УИД:77RS0020-02-2025-013837-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Шутовой И.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8620/2025 по иску ГБУ адрес ...» к ФИО1, фио об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес ...» адрес обратился в суд с иском к ответчику об обязании предоставить доступ в жилое помещение по адресу. Мотивируя свои требования, тем , что истец является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: адрес. Ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Из нижерасположенной квартиры ... поступают многочисленные заявки с жалобами на течь из вышерасположенной квартиры .... Предположительно, имеется неисправность в инженерных коммуникациях канализации (водоотведения) квартиры .... Истцом в адрес ответчика направлялись предписания о предоставлении доступа в жилое помещение (квартиру ...) для осмотра и возможного ремонта инженерных коммуникаций. Однако до настоящего времени предписания не исполнены. В связи с чем, истец просит Обязать ФИО1 и ФИО2 предоставить доступ сотрудникам ГБУ адрес ...» в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для проведения ремонтных работ системы канализации (водоотведения)

Представитель истца ГБУ адрес ...» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещена.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии сторон.

Изучив письменные материалы дела , суд приходит к следующему.

Статьей 25 Конституции РФ установлено, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как предусмотрено ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 "О порядке переустройства помещений в жилых домах ни территории адрес", пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

На основании п. 17 указанных Правил, собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, внутриквартирное оборудование представляет собой находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

Согласно пп. "б" п. 32 Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: адрес, является истец ГБУ адрес ...».

Ответчики ФИО1 является собственником и жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Ответчик ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по адресу: адрес.

Из нижерасположенной квартиры ... поступают многочисленные заявки с жалобами на течь из вышерасположенной квартиры .... Предположительно, имеется неисправность в инженерных коммуникациях канализации (водоотведения) квартиры ....

Истцом в адрес ответчика направлялись предписания о предоставлении доступа в жилое помещение (квартиру ...) для осмотра и возможного ремонта инженерных коммуникаций. Однако до настоящего времени предписания не исполнены.

Исследовав и оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что истец является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома по адресу: адрес, учитывая, что система водоотведения является общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем обязанность по их ремонту и надлежащему содержанию лежит на истце, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

руководствуясь ст.199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ГБУ адрес ...» к ФИО1, фио об обязании предоставить доступ в жилое помещение,- удовлетворить.

Обязать ФИО1 и ФИО2 предоставить доступ сотрудникам ГБУ адрес ...» в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для проведения ремонтных работ системы канализации (водоотведения)

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ГБУ адрес ...» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: И.В.Шутова

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2026г.