Дело № 2-893/2023

68RS0015-01-2023-000887-02

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Моршанск 31 августа 2023 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,

при секретаре Гурьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Моршанска Тамбовской области к ФИО1 о понуждении к переселению,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Моршанска Тамбовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о понуждении к переселению, в обоснование которого указала, что ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются собственниками <адрес>. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5, ФИО6, ФИО7 предоставлено жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес> Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> включен в перечень аварийных жилых домов на территории <адрес>. На оказание государственной поддержки для решения проблемы переселения граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации программы администрации <адрес> из средств фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и областного бюджета предоставлены субсидии, которые в полном объеме были направлены на приобретение у застройщиков жилых помещений для переселения. В настоящее время ФИО6 и ФИО7, каждый из которых является собственником ? доли жилого помещения в аварийном доме по адресу: <адрес>, дали согласие на заключение договора мены в рамках программы переселения из ветхого аварийного жилья. Вместе с тем ФИО5, являющаяся собственником ? доли жилого помещения в аварийном доме, от подписания договора мены категорически отказалась, направив в администрацию <адрес> заявление о выплате выкупной стоимости. Просит с учетом уточнений принять решение о принудительном изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; обязать ФИО5 в срок до ДД.ММ.ГГГГ принять возмещение за изымаемое жилое помещение путем заключения с муниципальным образованием <адрес>, от имени которого действует администрация <адрес>, договора мены квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную о адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца – администрации г.Моршанска Тамбовской области ФИО3, действующий по доверенности, заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО5 не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования не признает.

Третье лицо ФИО6 не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО7 не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 2 статьи 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

На основании части 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Частью 8 статьи 32 указанного Кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе его статьи 32, указывает также Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения (подпункт "и" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14).

Соблюдение предусмотренной частями 2-4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии, а также направление проекта соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд (часть 4 статьи 32 ЖК РФ) (подпункт «г» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14)

Требования, предъявляемые к процедуре, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, которая является обязательной, истцом не выполнены.

Документов, предшествующих изъятию жилого помещения по адресу: <адрес>, проекта соглашения с ответчиком об изъятии имущества для муниципальных нужд, доказательств направления данного соглашения в адрес ответчика, истцом в материалы дела не представлено.

Несоблюдение данного порядка является в силу абзаца 2 статьи 222 ГПК РФ основанием для оставления искового заявления без рассмотрения.

При таких обстоятельствах исковое заявление администрации г.Моршанска Тамбовской области к ФИО1 о понуждении к переселению следует оставить без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст.222, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление администрации г.Моршанска Тамбовской области к ФИО1 о понуждении к переселению оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение 15 дней.

Федеральный судья: Т.Е.Акимушкина