Дело № 2-5368/2022

31RS0016-01-2022-006905-70

Решение

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года гор. Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при помощнике судьи Кужелевой Е.С.,

с участием ответчицы, ее представителей,

в отсутствие истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 850000 рублей-денежную сумму как возврат полученного стороной по расторгнутой сделке и взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 150000 рублей, 2000000 рублей- компенсацию морального вреда.

В обоснование указано, согласно исполненного ФИО1 предварительного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО1 и ФИО3, ФИО1 была произведена в пользу продавца оплата по договору в сумме 850000 рублей. В двухсторонней сделке купли-продажи жилого дома продавцом являлся Н.И.АБ., которому принадлежало все это недвижимое имущество на праве собственности. Покупателем являлся ФИО1. Сделка со стороны ФИО1 была полностью исполнена. Стоимость купленной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> была уплачена продавцу в сумме 850000 рублей. Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Белгорода от 27 мая 2019 года установлен факт и законность договора, фактическое исполнение договора ФИО1 путем передачи денежных средств продавцу. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ решение Октябрьского районного суда г.Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО2 в лице законного представителя ФИО4 к ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи квартиры недействительным, встречному иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на квартиру отменено, принято новое решение, которым иск НоренкоП.И.к ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи квартиры недействительным удовлетворен; признан недействительным предварительный договор купли-продажи квартиры общей площадью 33,7 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 Встречный иск ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на квартиру и ее передаче оставлен без удовлетворения.

Извещенный о дате, времени и месте судебного заседания истец в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчица и ее представители возражали против удовлетворения иска, указывая на пропуск истцом срока исковой давности и недоказанности факта исполнения ФИО1 обязательств в части уплаты суммы в размере 850000 рублей.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему.

27 января 2005 года ОАО «Домостроительная компания» -застройщик и ООО «Дострой»- инвестор заключили договор № № об инвестировании строительства жилья, по условиям которого инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования однокомнатной квартиры № № с автономным квартирным отоплением на седьмом этаже восьмой б/секции жилого дома позиция <адрес> в соответствии с ее проектными характеристиками. Инвестор обязуется проинвестировать стоимость квартиры в сумме 567680 рублей. Застройщик обязуется передать инвестору по акту квартиру в состоянии, соответствующем ее проектным характеристикам при условии ее полной оплаты.

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Домстрой»- цедент и ФИО16-цессионарий заключили договор № № уступки права требования, по условиям которого цедент делает переуступку своего права, полученного на основании договора№ № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года с ОАО «Домостроительная компания», а цессионарий принимает на себя переданное им право в объеме и на условиях указанного договора на долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры № № с поквартирным отоплением на седьмом этаже 8-й б/с в жилом доме <адрес>. Стоимость общей площади однокомнатной квартиры № № и прилегающей инфраструктуры с учетом затрат на расширение и реконструкцию сетей и прочих затрат, связанных со строительством дома, определяются сторонами в сумме 567680 рублей. Цессионарий приобретает право вместо цедента требовать от ОАО «Домостроительная компания» надлежащего исполнения обязательств: передачи документов на оформление квартиры в собственность после ввода в эксплуатацию квартиры.

ООО «Домстрой» выдало ФИО17 справку, из которой следует, что за выданную ей по договору на долевое участие в строительстве квартиру № № в жилом доме по ул. <адрес> оплата произведена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ года ОАО «Домостроительная компания» передала ФИО15 в соответствии с договором на долевое участие в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года в собственность квартиру № № в жилом доме по ул. <адрес>, а ФИО5 приняла.

16.02.2006 года ФИО18 обратилась в БТИ г. Белгорода с заявлением, в котором просила произвести инвентаризацию и постановку на учет квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года и просила выдать техническую документацию на квартиру.

БТИ г. Белгорода изготовлен технический паспорт квартиры № № дома № <адрес> по состоянию на 15 декабря 2005 года, присвоен инвентарный номер №, кадастровый номер № Технический паспорт на квартиру выдан ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года.

При жизни ФИО14 не зарегистрировала свое право собственности на квартиру в ЕГРН.

ФИО20 умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Наследство, открывшееся после ее смерти, принял ее сын ФИО24 подав нотариусу 10 августа 2015 года заявление о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом выданы ФИО23. свидетельства о праве на наследство по закону на имущество: денежные вклады, нежилого помещения, земельного участка, гаража, доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>

Других наследников, принявших наследство, не имеется.

При жизни ФИО22 не зарегистрировал право собственности на квартиру № <адрес>

ФИО25. умер ДД.ММ.ГГГГ года. Наследство, открывшееся после его смерти приняла дочь –ФИО2, путем подачи 29 июня 2018 года ее законным представителем ФИО6 заявления нотариусу о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом выдано ФИО2 свидетельство о праве на наследство по закону на наследство, открывшееся после смерти ее отца ФИО26 доли в праве общей собственности на земельный участок, доли в праве общей собственности на гараж.

Иных наследников, принявших наследство после смерти ФИО27, не имеется.

В силу положений статей1110,1112,1113,1114,1116,1141,1142,1152,1153,1154 ГК РФ права на квартиру № <адрес> перешли в порядке универсального правопреемства к ФИО28 после его смерти к ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО29 продавец и ФИО30.- покупатель заключили в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, предварительный договор купли-продажи квартиры.

Условиями этого договора предусмотрено, что стороны пришли к соглашению заключить в будущем на условиях настоящего предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры, общей площадью 33,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляет 850000 рублей. Расчет между сторонами произведен следующим образом: деньги в сумме 850000 рублей за квартиру переданы наличными деньгами продавцу при подписании настоящего договора. Расчет по сделке произведен полностью. Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи до 20 сентября 2018 года при условии регистрации права на вышеуказанную квартиру продавцу. Продавец передает покупателю вышеуказанную квартиру.

В п.2, п.4 договора, заключенного между ФИО31. указано, что стоимость квартиры составляет 850000 рублей. Расчет между сторонами произведен следующим образом: деньги в сумме 850000 рублей за квартиру переданы наличными деньгами продавцу при подписании настоящего договора. Расчет по сделке произведен полностью.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 11 февраля 2021 года по делу по иску ФИО2 в лице законного представителя ФИО4 к ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи квартиры недействительным, встречному иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на квартиру принято новое решение, которым иск ФИО2 к ФИО1 удовлетворен. Признан недействительным предварительный договор купли-продажи квартиры общей площадью 33,7 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенный № ФИО32 и ФИО1. Встречный иск ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на квартиру <адрес> и ее передаче оставлен без удовлетворения.

Последствия недействительности сделки судом апелляционной инстанции не применены.

В иске ФИО1 просит применить последствия признания сделки недействительной, вернуть стороны в первоначальное положение, взыскав в его пользу 850000 рублей- сумму, уплаченную по сделке, признанной недействительной.

Ответчица заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Сделка признана недействительной на основании положений ст. 10 и 168 ГК РФ, что указывает на оспоримость сделки.

В соответствии с п.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка(пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда, которым признан недействительным предварительный договор купли-продажи квартиры общей площадью 33,7 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО33. и ФИО1, принято и вступило в законную силу 11 февраля 2021 года.

Иск ФИО1 о применении последствий недействительности сделки в виде взыскания 850000 рублей- суммы, уплаченной по договору, предъявлен 01.07.2022 года по истечении срока исковой давности, по истечении одного года со дня признания сделки недействительной, с 11 февраля 2021 года, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В иске ФИО1 указывает на нарушение его материальных прав, что исключает возможность взыскания с ответчика компенсации морального вреда.

В материалы гражданского дела не представлено доказательств, подтверждающих причинение истцу физических либо нравственных страданий в результате противоправных виновных действий, бездействия ответчицы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № о взыскании 850000 рублей- денежной суммы как возврат полученного стороной по расторгнутой сделке, 150000 рублей- процентов за пользование чужими денежными средствами, 2000000 рублей- компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение24.11.2022