УИД 04RS0010-01-2023-001574-97
№ 2-1637/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2023 года с. Иволгинск
Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Айсуевой А.Ц., при секретаре Карповой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Алкира» о снятии обременения ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с исковым заявлением к ООО «Алкира» просят снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости: жилого дома площадью № кв.м., этажность 1, с кадастровым номером № и земельного участка кадастровым номером № площадью № кв.м. расположенных по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что они по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели указанный земельный участок и жилой дом у ФИО5 Данные объекты недвижимости были приобретены за счет кредитных средств предоставленных ООО «Алкира» договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 440 000 руб. В дальнейшем задолженность была погашена за счет средств материнского (семейного) капитала. В пользу ООО «Алкира» было наложено обременение в виду ипотеки в силу закона в размере 440000 руб. Ответчик обязался снять обременение после полной оплаты договора целевого займа. Оплата произведена в полном объеме, но ответчик свои обязательства не исполнил, обременение в виду ипотеки в силу закона не сняты.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Представитель ответчика ООО «Алкира» в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания, уведомлена надлежащим образом. Заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие или ходатайства об отложении дела слушанья, с указание уважительной причине неявки, от нее в суд не поступало.
Третье лицо ФИО5 в суд также не явилась, извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 03.03.2014 г. между ФИО5 (продавец) и ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7 (покупатели) заключен договор купли-продажи в отношении объектов недвижимости: жилого дома площадью № кв.м., этажность № с кадастровым номером № и земельного участка кадастровым номером № площадью №+/-13 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1.4 договора, указанный жилой дом и земельный участок продается за 540 000 руб.
В п.2.1 указан источник оплаты приобретаемого недвижимого имущества: кредитных средств предоставленных ООО «Алкира» договор целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 440000 руб. В дальнейшем задолженность была погашена за счет средств материнского (семейного) капитала.
Судом установлено, что возврат суммы целевого займа 440 000 рублей покупателями произведена в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как указано выше, покупателями произведен полный расчет 440 000 руб. с ООО «Алкира», что подтверждается представленными материалами дела, а также перечислением регионального материнского капитала.
ООО «Алкира» прекратила свою деятельность 25.08.2020 г.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Поскольку договор целевого займа полностью исполнен, деньги ответчиком ООО «Алкира» получены, тем самым обязательство, обеспеченное залогом, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данного залога. Суд находит обоснованным довод истцов о том, что ответчик уклоняется от снятия обременения с принадлежащего на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением. Доказательств обратного суду не представлено.
Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7 заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
Снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости: жилого дома площадью № кв.м., этажность 1, с кадастровым номером № и земельного участка кадастровым номером № площадью №+/-13 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иволгинский районный суд Республики Бурятия.
Судья: А.Ц. Айсуева
Верно: судья А.Ц. Айсуева
Решение изготовлено 6 октября 2023 года