УИД 77RS0034-02-2023-012086-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14196/2023 по иску фио, фио к ООО «Специализированный застройщик «А101» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «А101» о взыскании в счет возмещения строительных недостатков сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, расходов на составление нотариальной доверенности в размере сумма, расходы на проведение строительной экспертизы в размере сумма. В обоснование требований указали, что 07.09.2020 между ООО «СЗ «А101» и фио, фио заключен договор № ДИ58К-2.1-77 участия в долевом строительстве. Окончательная цена договора составляет сумма Истцы обязательство по оплате исполнены в полном объеме. 10.12.2022 между сторонами подписан двухсторонний передаточный акт. 10.12.2022 истцы обращались к ответчику с претензией по качеству квартиры. 29.04.2023 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить денежные средства в счет устранения строительных недостатков, однако в добровольно порядке ответчик требования не удовлетворил, что и послужило основанием для обращения в суд с иском.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, представила отзыв на исковое заявление.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 07.09.2020 между ООО «СЗ «А101» и фио, фио заключен договор № ДИ58К-2.1-77 участия в долевом строительстве.

Согласно п. 4.1 цена договора составляет сумма

Согласно приложению № 1 к Договору объектом договора является жилое помещение общей площадью 68 кв.м, количество комнат 3, номер этажа – 8.

Согласно п. 5.1 договора застройщик обязан передать участнику объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома не позднее 31.12.2022.

10.12.2022 между сторонами подписан двухсторонний передаточный акт, согласно которому застройщик передал, а участник принял объект общей площадью 66,40 кв.м, количество комнат 3, этаж – 8 по адресу: адрес, внутригородская территория адрес.

Как указывают истцы в обоснование требований, при приемке квартиры были выявлены недостатки, которые ответчиком не устранены.

Согласно экспертному заключению № 23-0401/1 от 04.04.2023г. стоимость установлено наличие дефектов в квартире № 77 по адресу: адрес и недостатков, возникших в ходе строительства многоквартирного дома. Стоимость устранения выявленных дефектов составляет сумма

29.04.2023 года в адрес ООО «СЗ «А101» направлена претензия с требованием о возмещении денежных средств, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

Ответчиком представленный истцом отчет не оспаривался в ходе рассмотрения дела, стоимость устранения выявленных дефектов не опровергнута.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что действиями (бездействием) ответчика истцу причинен материальный ущерб, размер которого составляет сумма, в связи с чем, требования истца о взыскании расходов на устранение недостатков подлежат удовлетворению.

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.

В силу постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика штрафа.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате нотариальных услуг в размере сумма, расходы на проведение строительной экспертизы в размере сумма.

Требования в указанной части суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку несение вышеперечисленные расходов истцом подтверждено документально, указанные расходы являются необходимыми для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио к ООО «Специализированный застройщик «А101» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «А101» (ОГРН <***>) в пользу фио паспортные данные), фио паспортные данные) в счет возмещения строительных недостатков сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на составление нотариальной доверенности в размере сумма, расходы на проведение строительной экспертизы в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «А101» (ОГРН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья: фио