Дело №2-1-8139/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Дашиной Н.Н.,

при секретаре Максимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 15 августа 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с исковым заявлением к Управлению архитектуры и градостроительства города Калуги, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Для улучшения условий проживания в жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство без соответствующего разрешения, в связи с чем просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту №, выданному КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, в данной норме закона также указано, какие конкретно документы должны для этого предоставляться и куда, в какие сроки данный вопрос должен быть рассмотрен органом, осуществляющим согласование.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В жилом помещении для улучшения жилищных условий выполнены перепланировка: изменение конфигурации и площади помещения № (жилая, ранее помещение №), за счет демонтажа и установки перегородки между помещениями № (прихожая) и № (жилая). В результате площадь помещения № (жилая) составляет 17,4 кв. м; изменение конфигурации и площади помещения № (прихожая), за счет части площади помещения № (жилая, ранее помещение №), части площади помещения № (жилая, ранее №), демонтажа и установки перегородок. В результате площадь помещения № (прихожая) составляет 7,9 кв. м; изменение конфигурации и площади помещения № (жилая, ранее №), за счет демонтажа и установки перегородок между помещениями № (прихожая) и № (жилая), помещениями № (кухня) и № (жилая). В результате площадь помещения № (жилая) составляет 9,5 кв. м; изменение конфигурации и площади помещения № (санузел, ранее помещения № и №), за счет части площади помещения № (прихожая), демонтажа перегородки между помещениями № (туалет, ранее) и № (ванная, ранее), демонтажа и установки перегородки между помещениями № (прихожая) и № (санузел). В результате площадь помещения № (санузел) составляет 3,3 кв. м; изменение площади помещения № (кузня), за счет демонтажа перегородки между помещениями № (кухня, ранее №) и № (прихожая), демонтажа и установки перегородки между помещениями № (кухня) и № (жилая). В результате площадь помещения № (кухня) составляет 5,2 кв. м.

Переустройство: переход с центрального отопления на индивидуальное. Установка индивидуального газового котла в помещении № (кухня). Устройство вытяжки для индивидуального газового котла в помещении № (кухня).

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет – 43,3 кв. м, в том числе жилая площадь – 26,9 кв. м.Согласно выводам, изложенным в техническом заключении № Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации», произведенные в квартире истца изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности обследуемого объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» Потребитель, объекты которого ранее были подключены (технологически присоединены) к системе теплоснабжения в надлежащем порядке, вправе снижать тепловую нагрузку добровольно и при условии отсутствия технических ограничений уступать право на использование мощности иным потребителям, заинтересованным в подключении (технологическом присоединении), в порядке, установленном правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 44 Постановления Правительства РФ от 16.04.2012 года № 307 «О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты правительства Российской Федерации» в перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям: наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания: наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления; температура теплоносителя - до 95 градусов Цельсия: давление теплоносителя - до 1 МПа.

Вместе с тем, сведений о том, что установленное в спорной квартире индивидуальное отопление не соответствует вышеизложенным требованиям законодательства, не имеется.

Согласно акту о первичном обследовании состояния дымовых и вентиляционных каналов № от ДД.ММ.ГГГГ в помещении кухни имеется вентиляционный канал сечением 140*140 мм и дымоход сечением 140*140 мм, состояние дымохода и вентиляционного канала отвечают Правилам производства работ, ремонта печей и дымовых каналов и могут быть допущены к эксплуатации.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Калужской области» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы квартира после произведенной перепланировки и переустройства признана соответствующей санитарным правилам и нормам, а именно: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Замена газовой водогрейной колонки на газовый котел, установка газового счетчика по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, произведена в соответствии с рабочей документацией ООО «ПрофКомфорт».

Кроме того, в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о переходе квартиры истца с центрального на индивидуальное отопление за счет установки индивидуального газового котла.

Перепланировка и переустройство квартиры было произведено истцом без согласия органов местного самоуправления, в связи с чем, согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ является самовольным.

Судом установлено, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры, повлекшее в том числе, переход на индивидуальную систему отопления, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта, не нарушают права и законные интересы проживающих лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью. В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Изложенное подтверждается письменными материалами дела. Оснований не доверять указанным доказательствам у суда не имеется.

С учетом вышеизложенного, в силу вышеприведенных норм права суд считает возможным сохранить принадлежащее ФИО1 жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным Казенным предприятием <адрес> «Бюро технической инвентаризации» (инвентарный номер №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н. Дашина

Мотивированное решение составлено 30 сентября 2022 года.