РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.09.2022 г. Владивосток

Советский районный суд г. в составе председательствующего судьи Андриановой Н.Г., при секретаре Хачатрян Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

истец ФИО1. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что после приобретения квартиры выяснилось, что предыдущие собственники сделали самовольную перепланировку в квартире по разработанной документации в соответствии со строительными нормами и правилами, но разрешения на перепланировку в администрации города не получали.

В процессе произведённой перепланировки несущие конструкции не демонтировались и не изменялись.

В результате выполнены работы по перепланировке, выразившиеся в демонтаже ненесущего дверного проема между жилой комнатой (помещение № 4 площадью 18,9) и прихожей помещение № 1 площадью 4,8 кв.м) согласно техпаспорту от , в демонтаже части ненесущей перегородки между кухней (помещение № 3 площадью 4,9 кв.м) и жилой комнатой (помещение № 4 площадью 18,9 кв.м) согласно техпаспорту от , в демонтаже части ненесущей перегородки между жилой комнатой (помещение № 5 площадью 10,9 кв.м) и жилой комнатой (помещение № 4 площадью 18,9 кв.м) согласно техпаспорту от , в демонтаже ненесущих перегородок шкафа (помещение № 6 площадью 1,7 кв.м) и шкафа (помещение № 7 площадью 1,0 кв.м) согласно техпаспорту от , в переносе ненесущей перегородки с дверным проемом между жилой комнатой (помещение № 8 площадью 13,0 кв.м) и жилой комнатой (помещение № 4 площадью 18,9 кв.м) с устройством гардероба согласно тех-паспорту от , в переносе раковины и унитаза в помещении вновь организованного санузла, а также развороте раковины в помещении кухни согласно техпаспорту от с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола.

Истец обратилась в администрацию г. Владивостока с заявлением о согласовании произведённой перепланировки и переустройства в квартире, однако, до настоящего времени администрация г. Владивостока не согласовала перепланировку.

Просила суд сохранить жилое помещение – квартиру № расположенную по адресу: г. в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на .

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель администрации г. Владивостока – ФИО2 поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

На основании ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из ч.2 ст.26 ЖК РФ следует, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии необходимые документы.

Пункт 7 части 1 статьи 14 ЖК РФ, наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

В соответствии с ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как установлено в судебном заседании ФИО1. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. , что подтверждается выпиской ЕГРН от .

Судом установлено, что в квартире № , распложенной по адресу: г были проведены работы по переустройству и перепланировке, а именно: произведены демонтаж ненесущего дверного проема между жилой комнатой (помещение № 4 площадью 18,9кв. м) и прихожей помещение № 1 площадью 4,8 кв.м) согласно техпаспорту от , демонтаж части ненесущей перегородки между кухней (помещение № 3 площадью 4,9 кв.м) и жилой комнатой (помещение № 4 площадью 18,9 кв.м) согласно техпаспорту от , демонтаж части ненесущей перегородки между жилой комнатой (помещение № 5 площадью 10,9 кв.м) и жилой комнатой (помещение № 4 площадью 18,9 кв.м) согласно техпаспорту от , демонтаж ненесущих перегородок шкафа (помещение № 6 площадью 1,7 кв.м) и шкафа (помещение № 7 площадью 1,0 кв.м) согласно техпаспорту от , перенос ненесущей перегородки с дверным проемом между жилой комнатой (помещение № 8 площадью 13,0 кв.м) и жилой комнатой (помещение № 4 площадью 18,9 кв.м) с устройством гардероба согласно тех-паспорту от , перенос раковины и унитаза в помещении вновь организованного санузла, а также разворот раковины в помещении кухни согласно техпаспорту от с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола.

В материалы дела представлен технический паспорт на квартиру по состоянию на .

ФИО1 обратилась в администрацию г. Владивостока с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: г. , решения о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства и перепланировки вышеуказанного жилого помещения администрацией г. Владивостока до настоящего времени не принято.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании исследовано техническое заключение № от , выполненное ООО «Грифон», допрошен эксперт ФИО3

Установлено, что в помещениях квартиры № по адресу г. выполнены работы по перепланировке и переустройству которые соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 72.13330.2016 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии», СП 30.13330.2016 « Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 54.13330.2016 « Здания жилые многоквартирные», СП 60.13330.2016 «отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 29.13330.2011 «Полы» и «Техническим требованиям и правилам проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта», и «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ и не угрожают безопасности и нахождения людей, как в обследуемой квартире № таки во всем доме № .

Перепланировка и переустройство квартиры № до не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровья граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома.

Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве квартиры № дома № по ул. не затронуты.

Изменение площади жилого помещения связано с применением отвечающих времени точных измерительных приборов.

Ходатайство о проведении судебной экспертизы ответчиком заявлено не было.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

У суда отсутствуют основания не доверять вышеуказанному акту экспертизы, так как данный акт мотивирован, основан на необходимой методической и нормативной базе, а также технических исследованиях.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение-квартиру № , расположенную по адресу: г. , в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на .

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца, с момента изготовления в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено .

Судья Н.Г. Андрианова