Решение по делу № 2-2620/2022 от 13.03.2023

Гражданское дело № 2-29/2023

55RS0005-01-2022-003699-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Базыловой А.В.,

при секретаре Корененко А.Б., помощнике судьи Хаджиевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 АлексА.у, ФИО7, ФИО8, БДОУ города Омска «Детский сад № 59», Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, Департаменту образования Администрации города Омска об установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН, признании права собственности на долю в земельном участке,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска об установлении границ земельного участка, признании права собственности на долю в земельном участке, указав в обоснование на то, что 09.06.2000 года истец, состоя в браке с ФИО9 по договору купли-продажи № 1374 приобрели ? долю жилого дома, общей площадью 93.1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права серия № от 27.06.2000 года.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 317 кв.м.

01.09.2021 года супруг истца - ФИО9 умер.

Истец вступила в права наследования по закону и в настоящее время является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственниками другой ? доли жилого дома являются ответчики — ФИО2 и ФИО3, которым принадлежит по ? доли на вышеуказанный жилой дом.

С 2009 года истец и ее супруг пытались оформить в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

В марте 2009 года супруг истца - ФИО9 обращался в ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства с просьбой выдать сведения о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома и справку о переадресации по адресу: <адрес> ( ранее <адрес>).

Ответом № от 23.03.2009 года на вышеуказанное обращение было сообщено следующее: документы по отводу земельного участка по вышеуказанному адресу, а также информация о них, в архивных материалах ГП «Омский центр ТИЗ» отсутствуют. Однако, в инвентарной карточке на строение указано о наличии прав на вышеуказанный земельный участок как бессрочное.

Далее супруг истца - ФИО9 неоднократно обращался в разные инстанции с заявлением о предварительном согласовании предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность.

Однако Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска было принято решение об отказе в предварительном согласовании предоставления в собственность вышеуказанного земельного участка. Для устранения причин отказа департамент предлагает обратиться с заявлением о предварительном согласовании предоставления в общую долевую собственность испрашиваемого земельного участка совместно с иными правообладателями жилого дома с кадастровым номером №.

Также, истец совместно с иными правообладателями жилого дома (ФИО2, ФИО3) обратились в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером №.

Однако Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> было принято решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером №.

В 2021 году ООО «Сибземпроект» была произведена геодезическая съемка фактических границ сложившегося пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> угол <адрес>, по имеющемуся на местности искусственному ограждению (по забору).

По результатам геодезической съемки площадь земельного участка составляет 327 кв.м..

Далее ООО «Сибземпроект» был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка по адресу: <адрес>; <адрес>.

Согласно межевому плану, границы смежных землепользователей установлены в соответствии с действующим законодательством, кроме земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО4.

Однако истец не имеет возможности уточняемый земельный участок с кадастровым номером № поставить на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности в установленном законом порядке, в связи с тем, что ответчики отказываются производить данные действия, что существенно нарушает право истца, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

На основании изложенного, просит суд:

- установить границы земельного участка общей площадью 327 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии координатами согласно межевому плану;

- Признать за ФИО1 право собственности на ? долю земельного участка общей площадью 327 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>.

В последующем истец уточнила требования. Согласно окончательной редакции уточненных требований просила:

- установить границы земельного участка общей площадью 327 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>, в соответствии координатами согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы;

- Внести изменения в сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, в соответствии с установленными границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью 342 кв.м., местоположение: <адрес>.

- Признать за ФИО1 право собственности на ? долю земельного участка общей площадью 342 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала.

Представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные требования в окончательной редакции поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Границы земельного участка просят установить в соответствии с заключением дополнительной экспертизы по фактическим границам, а именно по установленным заборам. Пользование земельными участками сложилось на местности более 15 лет по фактическому использованию. Капитальный пристрой расположен на территории земельного участка, находящегося в пользовании ответчиков П-вых. Каких-либо требований о сносе данного объекта заявлять не желают. Забор переносился супругом истца при жизни. Считает, что П-вы являются надлежащими ответчиками, так как в досудебном порядке разрешить ситуацию не получилось.

Ответчик ФИО2. представитель ФИО11, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования не признали, указав, что являются ненадлежащими ответчиками. При этом с заключением судебной экспертизы они согласны, не оспаривают. Согласно проведенной судебной экспертизы установлен самозахват земельного участка, забор перенесен самовольно.

Ответчик ФИО3 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, о причине неявки суду не сообщил.

Ответчик Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Омска, будучи надлежащим образом извещенным, в суд не явился, о причине неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО4 при надлежащем извещении участия не принимала.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО8 в судебном заседании выразили несогласие с установленными фактическим границами эксперта, пояснив, что фактически истец осуществил захват части их земельного участка. При межевании их земельного участка, никаких заборов, капитальных строений не существовало. Граница устанавливалась по столбам.

Ответчики ФИО8 АлексА., ФИО7, Департамент имущественных отношений Администрации города Омска, Департамент образования Администрации города Омска извещались судом надлежащим образом, в суд не явились, о причине неявки суду не сообщили.

Представитель БДОУ города Омска «Детский сад № 59» ФИО12. заведующая детским садом, пояснила суду, что согласна установить границы по фактическим границам, а именно по забору, как установил эксперт. Металлический забор установлен на месте старого деревянного забора.

Третьи лица Управление Росреестра по Омской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.

Выслушав стороны, изучив материалы деда, допросив эксперта, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, жилой дом, расположенный по адрес: <адрес>, общей площадью 95.8 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/4 доли), ФИО2 (1/4 доли), ФИО9 (1/4 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д. 63-65).

ФИО9. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № (т. 1 л.д. 15).

Истец ФИО1 вступила в права наследования после смерти супруга ФИО9, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельством о праве на наследство по закону (т. 1 л.д. 14), свидетельством о права собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемым пережившему супругу (т. 1 л.д. 13).

Таким образом, истец ФИО1 в настоящее время является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 317 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки (т. 1 л.д. 62).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на 03.08.2022 года права на вышеуказанный земельный участок не зарегистрированы, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 317 кв.м., внесен в государственный кадастр недвижимости 06.03.2007 года.

ФИО9 при жизни обращался в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка с кадастровым номером №, границы которого подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ответу Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска от 28.10.2020 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположен с границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 317 кв.м., граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Жилой дом находится в общедолевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО9, в связи с чем разъяснено право на обращение с указанным заявлением о предварительном согласовании предоставления в общую долевую собственность испрашиваемого земельного участка совместно с иными правообладателями жилого дома ФИО3, ФИО2 (т. 1 л.д. 23).

В последующем 19.02.2021 года Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска принято решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 24-26).

Ответом от 23.07.2021 года Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска отказал в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка с кадастровым номером № по адерсу: <адрес> Центральном административном округе города Омска ввиду того. что земельный участок по адресу: <адрес>, расположен в границах красных линий ул. Осоавиахимовская (т. 1 л.д. 27-28).

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО13 ООО «Сибземпроект», подготовленному по ходатайству ФИО2. в результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было уточнено его местоположение границ и площадь.

В ходе выполнения кадастровых работ была проведена геодезическая съемка земельного участка по существующему на местности искусственному ограждению: от т. н1 до т. н2, от т. н2 до т. н3, от т. н3 до т. н. 5 – граница установлена по стенам нежилых построек; граница в точках н5-н7, н7-н10 определена по стене жилого дома на уточняемом земельном участке. Граница в точках н10-н12 определена по металлическому ограждению.

Границы земельного участка с кадастровым номером № также сформированы с учетом земельных участков, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН. А именно граница земельного участка от т. н12 до т. 14 установлена по границе смежного земельного участка с кадастровым номером №; граница земельного участка от т. 14 до т. н1 установлена по границе смежного земельного участка с кадастровым номером №.

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 317 кв.м., по фактическому использованию составила 327 кв.м., что на 10 кв.м. больше площади, сведения о которой имеются в ЕГРН (т. 1 л.д. 33-49).

Ссылаясь на то, что истец не имеет возможности уточняемый земельный участок с кадастровым номером 55:36:070403:2374 поставить на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности в установленном законом порядке, истец обратилась с вышеуказанным иском в суд.

По ходатайству стороны истца с целью определения исторически сложившейся границы спорного земельного участка, наличия реестровой ошибки, определением Первомайского районного суда г. Омска от 20.09.2022 была назначена судебная землеустроительная экспертиза производство которой поручено экспертам Муниципального бюджетного учреждения «Центр кадастровых работ» Омского муниципального района Омской области.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, подготовленному МБУ «Центр кадастровых работ» Омского муниципального района Омской области, установлено что на местности фактические границы земельного участка с кадастровым номером № определяются по объектам искусственного происхождения (заборы, столбы, ограждения). В границах земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером №, хозяйственные постройки, а также сооружение - наземный газопровод.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 06.03.2007г. на основании Акта определения кадастровой стоимости земельных участков, утвержденного начальником Территориального отдела №1 Управления Роснедвижимости по Омской области, номер записи №2370, площадью - 317 кв.м, для жилищных нужд. Документ - основание Распоряжение департамента недвижимости администрации г. Омска 3581-р от 04.06.2006 (материалы кадастрового дела объекта недвижимости №), соответственно земельный участок с кадастровым номером № существует на местности более 15 лет.

При установлении на местности характерных точек границ земельного участка № в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО13 4 августа 2021 года, выявлено что точки н1, н12, 14 установлены не по фактическому ограждению (металлическому забору).

Характерные точки границы земельного участка № н1 и 14 фактически определились на крыше нежилого здания (хозяйственная постройка), то есть установление границы по точкам н1-14-н12 приводит к нарушении целостности объекта капитального строительства, расположенного в фактических границах указанного земельного участка.

Также выявлено, что фактические границы земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № по сведениям ЕГРН.

В заключении кадастрового инженера в межевом плане от 4 августа 2021 года указано, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 317 кв.м., а по фактическому использованию составила 327 кв.м., что не соответствует действительности.

По результатам геодезических измерений площадь земельного участка с кадастровым номером № в границах существующих ограждений составляет 342 кв.м. (Схема № стр. 17 землеустроительной экспертизы).

По результатам геодезических измерений выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью - 3436 кв.м, внесен в государственный кадастр недвижимости 18.06.2006г, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земли населенных пунктов для жилищных нужд, для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. На земельный участок зарегистрировано право собственности муниципального образования городской округ город Омск Омской области, а также постоянное (бессрочное) пользование бюджетного дошкольного образовательного учреждения города Омска «Детский сад»№59» (выписка из ЕГРН от 27.10.2022 г. № стр. 35-38 землеустроительной экспертизы).

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью - 626 кв.м, внесен в государственный кадастр недвижимости 27.10.2005г, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земли населенных пунктов, для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. На земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности граждан.(выписка из ЕГРН от 27.10.2022 г. № стр.39-41 землеустроительной экспертизы).

Существование фактических (исторических) границ земельного участка с кадастровым номером по адресу: <адрес>, г Омск, <адрес> угол <адрес> на местности подтверждается технической документацией, представленной БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», а именно техническим паспортом индивидуального жилого дома по состоянию на 2006г, техническим паспортом индивидуального жилого дома -2004г, техническим паспортом индивидуального жилого дома -2000г, техническим паспортом индивидуального жилого дома - 1996г. и техническим паспортом индивидуального жилого дома - 1984г. (стр 68-133 дела №).

Сведения содержащиеся в технической документации о фактической площади и границах земельного участка по адресу: <адрес> позволяют сделать вывод, что о незначительном уменьшении фактической площади земельного участка в период с 1984 по 2006 год: 1984 год – площадь 375 кв.м., длина земельного участка – 21.20 м(22,00 м), ширина – 13.10 м (18,30 м); 1996 год – площадь 375 кв.м.; 2000 год - площадь 375 кв.м., длина земельного участка – 21.20 м(22,00 м), ширина – 13.10 м (18,30 м); 2006 год - площадь 317 кв.м., длина земельного участка – 21.20 м(22,00 м), ширина – 13.10 м (18,30 м).

Графическое изображение исторических границ земельного участка 55:36:070403:2374 представлено на Схеме № (стр. 18 землеустроительной экспертизы).

Также сведения о площади земельного участка 375 кв.м, по адресу: <адрес> содержатся в правоустанавливающих документах:

-договоре купли-продажи ? доли жилого дома от 25.06.1980г. (л.д. 144);

-договоре купли-продажи ? доли жилого дома от 11.11.1984 г. (л.д. 143);

-договоре купли-продажи ? доли жилого дома от 12.09.1984 г. (л.д. 142);

-свидетельстве о праве на наследство от 21.09.1991 № 2-4576 (л.д. 141);

-договоре дарения ? доли жилого дома от 19.11.1991 г. (л.д. 140);

-договоре дарения ? доли жилого дома от 01.10.1992 г. (л.д. 139);

-договоре дарения ? доли жилого дома от 23.12.1993 г. (л.д. 138);

-договоре мены 1/63 доли жилого дома от 03.07.1995 г. (л.д. 137);

Фактические (исторические) границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждаются техническим паспортом от 26.11.1998г., предоставленным собственником земельного участка №, отображены на Схеме №2. (стр. 18 землеустроительной экспертизы).

Фактическая площадь земельного участка составляет 317 кв.м. Схема №1 (стр. 17 землеустроительной экспертизы).

Из Акта определения кадастровой стоимости земельных участков кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № следует, что площадь земельного участка 55:36:070403:2373 на момент внесения сведений в государственный реестр земель 28.02.2006г. составляла 2824 кв.м, земли поселений для общественно-деловых целей (строка №2369).

В результате проведения работ по упорядочению земельных участков, подлежащих отнесению к муниципальной собственности в Центральном административном округе города Омска в соответствии с Распоряжением Департамента недвижимости Администрации города Омска от 26.06.2006г. №2558-р площадь земельного участка № составила 3436 кв.м., сведения о границах внесены в государственный кадастр на основании Описания земельных участков, подготовленного МП г. Омска «Городское кадастровое бюро «Земля и недвижимость». Иные документы подтверждающие исторические границы земельного участка в деле отсутствуют. Границы указанного земельного участка отображены на Схеме №2 (стр. 18 землеустроительной экспертизы).

Земельный участок с кадастровым номером № также является ранее учтенным земельным участком - 31.01.2007г. дата внесения сведений о земельном участке в единый государственный реестр земель, согласно документам кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Из Акта определения кадастровой стоимости земельных участков кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № следует, что площадь земельного участка 55:36:070403:2386 на момент внесения сведений в государственный реестр земель составляла 580 кв.м, земли поселений для жилищных нужд (строка №2382).

При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка в соответствии с распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 09.04.2009г. №3818-р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, местоположение земельного участка установлено относительно жилого дома с почтовым адресом: <адрес>» площадь земельного участка составила 626 кв.м., границы земельного участка внесены в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего законодательства. Иные документы подтверждающие исторические границы земельного участка с материалах дела не представлены. Графическое изображение границ земельного участка № представлено на Схеме №2 (стр. 18 землеустроительной экспертизы).

При проведении геодезических измерений фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлено, что сведения о характерных точках границ между смежными земельными участками № и № соответствует сведениям содержащимся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО13 от 4 августа 2021г., а именно точки н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7 (л.д. 39). Фактическая граница между земельными участками на местности проходит по стене жилого <адрес>, по металлическому забору (профлист) а также по стене нежилого здания (хозяйственной постройки) расположенного на земельном участке №.

Исходя из исторических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, восстановленных по документам технической инвентаризации, которые отображены на Схеме №2 (стр.18 землеустроительной экспертизы), эксперт пришел к вывод, что смещение забора между земельными участками № и № отсутствует.

В связи с тем, что смещение забора между земельными участками № и № не выявлено, а также учитывая наличие пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, эксперт пришел к выводу с целью устранения пересечения границ земельных участков необходимым определить координаты характерных точек границ земельного участка № по фактическому использованию.

Указанные выше обстоятельства, по мнению эксперта, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, порядок исправления которой предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Соответственно установление границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по фактическому использованию возможно при одновременном исправлении ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из положений приведенной нормы и частей 8, 10 статьи 22, пункта 31 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулирован статьей 61 Закона о регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Закона о регистрации, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 56 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Согласно п. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Исходя из вышеизложенного экспертного заключения, по результатам геодезических измерений площадь земельного участка с кадастровым номером № в границах существующих ограждений составляет 342 кв.м..

Вместе с тем, экспертом выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Указанные обстоятельства, по мнению эксперта, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

При этом экспертом установлены исторические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, соответствующие границам земельных участков, состоящим на кадастровом учете и не совпадающими с фактическим границами земельных участков.

Пересечение трех земельных участков установлено в границах земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>», площадь которого составила 626 кв.м. и границы которого внесены в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО10, представитель детского сада, который занимает земельный участок с кадастровым номером 55:36:070403:2373, пояснили суду, что данные фактические границы по забору возникли в 2005 году, что ранее стоял деревянный забор, остатки которого до настоящего времени имеют место быть, вместо деревянного забора возведен новый забор из металлопрофиля на том же месте. То есть, считают, что данный забор установлен на местности более 15 лет назад.

Вместе с тем, наличие двух исторических границ законодательством не предусмотрено.

Исторические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № вытекают из представленных материалов кадастровых дел, материалов инвентарного дела. Данные границы соответствуют данным, содержащимся в ЕГРН.

Наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № в границах земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, произошло фактически вследствие переноса забора собственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что не отрицалось в судебном заседании представителем истца, и вследствие возведения капитального строения, выходящего за границы земельного участка 55:36:070403:2374 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

При этом судом отклоняются доводы представителя истца, что данное капитальное строение не видоизменялось, не достраивалось, стоит в данном виде уже на протяжении многих лет, в связи с чем граница между земельными участками не могла проходить по данному строению, что свидетельствует о реестровой ошибке, так как согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленному на 1984 год, пристрой литера Г имел размеры 4,8 х 4,55, расстояние от пристройки до забора составляло 2,0 метр, при граница земельного участка проходила за 2 метра от пристроя, была без изломов и заломов (т. 1 л.д. 94-104).

Указанное подтверждается и техническим паспортом, составленным на 27.07.2006 года.

Из Акта определения кадастровой стоимости земельных участков кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № следует, что площадь земельного участка № на момент внесения сведений в государственный реестр земель составляла 580 кв.м, земли поселений для жилищных нужд (строка №2382).

При этом, при проведении работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно кадастровому паспорту земельного участка, составленному на 2009 год, границы земельного участка в месте обнаруженного судебным экспертом наложения границ земельных участков определялись по точкам относительно деревянных столбов ограждения, металлических штырей. Сведений о том. что границы земельного участка № определялись, в том числе по стене пристройки, расположенной на земельном участке № и выходящей за рамки данного земельного участка, не имеется.

Ответчики ФИО6,, ФИО5, ФИО8 в судебном заседании выразили несогласие с установлением границ по фактическому землепользованию, то есть по забору, как установил эксперт, так как на момент межевания их земельного участка забора не было, как и не было строения. Земельным законодательством, по их мнению, запрещается межевать земельный участок с заломами. Считают, что собственники земельного участка с кадастровым номером № фактически заняли часть их земельного участка, что является незаконным. Они не возражают, если собственники земельного участка № выкупят часть их земли.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 пояснила, что постройка находится на территории земельного участка №, находящегося в пользовании ответчиков П-вых, поэтому они готовы определить границы земельного участка в части, которая находится в пользовании истца.

Вместе с тем, судом отклоняются указанные доводы представителя истца, так как истцом заявлены требования об установлении границ всего земельного участка с кадастровым номером <адрес>, при этом при наличии факта выхода капитального строения, находящегося в пользовании ответчиков П-вых, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет место быть и наличие металлического забора, возведенного по всему периметру границы земельного участка с кадастровым номером №, выходящего за рамки исторических границ земельного участка.

Каких-либо требований о сносе постройки, капитального строения истцом не заявлено.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии факта незаконного переноса забора собственниками земельного участка № по адресу: <адрес>, что привело к наложению границ с земельными участками №, расположенным по адресу: <адрес>, и №, расположенному по адресу: <адрес>, и не соответствует историческим границам земельных участков и внесённых в ЕГРН.

Установленные обстоятельства не свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для установления границ земельного участка истца, находящегося в пользовании совместно с ответчиками П-выми, по фактическим границам земельного участка, установленным экспертом.

При этом заключение кадастрового инженера и заключение эксперта суд не может рассматривать как основание для удовлетворения иска, поскольку выводы указанных заключений сделаны без учета юридически значимых обстоятельств дела.

При этом истцом заявлено и требование о признании права долевой собственности на спорный земельный участок, однако подменять орган местного самоуправления по вопросу предоставления земельного участка в собственность, суд не может.

Уточнение границ земельного участка не может преследовать фактическую цель предоставления, перераспределения земельного участка, поскольку в противном случае использование этой процедуры может быть расценено в качестве способа обхода закона, что запрещено статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрено произвольное объединение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличение площадей земельных участков, находящихся в частной собственности, в обход конкурсного и иного предусмотренного законом порядка предоставления земельных участков.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Кроме того, истцом заявлены требования к ответчикам ФИО2, ФИО3, которые также пользуются земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Поскольку в рамках заявленного требования об установлении границ земельного участка, подлежит установлению смежная граница между земельными участками, надлежащим ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

ФИО2, ФИО3 не являются смежными землепользователя, пользуются земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, совместно с истцом, в связи с чем в данном случае требования истца заявлены к ненадлежащим ответчикам.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд, -

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 АлексА.у, ФИО7, ФИО8, БДОУ города Омска «Детский сад № 59», Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, Департаменту образования Администрации города Омска об установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН, признании права собственности на долю в земельном участке отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Первомайский районный суд города Омска.

Судья: Базылова А.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 марта 2023 года.