехническое оборудование переоборудовано. При том, что любые работы на данном оборудовании должны быть контролируемы со стороны Управляющей компании, которая должна была знать о производстве работ на системах ГВС и ХВС и контролировать данный процесс, в том числе производить осмотры систем ГВС и ХВС для выявления случаев несанкционированного переоборудования систем, и своевременно проявлять меры реагирования в таких случаях. В силу действующих правил содержания жилищного фонда на этой организации после выявления неисправности лежали определенные обязанности, связанные с ее устранением, надлежащее выполнение которых также могло находиться в причинной связи с наступившим вредом, а именно могло повлиять на объем наступивших последствий, даже если и не могло полностью предотвратить причинение вреда. Доказательств подобного не представлено, ссылка на переоборудование сантехнического оборудования в квартире истца, в рамках настоящего дела документально не подтверждена.

С учетом изложенного, поскольку обязанность осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, возложена на управляющую компанию в силу прямого указания в законе, и не зависит от конкретных обстоятельств, в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем, в материалы дела представлены надлежащие документы, подтверждающие актуальность проведения обследования стояков холодного и горячего водоснабжения в жилом помещении по адресу: адрес и проведения работ, в том числе в связи с обращением ФИО1, то исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая исковые требования о признании ненадлежащим содержание ответчиком ООО «Управляющая компания ЮТА» общедомового имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, в частности инженерных сетей, таких как стояков холодного и горячего водоснабжения, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, как заявленных преждевременно, поскольку обследование стояков холодного и горячего водоснабжения в настоящее время не проведено, а иных доказательств в обоснование данных требований не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания «ЮТА» о признании ненадлежащим содержание общедомового имущества управляющей компанией, обязании проведения ремонта общедомового имущества - удовлетворить частично.

Обязать ООО «Управляющая компания «ЮТА» осуществить обследование стояков холодного и горячего водоснабжения в жилом помещении по адресу: адрес и при выявлении несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, произвести ремонт стояков холодного и горячего водоснабжения.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2022 года