Копия

Дело № 2-125/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4, действующей по доверенности,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района <адрес> обратился к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по арендной плате в размере 46 267,89 рублей, пени в размере 596,02 рублей по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, взыскании пени по день фактической оплаты задолженности в размере 46267,89 рублей; о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённого между администрацией Кукуштанского сельского поселения и ФИО2 в отношении земельного участка площадью 20468 кв.м. (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес>, Кукуштанское сельское поселение, <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кукуштанского сельского поселения и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №-59/293/2022-7). По условиям договора арендатору предоставлен во временное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 20468 кв.м. (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>, Кукуштанское сельское поселение, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован договор уступки права аренды ФИО1 (номер государственной регистрации №-59/293/2022-8). По условиям договора арендатор обязался вносить плату по договору ежеквартально. В нарушение договора ответчик не исполнял свою обязанность по внесению платы по договору, в связи с чем ему была направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 46267,89 рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 596,02 рублей, приведенную задолженность, а также пени по день фактической оплаты задолженности истец просил взыскать с ФИО1 Ввиду того, что ответчик продолжительное время (более двух раз) не исполняет обязанность по внесению арендной платы, на основании п. 6.2 договора аренды у истца возникло право требовать расторжения договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ истцом уточнены исковые требования (с учетом произведенной ответчиком оплаты), согласно которым просил взыскать задолженность по вышеприведенному договору аренды в размере 43776,33 рублей, пени в размере 645,45 рублей, пени по день фактической оплаты задолженности, расторгнуть договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 46).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д. 2).

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д.28).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны (истца) с Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района на Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа (л.д.39).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа от исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на требованиях о расторжении договора аренды настаивала.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, представило пояснения, которые приобщены к материалам дела (л.д. 41-42).

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

Земельный участок площадью 20468 кв.м. (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>, Кукуштанское сельское поселение, <адрес>, предоставлен ФИО2, на праве аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи (л.д. 4,5).

По условиям договора арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально (п.2.1 договора), при неоднократном невнесении платы у арендодателя появляется право требовать досрочного расторжения договора.

ДД.ММ.ГГГГ право аренды по данному договору передано ФИО6, а в последующем ФИО1 (ответчику), что подтверждается договором уступки права аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и договором уступки права аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6,7).

Договор аренды земельного участка и договор уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, что следует из выписок из данного реестра (л.д.11, 19-20).

Из расчета задолженности и пени следует, что по договору аренды земельного участка допущена неоднократная просрочка платежа (л.д. 8 оборот, 9).

В соответствии со статьёй 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 03 июля 2016 № 334-ФЗ, действующей с 01 января 2017 года) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Решением Земского Собрания Пермского муниципального района от 26 декабря 2016 года № 178 утверждено Положение о Комитете имущественных отношений администрации Пермского муниципального района.

Согласно пунктам 1.1, 1.5, 2.1 и 3.7 Положения о Комитете имущественных отношений администрации Пермского муниципального района Комитет является муниципальным казенным учреждением, обладающим правами и функциональным органом администрации Пермского муниципального района, осуществляет управление и распоряжение объектами земельными и лесными участками, находящимися в муниципальной собственности Пермского муниципального района, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с действующим законодательством, в том числе:

принимает решение о предоставлении земельных участков, заключает договоры купли-продажи, мены, аренды, безвозмездного пользования земельными участками по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством (пункт 3.7.3);

контролирует соблюдение условий договоров аренды земельных участков, договоров безвозмездного пользования земельными участками в соответствии с действующим законодательством (пункт 3.7.20);

производит начисление арендной платы за пользование земельными участками, осуществляет учет и обеспечивает поступление арендной платы за земельные участки в бюджет Пермского муниципального района (3.7.22).

При таких обстоятельствах суд считает, что с 01 января 2017 года распоряжение земельными участками, расположенными на территории поселения, осуществляется соответствующим органом местного самоуправления района; в силу закона права и обязанности Арендодателя в отношении земельных участков, расположенных на территории Пермского муниципального района, перешли к Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района.

В соответствии с Законом Пермского края от 29 апреля 2022 года № 75-ПК «Об образовании нового муниципального образования Пермский муниципальный округ Пермского края» образован Пермский муниципальный округ Пермского края; органы местного самоуправления Пермского муниципального округа Пермского края в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания Пермского муниципального округа Пермского края осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Пермского края, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Решением Думы Пермского муниципального округа Пермского края от 29.11.2022 №48 учрежден Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края и утверждено Положение о Комитете имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края, согласно данному решению Думы Пермского муниципального округа Пермского края Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края приступил к исполнению исполнительно-распорядительных функций на территории Пермского муниципального округа Пермского края с 01.01.2023, с указанной даты Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края является правопреемником Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района.

Согласно Положению об управлении и распоряжении земельными участками, находящимися в собственности Пермского муниципального округа Пермского края, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, утверждённому Решением Думы Пермского муниципального округа Пермского края от 26 января 2023 года № 107, уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в собственности Пермского муниципального округа, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории Пермского муниципального округа, является администрация Пермского муниципального округа Пермского края в лице Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края (пункт 1.2); к компетенции Комитета имущественных отношений относятся следующие вопросы: управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Пермского муниципального округа, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (пункт 2.3).

Соответственно, права и обязанности Арендодателя в отношении земельных участков, расположенных на территории Пермского муниципального района, с ДД.ММ.ГГГГ перешли к Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа <адрес>.

В связи с тем, что ФИО1 как правопреемником по договору аренды земельного участка неоднократно не исполнялась обязанность по внесению арендных платежей, истец просит расторгнуть вышеприведенный договор аренды.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом представленных в материалы дела доказательств и установленных обстоятельств, суд считает, что в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому на основании ст.ст. 39, 173 ГПК РФ принимается судом.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с подпунктом 15 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов.

На основании с подп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, в силу закона истец, как орган местного самоуправления, освобождён от уплаты государственной пошлины, поэтому с учетом положений п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть с момента вступления настоящего решения в законную силу договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кукуштанского сельского поселения (арендодатель) и ФИО2 (правопреемник ФИО1), в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 20468 кв.м, с разрешенным использованием: объекты складского назначения и оптовые базы промышленных товаров, категория земель: земли населенных пунктов, место положение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение является основанием для прекращения права аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня постановления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда /подпись/ К.А. Ежова