Дело №2-1123/2023

42RS0023-01-2023-001137-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 11 сентября 2023 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего: Шарониной А.А.

при секретаре Булавиной Л.А.

с участием помощника прокурора Шкатула И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО4 и ФИО8 указанную выше квартиру, где на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит ответчик ФИО2, который эту квартиру продал ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку по настоящее время ответчик состоит на регистрационном учете квартире, истец обратилась в суд с данным иском.

Истец ФИО1 доводы искового заявления поддержала. Суду пояснила, что место жительства ответчика неизвестно, его вещей в доме нет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Отделение по вопросам миграции ОМВД по Новокузнецкому району в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Свидетель ФИО5 суду показал, что истец приходится ему матерью. С момента приобретения квартиры, ни истец ни свидетель ответчик в доме не видели, его личных вещей в квартире нет.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст.235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено следующее.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела у ФИО4 и ФИО6 квартиру, расположенную в <адрес>

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справке с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в принадлежащем истцу жилом помещении зарегистрирован ФИО2

При этом, в соответствии с составленным жителями <адрес> Акта, ФИО2 в указанном выше жилом помещении не проживает с мая 2018.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не является собственником спорного жилого помещения, фактически не проживает по указанному адресу, не имеет в доме своих вещей, не несет расходов по содержанию жилого помещения. Права истца, как собственников жилого помещения, подлежат защите, поскольку регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает ее права как собственника распоряжаться указанным жилым помещением, истец несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, связанных с фактом регистрации ответчика по указанному адресу.

Удовлетворяя исковые требования, суд также учитывает, что каких-либо попыток вселиться в спорное жилое помещение после выезда ответчик не предпринимает.

Суд также считает установленным факт отсутствия между истцом и ответчиком соглашения, по которому право пользования данным жилым помещением за ним сохраняется.

В связи с чем, суд находит требования истца о признании ответчика утратившим права пользования данным жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А.Шаронина