Решение по делу № 02-3997/2023~М-3491/2023 от 21.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3997/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-006282-85) по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий», в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу сумма в качестве убытков, причиненных недоплатой возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий», процентов за пользование денежными средствами за период с 01.10.2021 по 30.06.2023 в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указала, что истцу принадлежит право требования к застройщику ООО «Имхотеп» о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры №47, общей проектной площадью (с учетом площади балконов, лоджий, веранд, террас) 33,58 кв.м., расположенной на 5 этаже между рядами 1-3, в осях Ж-Н, в строящемся жилом многоквартирном доме по адресу: адрес, Советский район, адрес.

Решением Арбитражного суда адрес от 20.12.2019 по делу А33-30517/2018 ООО «Имхотеп» признано банкротом, в отношении должника открыта процедура конкурсного производства с применением правил параграфа 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим утверждена фио.

Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с ООО «Имхотеп». Истец обратился к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик отказал в выплате возмещения.

Истец обратилась к ответчику с заявлением о выплате возмещения. 30 октября 2021 года ответчик выплатил истцу возмещение в размере сумма Согласно справке №79/1 о стоимости права требования имущества в ценах на 30 сентября 2021 года ООО «Региональный институт оценки и управления недвижимостью» рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Функции, полномочия и деятельность Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства (после переименования ППК Фонд развития территорий») регламентированы Федеральным законом от 29.07.2017г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ от 29.07.2017 N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Правила выплаты Фондом возмещения гражданам-участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017г. № 1233.

В соответствии с п.4 указанных Правил граждане вправе обратиться в Фонд с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения конкурсного производства застройщика.

В соответствии с п.8 указанных Правил выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Приложением к Правилам является Методика расчета возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков) подлежащих передаче гражданам-участникам строительства.

Согласно п.2 Методики выплата возмещения осуществляется в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч.2 ст.13 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок расчета возмещения производится на основании п.3 Методики, согласно которому размер подлежащего выплате возмещения определяется, исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

При этом для целей настоящей Методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

Также учету подлежат доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы в соответствии с договором после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби) и доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора, рассчитываемая по формуле.

Таким образом, указанными нормативными актами установлен особый порядок определения рыночной стоимости одного квадратного метра, учитываемой при расчете компенсационной выплаты в рамках реализации гражданами - участниками долевого строительства права на поручение указанной компенсационной выплаты в случае признания застройщика несостоятельным (банкротом). Рыночная стоимость одного квадратного метра в этом случае определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, и на основании законодательно утвержденного порядка расчета возмещения.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что решением Арбитражного суда адрес от 20.12.2019 по делу А33-30517/2018 ООО «Имхотеп» признано банкротом, в отношении должника открыта процедура конкурсного производства с применением правил параграфа 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим утверждена фио.

Определением Арбитражного суда адрес от 11.09.2020 по делу А33-30517/2018 требования ФИО1 о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры №47, общей проектной площадью (с учетом площади балконов, лоджий, веранд, террас) 33,58 кв.м., расположенной на 5 этаже между рядами 1-3, в осях Ж-Н, в строящемся жилом многоквартирном доме по адресу: адрес, Советский район, адрес, включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Имхотеп».

Возражая против исковых требований, ответчик указал на то, размер выплаченной истцу компенсации определен Фондом на основании отчета привлеченного для этих целей оценщика с применением порядка расчета, регламентированного положениями Федерального закона N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Правилами выплаты возмещения, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 1233.

При определении размера компенсационной выплаты ФИО1 Фондом был применен указанный выше порядок расчета и был использован отчет оценщика ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», выбранного по итогам проведения открытого конкурса по закупке услуг по оценке имущественных прав на помещения в объектах незавершенного строительства.

Расчет суммы возмещения произведен на основании отчета об оценке №102-ФЗП/20, выполненного ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» по заказу ППК «Фонд развития территорий».

30 октября 2021 года истцу было выплачено возмещение, предусмотренное ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий», в размере сумма, исходя из стоимости 1 кв.м метра в размере сумма

Не согласившись с размером произведенной выплаты, истец провел оценку рыночной стоимости объекта долевого строительства в целях получения большего размера компенсационной выплаты, полагая, что размер компенсационной выплаты должен определяться, исходя из проведенного им отчета оценщика, а использованный Фондом отчет об оценке не соответствует ст.13 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации.

Согласно справке ООО «Региональный институт оценки и управления недвижимостью» №79/1 о стоимости права требования имущества в ценах на 30 сентября 2021 года на квартиру №47 указанную в договоре цессии от 30.05.2016г. (однокомнатная квартира 33,58 кв.м.), расположенную по адресу: адрес, рыночная стоимость квартиры составляет сумма

Между тем суд учитывает, что использованный Фондом отчет не может быть признан не соответствующим ч.2 ст.13 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации и признан недостоверным только лишь на основании иных данных о рыночной стоимости предмета оценки, содержащихся в ином отчете оценщика, в том числе выполненном на основании определения суда, поскольку законодателем установлен особый порядок определения рыночной стоимости объектов долевого строительства для целей расчета компенсационной выплаты гражданами - участниками долевого строительства в рамках указанного выше Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ.

Для целей определения компенсации на основании указанного выше федерального закона применяется отчет об оценке, выполненный в соответствии с указанным выше порядком и не может применяться отчет об оценке, составленный только на основании и в порядке, которые предусмотрены Законом об оценочной деятельности в Российской федерации.

При таких обстоятельствах, оснований полагать, что расчет выплаченной истцу компенсации произведен Фондом неверно, размер выплаченной истцу компенсации является заниженным и не соответствует Федеральному закону от 29.07.2017 N 218-ФЗ, не имеется. Основания для признания незаконным решения фонда о выплате возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий», у суда отсутствуют.

Таким образом, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании убытков – отказать

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 26 июня 2023 года.

фио ФИО2