№ год
УИД: 28RS0№-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Архаринский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лобань Т.Н.,
секретаря судебного заседания ФИО4,
с участием истицы ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Архаринского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Архаринского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных исковых требований истица ФИО5 в исковом заявлении указала, что в <адрес> жилого <адрес> она проживает с 1996 года. Указанное жилое помещение было предоставлено её сожителю ФИО6 на основании ордера организацией, в которой он работал-АКФХ «Архаринское». АКФХ «Архаринское» многократно переименовывалось, затем было ликвидировано. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 С.З. умер. На день смерти он был зарегистрирован и проживал в спорной квартире. При жизни ФИО2 С.З. в 2003 году провел межевание земельного участка, на котором он проживал, согласовал границы земельного участка. Так же при жизни, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 С.З. составил завещание, в котором указал, что все свое имущество, в том числе квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, он завещает ФИО1 Как впоследствии выяснилось, правоустанавливающих документов на указанное жилое помещение ФИО2 С.З. не имел, однако со дня получения ордера и вселения в квартиру считал, что она является его собственностью: он проводил ремонт в квартире, пользовался и оплачивал за электричество, обрабатывал земельный участок находящихся рядом с квартирой. Она после смерти ФИО6 продолжила проживать в спорной квартире, проводила ремонт в квартире, пользовалась находящимися в квартире вещами и предметами. Вместе с тем правоустанавливающих документов на квартиру она не имеет, однако, в квартире проживает более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно, не являясь при этом собственником квартиры. Указанное жилое помещение не обременено правами других лиц. В настоящее время истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение.
Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, Архаринский муниципальный округ, <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истица ФИО5 на заявленных требованиях настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, в дополнении пояснила, что она с 1996 года состояла в фактических брачных с ФИО6 и проживала с ним с этого времени по адресу: <адрес>, с этого времени имеет регистрацию по данному адресу. Это жилое помещение было предоставлено ФИО6 организацией, в которой он работал АКФХ «Архаринское», которое в настоящее время не существует. В данном жилом помещении ФИО2 С.З. был зарегистрирован и проживал по день смерти. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 С.З. умер, она осуществляла его похороны. Еще при жизни ФИО2 С.З. составил завещание, в котором указал, что все свое имущество, в том числе квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, он завещает ей, но как впоследствии выяснилось, правоустанавливающих документов на указанную квартиру ФИО2 С.З. не имел, но он постоянно, в том числе и совместно с ней проживал по указанному адресу, пользовался земельным участком и квартирой. После смерти ФИО6 она проживает в данном жилом помещении, делает ремонт, сажает огород, но документов на данную квартиру не имеет. Она открыто и постоянно пользуется данной квартирой, ни кто, ни каких требований относительно данной квартиры не предъявлял. Просит удовлетворить заявленные ею требования.
Представитель ответчика – администрации Архаринского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений против заявленных требований не имеет.
Представитель заинтересованного лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представил.
Заинтересованное лицо нотариус Архаринского нотариального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений относительно заявленных требований, от него не поступало.
Судом в порядке ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Свидетель Свидетель №2 суду пояснила, что она проживает в <адрес> рождения. ФИО1 в 1996 году приехала со своими детьми к ФИО6, который проживал в <адрес> которым ФИО1 состояла в фактических брачных отношениях по день его смерти. ФИО2 С.З. умер лет двадцать назад. После его смерти ФИО1 осталась проживать по данному адресу и проживает по настоящее время. ФИО1 на протяжении всего времени проживания в данной квартире, делала ремонт, пользуется земельным участком, сажает огород. Все знают, что это жилое помещение принадлежит ФИО1 никто, ни каких претензий относительно квартиры, к ней не предъявлял.
Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что она постоянно проживает в <адрес> ФИО1 в 1996 году приехала со своими детьми к ФИО6, который проживал в <адрес>. С ФИО6 ФИО1 состояла в фактических брачных отношениях по день его смерти. Жилое помещение ФИО6 было предоставлено колхозом, в котором ФИО2 С.З. работал. В настоящее время колхоз ликвидирован. ФИО2 С.З. умер лет пятнадцать назад. После его смерти ФИО1 осталась проживать по данному адресу и проживает по настоящее время. ФИО1 на протяжении всего времени проживания в данной квартире, делала ремонт, пользуется земельным участком, сажает огород. Все знают, что это жилое помещение принадлежит ФИО1 никто, ни каких претензий относительно квартиры, к ней не предъявлял.
Суд, заслушав истицу, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Пунктом 15 совместного постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ, № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пунктом 16 совместного постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ, № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из искового заявления и показаний истицы в судебном заседании следует, что в <адрес> жилого <адрес> она проживает с 1996 года. Указанное жилое помещение было предоставлено её сожителю ФИО6 на основании ордера организацией, в которой он работал - АКФХ «Архаринское». АКФХ «Архаринское» многократно переименовывалось, затем было ликвидировано. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 С.З. умер. На день смерти он был зарегистрирован и проживал в спорной квартире. При жизни ФИО2 С.З. в 2003 году провел межевание земельного участка, на котором он проживал, согласовал границы земельного участка. Так же при жизни, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 С.З. составил завещание, в котором указал, что все свое имущество, в том числе квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, он завещает ФИО1 Как впоследствии выяснилось, правоустанавливающих документов на указанное жилое помещение ФИО2 С.З. не имел, однако со дня получения ордера и вселения в квартиру считал, что она является его собственностью: он проводил ремонт в квартире, пользовался и оплачивал за электричество, обрабатывал земельный участок находящихся рядом с квартирой. Она после смерти ФИО6 продолжила проживать в спорной квартире, проводила ремонт в квартире, пользовалась находящимися в квартире вещами и предметами.
Как следует из данных паспорта истицы о месте жительства, справки территориального отдела № администрации Архаринского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. По указанному адресу ФИО1 проживает одна (справка территориального отдела № администрации Архаринского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №).
Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ решения правления АКФХ «Архаринская», правление АКФХ «Архаринская» решило передать безвозмездно в личное пользование дом ФИО6, адрес дома при этом не указывается.
Также в материалах дела имеется поврежденный ордер на имя ФИО6, выданный рабочкомом Архаринского совхоза, однако, из данного ордера невозможно установить дату его выдачи, а также адрес предоставленной квартиры, жилая площадь указана 35 кв.м.
Таким образом, из имеющихся в материалах дела доказательств нельзя сделать вывод о том, что квартира по адресу: <адрес> была предоставлена сожителю истицы ФИО6 на основании ордера АКФХ «Архаринское».
Из ответа на запрос Архаринского районного суда, данного архивным сектором администрации Архаринского муниципального округа, от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № АКФХ «Архаринская» переименована в ТОО «Архаринское». Комитетом экономики от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано ЗАО «Архаринское» - правопреемник ТОО «Архаринское». Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу АО 4-2637/02-10/256 «Б» ЗАО «Архаринское» признано несостоятельным (банкротом).
В соответствии со справкой администрации Аркадьевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что данная справка дана ФИО1, проживающей в <адрес>, о том, что ФИО2 С.З. по день смерти ДД.ММ.ГГГГ был прописан и проживал по адресу: <адрес>.
В соответствии со справкой администрации Аркадьевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, данная справка дана ФИО1, проживающей в <адрес>, о том, что она, действительно, после смерти сожителя ФИО6 приняла наследство: хоронила ФИО6, продолжает проживать в доме умершего сожителя, пользуется предметами домашнего обихода, инвентарем, делает ремонт.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС по <адрес> управления ЗАГС администрации <адрес>, ФИО2 С.З. умер ДД.ММ.ГГГГ.
В материалах дела имеется дубликат завещания от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, удостоверенный нотариусом Архаринского нотариального округа, согласно которому, ФИО2 С.З. все свое имущество, которое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно не находилось, в том числе квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, он завещает ФИО1
Однако, каких-либо доказательств того, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес> принадлежала ФИО6, материалы дела не содержат. Правоустанавливающих документов на указанное жилое помещение ФИО2 С.З. не имел.
Из сведений, предоставленных нотариусом Архаринского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело. Наследником является дочь наследодателя ФИО7, наследственное имущество состоит из денежных вкладов в ПАО Сбербанк, свидетельство о праве на наследство получено ДД.ММ.ГГГГ.
Каких-либо правоустанавливающих документов на спорную квартиру истица не имеет.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИМ-001/2023-51738662 следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>.
Как следует из материалов дела, истца не является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, поскольку право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Указанное жилое помещение не обременено правами других лиц.
В соответствии с представленными сведениями администрации Архаринского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о жилом помещении по адресу <адрес> реестре муниципальной собственности Архаринского муниципального округа <адрес> отсутствует.
Из показаний свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1 допрошенных в судебном заседании следует, что ФИО1 на протяжении с 1996 года проживала совместно с ФИО2 С.З. по адресу <адрес> которым состояла в фактических брачных отношениях по день его смерти. Жилое помещение ФИО6 было предоставлено колхозом, в котором ФИО2 С.З. работал. В настоящее время колхоз ликвидирован. ФИО2 С.З. умер. После его смерти ФИО1 осталась проживать по данному адресу и проживает по настоящее время. ФИО1 на протяжении всего времени проживания в данной квартире, делала ремонт, пользуется земельным участком, сажает огород. Все знают, что это жилое помещение принадлежит ФИО1 никто, ни каких претензий относительно квартиры, к ней не предъявлял.
Имеется акт проверки приборов учета от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, в котором потребителем указана ФИО1
Истицей представлен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ею для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, а также договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ею для проведения кадастровых работ адресу: <адрес>.
Поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> как своим собственным более пятнадцати лет, требования о признании её права собственности на данную квартиру подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Архаринского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Архаринский муниципальный округ, <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Т.Н. Лобань
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.