Дело № 2–3974/2025 изготовлено 16.01.2026 года
УИД 76RS0016-01-2025-004729-89
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2025 года г. Ярославль
Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе
председательствующего судьи Сивановой К.В.,
при секретаре Савельевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публичному акционерному обществу «АК Барс Банк», ФИО2 о прекращении обременения в виде ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Публичному акционерному обществу «АК Барс» Банк», ФИО2 о прекращении обременения в виде ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ в результате торгов, проводимых МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, ФИО1 приобрел имущество должника ФИО2 – квартиру по адресу: <адрес>. Оплата за квартиру произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена и до настоящего времени регистрация сделки не произведена из-за имеющегося обременения, на объект наложено ограничение прав и обременение в виде залога в силу закона АКБ «АК Барс».
Истец в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная, совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
ДД.ММ.ГГГГ в результате торгов, проводимых МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, ФИО1 по договору купли-продажи № приобрел имущество должника ФИО2 – однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Согласно договору залогодержателем имущества является ПАО «АК Барс Банк». Оплата за квартиру в сумме 2214875,60 руб. произведена истцом в полном объеме.
Истец обратился с заявлением о государственной регистрации права. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена в связи с тем, что по данным ЕГРН на объекты недвижимости внесены сведения о запрете на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ярославского РОСП УФССП России по ЯО от ДД.ММ.ГГГГ № (№), исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №, также внесены сведения об ипотеке в пользу залогодержателя АКБ «АК БАРС».
Истец выполнил обязательства по договору, произвел оплату в полном объеме, что не оспаривалось участниками процесса.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ПАО «АКБ «АК БАРС» с заявлением о снятии обременения. Согласно ответу банка от ДД.ММ.ГГГГ для направления заявления о проведении государственной регистрации права при переходе прав собственности на недвижимое имущество у третьего лица надо запросить номер КУВД в Росреестре. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцом сообщен номер КУВД банку.
На момент рассмотрения спора обременение в виде ипотеки в пользу залогодержателя АКБ «АК БАРС» не прекращено, заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке не подано. В связи с изложенным исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и возложении на Управление Росреестра по ЯО обязанности внести соответствующие записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (прекращении непогашенной записи о залоге) подлежат удовлетворению.
Поскольку наличие обременения в виде залога не связано с нарушением ФИО2 прав истца, он является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям.
Оснований для прекращения ограничения на регистрационные действия и исключения сведений о запретах регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ярославского РОСП УФССП России по ЯО от ДД.ММ.ГГГГ № (№), а также на основании постановления судебного пристава-исполнителя Дзержинского РОСП УФССП России по ЯО от ДД.ММ.ГГГГ № (№), указанных в выписке из ЕГРН, в рамках искового производства не имеется, поскольку указанный запрет на совершение регистрационных действий наложен судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №, действия пристава истцом не обжалованы.
В соответствии со ст. 47 ФЗ РФ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительное производство оканчивается в случаях фактического исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе. В постановлении об окончании исполнительного производства, за исключением окончания исполнительного производства по исполнительному документу об обеспечительных мерах, мерах предварительной защиты, отменяются розыск должника, его имущества, розыск ребенка, а также установленные для должника ограничения, в том числе ограничения на выезд из Российской Федерации, на пользование специальными правами, предоставленными должнику в соответствии с законодательством Российской Федерации, и ограничения прав должника на его имущество.
Поскольку квартира по адресу: <адрес>, реализована на торгах в рамках исполнения по исполнительному производству, истец имеет возможность обратиться с заявлением об отмене запрета на совершение регистрационных действий в соответствующий районный отдел судебных приставов УФССП России по ЯО.
ФИО1 предъявил требования в том числе о прекращении запретов, наложенных РОСП, к ответчикам ПАО «АК Барс Банк» и ФИО2 Вместе с тем указанные лица являются ненадлежащими ответчиками по заявленным требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к Публичному акционерному обществу «АК Барс Банк» (ИНН <***>) о прекращении обременения в виде ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить частично.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: <адрес>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯО (ИНН <***>) внести соответствующие записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (паспорт №) о прекращении обременения в виде ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.В. Сиванова