Решение по делу № 2-488/2025 от 17.07.2025 - об исключении данных из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка.

№2-488/2025 УИД-34RS0040-01-2025-000996-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Чернышковский

Волгоградской области 15 июля 2025 г.

Суровикинский районный суд Волгоградской области постоянное судебное присутствие в р.п. Чернышковский Чернышковского района Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кирста О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Красноярского сельского поселения Чернышковского района Волгоградской области об исключении данных из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, в лице представителя по доверенности, обратилась в суд с указанным иском, в котором просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости все сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 34:33:000000:2006, по адресу: Волгоградская область, р-н Чернышковский, территория Красноярской поселковой администрации.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 34:33:000000:2006, площадью 188000 кв.м., согласно следующим координатам:

Х У

444794,42 1244138,19444830,01 1244545,98444924,41 1244628,05444920,22 1244731,62444877,80 1244728,43444678,58 1244620,14444590,22 1244510,21444555,29 1244387,95444511,63 1244321,16444320,53 1244304,72444191,07 1244356,10444164,36 1244292,40444221,89 1244183,49444493,76 1244158,93

В обосновании заявленных требований истец указывает, что она является собственником вышеуказанного земельного участка, о чём в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права от 19 июня 2013 год, на основании свидетельства о праве на наследство после смерти отца ФИО5 Наследственное имущество состояло из 1049/834240 долей в баллогектарах в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1875 га.

Право общей долевой собственности было зарегистрировано согласно выписке из ЕГРН от 21 апреля 2022 г. № 99/2022/462857933 от 21 апреля 2022 г. за номером 34-34-11/016/2013-263 от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый №.

В выписке из списка сособственников долей в праве общей долевой собственности на землю в границах бывшего ПК «Красноярский», территория администрации Красноярского сельского поселения (бывшая администрация Красноярского сельского совета), Чернышковского района Волгоградской области № от 28 июля 2008 г., указано, что умерший ФИО5 числится в Списке лиц, имеющих право на получение земельного пая (доли в праве общей долевой собственности на землю) (работающие ПК «Красноярский») за №, общей площадью сельскохозяйственных угодий 18,8 га, (1049 б/га) в том числе пашни-14,1 га, пастбищ - 4,7 га в массиве бывшего ПК «Красноярский». Свидетельство на право собственности на землю не выдавалось.

С учетом вышеуказанных документов, размер доли в общей долевой собственности на земельный участок ФИО6 в виде 1049/834240 баллогектар равен площади 18,8 га.

После оформления наследства, истец обратилась к кадастровому инженеру за изготовлением проекта межевания земельного участка путем выдела земельной доли. Согласно проекту межевания от 18 августа 2022 г. ей был выделен земельный участок, площадь 22265 кв.м, расположенного по адресу: Волгоградская область р-н Чернышковский, Территория Красноярской поселковой администрации.

Истец зарегистрировала право собственности на выделенный земельный участок, которому был присвоен новый кадастровый номер 34:33:0000000:2006, площадь 22265 кв.м, адрес: Волгоградская область р-н Чернышковский, Территория Красноярской поселковой администрации.

Однако, что кадастровый инженер, неверно установила площадь земельного участка, поскольку из расчета всей площади 188000 кв.м, отмежевано 22265 кв.м, в связи с чем площадь определена неверно. 188000-22265=165735 кв.м,.

В настоящее время истец обратилась к кадастровому инженеру за исправлением реестровой ошибки данного земельного участка, который выдал заключение от 16 июня 2025 г., где указано, что при межевании земельного участка с кадастровым номером 34:33:0000000:2006, не было учтена юридическая площадь земельной доли, в результате чего была допущена реестровая ошибка.

Кадастровый инженер изготовил межевой план по исправлению реестровой ошибки, где определил юридическую площадь земельного участка, а также установил координаты земельного участка.

Местоположение земельного участка, было согласованно, путём публикации информации в средствах массовой информации в газетах «Спутник», «Волгоградская правда», согласно ст.39-40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Истец считает необходимым разрешить земельный спор по месту нахождения границ земельного участка в судебном порядке.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учёта, что следует из положений ч.2 и 7 ст.1, ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.2 и п. 3 ч.4 ст.8 названного Закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При этом в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка и его площадь, что предусматривается п.п. 3 и 6 п. 1 ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились. Согласно письменному ходатайству, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Представитель администрации Красноярского сельского поселения Чернышковского района Волгоградской области в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Третье лицо – Суровикинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представило письменное объяснение, в котором указывает, что Управление не является субъектом спорных материальных правоотношений, никаких претензий к истцу не предъявляет, просит рассмотреть данное судебное дело без участия представителя Управления. При вынесении решения по данному делу полагается на усмотрение суда.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, полагая, что в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств по делу, их неявка не отразится на полноте исследования доказательств по делу, не повлечет нарушения прав сторон и третьих лиц.

Исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.7 ст. 69 Земельного кодекса РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учёта, что следует из положений ч.2 и 7 ст.1, ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.2 и п. 3 ч.4 ст.8 названного Закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка и его площадь, что предусматривается п.п. 3 и 6 п. 1 ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

На основании п. 2 ч.1 ст. 22 того же Закона к числу документов, необходимых для кадастрового учёта при постановке на учёт земельного участка или кадастровом учёте в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка относится межевой план.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка 1049/834240 долей, что составляет 1049 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1875 гектаров, расположенный по адресу: Волгоградская область, р-н Чернышковский, территория Красноярской поселковой администрации, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 05 июня 2013 г.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:33:0000000:2006 зарегистрировано за истцом 19 октября 2022 г., право общей долевой собственности было зарегистрировано 21 апреля 2022 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21 апреля 2022 года, о том, что в Едином государственном реестре недвижимости, имеется регистрационная запись №.

Согласно выписке из списка сособственников долей в праве общей долевой собственности на землю в границах бывшего ПК «Красноярский», территория администрации Красноярского сельского поселения (бывшая администрация Красноярского сельского совета), Чернышковского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что умерший ФИО5 числился в Списке лиц, имеющих право на получение земельного пая (доли в праве общей долевой собственности на землю).

Данное обстоятельство подтверждается Постановлением Администрации Чернышковского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что общая площадь сельскохозяйственных угодий составила 18,8 га, (1049 б/га) в том числе пашни-14,1 га, пастбищ - 4,7 га в массиве бывшего ПК «Красноярский», в связи с чем размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок ФИО2 составил 18,8 га.

После вступления в наследство, истец обратился к кадастровому инженеру за изготовлением проекта межевания земельного участка путём выдела земельной доли.

Из проекта межевания от 18 августа 2022 г., выполненным кадастровым инженером, ей был выделен земельный участок, площадью 22 265 кв.м, по адресу: Волгоградская область р-н Чернышковский, Территория Красноярской поселковой администрации.

Истец, зарегистрировала права собственности на выделенный земельный участок, был присвоен новый кадастровый №, площадь 22 265 кв.м, адрес: Волгоградская область р-н Чернышковский, Территория Красноярской поселковой администрации, не обратив при этом внимание, что кадастровый инженер, неверно определила площадь земельного участка, поскольку из общей площади земельного участка, принадлежащего истцу в 188000 кв.м, отмежевано только 22265 кв.м.

Выявленный факт признал правообладатель земельного участка, о чем свидетельствует её личная подпись в акте согласования местоположения границ земельного участка.

Судом установлено, что межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 34:33:0000000:2006 подготовлен для приведения сведений о местоположении границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Приоритетным документом, подтверждающим местоположение уточняемой границы земельного участка, в данном случае является акт согласования местоположения границ земельного участка. В соответствии с п. 86 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Министерства Юстиции РФ от 14 декабря 2021 г. №П/0592, в акт согласования местоположения границ земельного участка включены сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка, в отношении которого в результате кадастровых работ оформляется актом согласования.

Также истцом было произведено обязательное согласование размера и местоположения границ уточняемого земельного участка, путем опубликования соответствующего извещения в средствах массовой информации «Спутник» и «Волгоградская правда».

Судом установлено, что в установленный п. 12 ст. 13.1 ФЗ-101 тридцатидневный срок возражений от участников долевой собственности относительно размера и местоположения границ уточняемого земельного участка не поступило.

Кадастровым инженером 16 июня 2025 г. был изготовлен межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 34:33:0000000:2006 с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади.

Судом установлено, что прав собственников иных земельных участков, вы том числе смежных, настоящий спор не затрагивает.

Несмотря на то, что ч.1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, суд приходит к выводу, что для восстановления прав истца на распоряжение земельным участком, находящимся в его собственности, способ формирования земельного участка путем предложенном в межевом плане от 16 июня 2025 г., подготовленном кадастровым инженером ФИО7, в связи исправлением реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 34:33:0000000:2006, не будет нарушать права остальных участников долевой собственности, а также не будет противоречить требованиям Земельного кодекса РФ и Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Красноярского сельского поселения Чернышковского района Волгоградской области об исключении данных из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости все сведения о местоположении границ (координат) земельного участка с кадастровым номером 34:33:000000:2006, расположенного по адресу: Волгоградская область, р-н Чернышковский, территория Красноярской поселковой администрации.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 34:33:000000:2006, общей площадью 188000 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, р-н Чернышковский, территория Красноярской поселковой администрации, согласно каталогу координат:

Х Y

444794,42 1244138,19444830,01 1244545,98444924,41 1244628,05444920,22 1244731,62444877,80 1244728,43444678,58 1244620,14444590,22 1244510,21444555,29 1244387,95444511,63 1244321,16444320,53 1244304,72444191,07 1244356,10444164,36 1244292,40444221,89 1244183,49444493,76 1244158,93

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Волгоградский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Суровикинский районный суд Волгоградской области постоянное судебное присутствие в р.п. Чернышковский Чернышковского района Волгоградской области.

Судья Кирста О.А.

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2025 г.