УИД: 77RS0004-02-2024-012262-54
Дело № 2-775/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 23 мая 2025 года
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-775/2025 по иску ФИО1 к ЖСК № 3 РАН, ООО «Арифметика Света» о взыскании ущерба, расходов, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ответчикам ЖСК № 3 РАН, ООО «Арифметика Света», в котором просила взыскать солидарно с ответчиков сумму ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере 785 350,05 руб., стоимость услуг по оценке ущерба в размере 30 000 руб., расходы на нотариальные услуги в размере 2 500 руб., расходы на юридические услуги в размере 30 000 руб.; взыскать с ЖСК № 3 РАН почтовые расходы в размере 624,08 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; взыскать с ООО «Арифметика Света» почтовые расходы в размере 336,04 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в результате залива, произошедшего 10.04.2024 (заявка №2) года по адресу: адрес Челомея д. 2 пострадала квартира № 67, принадлежащая истцу на праве собственности. В ходе обследования от 18.04.2024, организованного комиссией ЖСК-3 РАН, установлено, что залив произошел из вышерасположенного технического этажа (чердачного помещения) 1-го подъезда. Для определения стоимости материалов и услуг, необходимых для восстановительного ремонта в квартире, истец обратилась в ООО «Центр экспертизы и права». Согласно Заключению №24-04181-4 от 24.04.2024 года стоимость восстановительного ремонта для устранения повреждений в квартире составляет 849 166,08 руб. Поданная истцом ответчику ЖСК № 3 РАН нарочно 30.07.2024 досудебная претензия о возмещении указанных расходов ответчиком удовлетворена не была.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнений.
Представители ответчика ЖСК № 3 РАН в судебном заседании возражали против удовлетворения требований по доводам письменных возражений.
Ответчик ООО «Арифметика Света» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен о времени месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств и возражений не заявлял
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Согласно ч. 1 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Обязанность управляющей организации осуществлять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме прямо предусмотрена ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, согласно которой по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом (организацию эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, все виды работы с нанимателями и арендаторами), техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий (техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное, осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт, капитальный ремонт). Управляющая организация должна обеспечить эксплуатацию ГВС из установленных норм (п. 1.8. раздела 2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. (п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, в том числе управляющей организацией (п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Как следует из материалов дела, что в результате залива, произошедшего 10.04.2024 (заявка №2) года по адресу: адрес Челомея д.2 пострадала квартира № 67, принадлежащая истцу на праве собственности.
В ходе обследования от 18.04.2024 года, организованного комиссией ЖСК-3 РАН, было установлено, что залив произошел из вышерасположенного технического этажа (чердачного помещения) 1-го подъезда, утечка горячего водоснабжения из системы центрального отопления, в результате чего произошло затопление технического этажа (чердачного помещения) 1-го подъезда.
Для определения стоимости материалов и услуг, необходимых для восстановительного ремонта в квартире, истец обратилась в ООО «Центр экспертизы и права». Согласно Заключению №24-04181-4 от 24.04.2024 года стоимость восстановительного ремонта для устранения повреждений в квартире составляет 849 166,08 руб.
Поданная истцом ответчику ЖСК-3 РАН нарочно 30.07.2024 досудебная претензия о возмещении указанных расходов ответчиком удовлетворена не была.
Судом установлено, что ЖСК 3-РАН является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу адрес Челомея дом 2. Обслуживающей организацией дома 2 по адрес Челомея является ООО «Энергостройсервис», договор № 04-М/2021 от 14 мая 2021г.
10 апреля 2024 в 21ч.50 мин на чердаке дома 2 по адрес Челомея произошло разрушение крана на системе центрального отопления. На момент осмотра сети центрального отопления находились в надлежащем состоянии: изоляция не нарушена, коррозии нет, следов нарушения эксплуатации не наблюдалось. Данный факт подтверждается актом осмотра обслуживающей организации «Энергостройсервис» от 10.04.2024 г. В результате разрушения крана на системе центрального отопления произошел залив квартиры 67, принадлежащей истцу.
Установка кранов на системе центрального отопления осуществлялась в рамках проведения капитального ремонта системы центрального отопления дома 2 по адрес Челомея. Капитальный ремонт внутридомовой магистральной системы отопления проводил подрядчик ООО «Арифметика Света» на основании договора № 29 от 16.06.2020 , заключенного с управляющей компанией дома.
Согласно статьи 182 ЖК РФ гарантийный срок по капитальному ремонту составляет не менее пяти лет.
В соответствии с п. 10.4. Договора Подрядчиком установлен срок гарантийного обслуживания 60 календарных месяцев на результаты работ и оборудование с момента поставки оборудования и сдачи результатов работ Заказчику по Акту.
27 июля 2020 года подписан Акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту. Срок гарантии истекает в 27 июля 2025 г.
16 апреля 2024 г. ЖСК 3-РАН уведомил подрядчика «ООО фио» о происшедшей аварии и пригласил принять участие в совместном комиссионном осмотре чердака и залитых квартир. 17 апреля 2024 г. ЖСК 3-РАН уведомил собственников залитых квартир об осмотре 18 апреля 2024.
Согласно заключению специалиста № 015М-24 от 07.05.2024 г. ООО «Центр независимых экспертиз» причиной разрушения шарового крана явилось нарушение монтажных работ и применение контрафактной продукции, иными словами кран являлся контрафактным, производителя определить не удалось.
Гарантийные обязательства по договору подряда представляют собой обязанность подрядчика обеспечить качество результата выполненных работ на протяжении всего гарантийного срока. Он может быть определен законом, другим правовым актом, договором или установившимися в деловом обороте обычаями (п. 1 ст. 722 ГК РФ).
Гарантийные обязательства подразумевают, что подрядчик должен исправить все дефекты и недостатки работы, которые могут возникнуть в течение гарантийного срока. Это обеспечивает защиту интересов заказчика и гарантирует, что выполненная работа будет соответствовать необходимым стандартам и требованиям. Подрядчик обязуется обеспечить непрерывное использование результата выполненных работ в течение гарантийного срока при условии правильной эксплуатации.
Согласно п 2 ст. 772 ГК РФ гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.
Гарантия качества товара означает, что товар должен соответствовать требованиям по качеству не только на момент продажи, но и в течение конкретного срока его использования (п. 2 ст. 470 ГК РФ).
Гарантия начинает действовать с момента, когда товар передан заказчику. Может прерываться на период, когда заказчик не мог его использовать по вине продавца.
ООО «Арифметика Света» факт аварийной поломки крана признал, прислав гарантийное обязательство о замене кранов до 15 августа 2024 г.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что причиной залива квартиры истца явилась установка ООО «Арифметика Света» контрафактного крана на системе центрального отопления. Залив произошел в период действия гарантийного срока на капитальный ремонт дома.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что лицом, ответственным за причинение вреда является ООО «Арифметика Света».
Для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО ЦНПЭ «Петро-Эксперт».
Согласно заключению эксперта № 25М/47-2-775/25-СТЭ от 16.04.2025 рыночная стоимости восстановительного ремонта квартиры истца на момент осмотра без учета износа составила 715 271,39 руб., рыночная стоимости восстановительного ремонта движимого имущества истца на момент осмотра без учета износа составила 70 078,66 руб.
Оценивая данное заключение эксперта, суд не находит оснований ему не доверять, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, экспертиза проведена полно и всесторонне, заключение экспертизы согласуется с другими исследованными судом доказательствами по делу.
При определении размера ущерба суд исходит из стоимости ремонта и имущества на момент осмотра без учета износа в связи с тем, что для устранения последствий залива истец будет вынужден покупать новое имущество и материалы в настоящее время. Также, заключение специалиста № 015М-24 от 07.05.2024 г. ООО «Центр независимых экспертиз» о причине аварии, является мотивированным, обоснованным, какими-либо иными доказательствами не опровергнутым, в связи с чем суд не находит оснований не доверять данному заключена специалиста.
В нарушение требований ст. 1064 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ, ответчиком ООО «Арифметика Света» не представлено доказательств возникновения ущерба в отсутствие их вины, причинении ущерба в меньшем размере.
Таким образом, с ООО «Арифметика Света» в пользу истца подлежат взысканию в счет возмещения причиненного материального ущерба денежные средства в размере 785 350,05 руб.
В удовлетворении исковых требований к ЖСК № 3 РАН суд отказывает в связи с отсутствием вины данного ответчика в заливе квартиры истца.
В связи с тем, что между истцом и ООО «Арифметика Света» договорные отношения отсутствуют, на правоотношения сторон не распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", в связи с чем в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренных указанным законом, суд отказывает.
В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ООО «Арифметика Света» в пользу истца расходы на оценку 30 000 руб., расходы на нотариальные услуги 2 500 руб., расходы на юридические услуги 30 000 руб., почтовые расходы 960,12 руб.
На основании изложенного, руководствуясь, ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Арифметика Света» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) сумму ущерба 785 350,05 руб., расходы на оценку 30 000 руб., расходы на нотариальные услуги 2 500 руб., расходы на юридические услуги 30 000 руб., почтовые расходы 960,12 руб.
В остальной части исковых требований, требований к ЖСК № 3 РАН отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Решение в окончательной форме принято 07.07.2025.
Судья фио