Дело № 2-192/2023; УИД 42RS0010-01-2022-002652-68
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области в составе
председательствующего – судьи Зоткиной Т.П.,
при секретаре – Синцовой Я.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске
6 февраля 2023 года
гражданское дело по иску
ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании части жилого дома квартирой,
встречному иску
ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании части жилого дома отдельным помещением,
встречному иску
ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании части жилого дома отдельным помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (далее – КУМИ КГО) о признании части жилого дома квартирой.
Свои требования мотивирует тем, что на основании купли – продажи от 27 июля 2006 года у него возникло право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. На основании решения Киселевского городского суда от 15.01.2007 года была уточнена принадлежащая ему доля в праве собственности, а именно за ним было признано право собственности на 1/3 долю в праве собственности на указанный жилой дом общей площадью 113,5 кв.м., в том числе жилой 82,6 кв.м.
Сособственникам жилого помещения являются ФИО3, ФИО2, каждой из которых принадлежит 1/3 часть в праве собственности на жилой дом.
Жилой дом представляет собой пятикомнатное одноэтажное строение общей площадью 113,5 кв.м. в том числе жилой площади 82,6 кв.м., вспомогательной площади 30,9 кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта от 13.02.2007 года. Дом состоит из трех обособленных частей (квартир) одна из которых принадлежит ему.
Согласно паспорту домовладения, составленному по состоянию на 13.02.2007 года принадлежащая ему 1/3 часть жилого дома представляет собой структурно обособленное помещение, общей площадью 56,6 кв.м., жилой площадью 46,4 кв.м., вспомогательной площадью 10,2 кв.м., одноуровневое, состоящее из трех жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования. В доме имеется общее имущество – чердак, электрическое и санитарно – техническое оборудование которое обслуживает весь дом. Он как собственник несет бремя содержания принадлежащего имущества. Техническое состояние дома является удовлетворительным, соответствует необходимым нормам.
Признание принадлежащего ему на праве собственности 1/3 части жилого дома квартирой необходимо ему для реализации в дальнейшем его права распоряжаться данным недвижимым имуществом.
На основании чего, с учетом уточнения исковых требований, просит суд прекратить право собственности, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/3 на жилой дом, общая площадь 113,5 кв.м., <адрес>, правообладатель: ФИО1; прекратить право собственности, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/3 на жилой дом, общая площадь 113,5 кв.м., <адрес>, правообладатель: ФИО2; прекратить право собственности, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/3 на жилой дом, общая площадь 113,5 кв. м., <адрес>, правообладатель: ФИО3; признать за ним ФИО1 право собственности на самостоятельный объект недвижимости: часть жилого дома, назначение: здание, общей площадью 56,6 кв.м., в <адрес>, полученный путем выдела в натуре 1/3 доли в праве собственности на жилой дом в <адрес>, общей площадью 113,5 кв.м.
Определением суда от 15.11.2022 года ненадлежащий ответчик по делу КУМИ КГО был заменен надлежащими – ФИО3, ФИО2; в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика были привлечены Управление городского развития Киселевского городского округа, Министерство энергетики РФ.
Определением суда от 10.01.2023 года к производству суда для совместного рассмотрения с первоначальным иском было принято встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1, ФИО3, о признании части жилого дома отдельным помещением и встречное исковое заявление ФИО3, к ФИО1, ФИО2, о признании части жилого дома отдельным помещением.
Во встречном исковом заявлении ФИО2, указывает что она является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 113,5 кв.м., жилой 82,6 кв.м., на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № от 25.06.2003 года и договора купли-продажи 1/3 доле в праве собственности на жилой дом от 28.03.2003 года зарегистрированный в ЕГРН за № от 25.07.2003 года.
Указанный дом представляет собой жилое строение, разделенное на три жилые квартиры общей площадью 113,5 кв.м., жилой 82,6 кв.м., которые разделены капитальными стенами без проемов.
Другими участниками долевой собственности по адресу <адрес> является ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6
В настоящее время у нее возникли препятствия по распоряжению имуществом, находящемся в общей долевой собственности, которые выражаются в невозможности беспрепятственной продажи части дома или иного его отчуждения без выражения воли ответчиков в письменной форме, получении права выписать уголь и другие обстоятельства.
Жилой дом разделен капитальной стеной на два изолированных помещения, в одной из которых проживает она, в другой ответчики. Жилой дом имеет два отдельных входа с прилегающего земельного участка, состоит из жилых помещений, а также помещений предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд. Имеет изолированную систему печного отопления, водоснабжения, электроснабжения с установленным прибором учета. У каждой семьи в пользовании имеются земельные участки, на которых располагаются изолированные части жилого дома.
С момента возникновения права собственности на жилой дом они добросовестно, открыто владеют, пользуются и распоряжаются, несут бремя содержания, принадлежащего им имущества.
Таким образом во владении ФИО2, фактически находится обособленное помещение, то есть квартира общей площадью 29,1 кв.м., жилой 18,5 кв.м., а не 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
Просит выделить ей часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 29,1 кв. м., жилой – 18,5 кв. м.; прекратить ее право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 113,5 кв. м., жилой – 82,6 кв. м.; признать за ней право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 29,1 кв. м., жилой – 18,5 кв. м.
Во встречном исковом заявлении ФИО3, указывает на то что решением Киселевского городского суда от 31.05.2018 года и договором мены доли жилого дома на долю земельного участка с долей жилого дома от 23.09.2022 года ей принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 113,5 кв.м., жилой площадью 82,6 кв.м., кадастровый №. Общая площадь принадлежащей ей доли в жилом доме составляет 27,8 кв.м., жилая площадь 17,4 кв.м.
Собственниками 2/3 долей в праве собственности на жилой дом являются ФИО1 и ФИО2, которым принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Фактически жилой дом, расположенный по адресу <адрес> состоит из трех домов, у каждого из которых имеется отдельный вход, прямой доступ к помещениям только этого дома, а также к помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд.
Каждый из собственников имеет свою площадь, а также домовую книгу и свой земельный участок, на котором расположены хозяйственные постройки и только по документам дом разделен по долям.
Просит выделить ей часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 27,8 кв. м., жилой – 17,4 кв. м.; прекратить ее право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 113,5 кв. м., жилой – 82,6 кв. м.; признать за ней право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 27,8 кв. м., жилой – 17,4 кв. м.
Истец/ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении от 06.02.2023 года, заявленные исковые требования признал полностью.
Ответчик/истец ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении от 30.12.2022 года, заявленные исковые требования признала полностью.
Ответчик/истец ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении от 10.01.2023 года, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования признала полностью.
Третьи лица ФИО5, ФИО6, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в заявлении от 11.10.2022 года просили рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований не возражали.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен, представив ходатайство о возможности рассмотрения дела в отсутствии представителя.
Третье лицо ФИО4, представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управление городского развития Киселевского городского округа, Министерство энергетики РФ о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает возможным принять признание иска истцом/ответчиком ФИО1, ответчиками/истцами ФИО2, ФИО3, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, истцу/ответчику ФИО1, ответчикам/истцам ФИО2, ФИО3, разъяснены и понятны, что указано в написанных ими заявлениях.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании части жилого дома квартирой, удовлетворить.
Прекратить право собственности, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/3 на жилой дом, общая площадь 113,5 кв.м., <адрес>, правообладатель: ФИО1;
Прекратить право собственности, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/3 на жилой дом, общая площадь 113,5 кв.м., <адрес>, правообладатель: ФИО2;
Прекратить право собственности, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/3 на жилой дом, общая площадь 113,5 кв. м., <адрес>, правообладатель: ФИО3;
Признать за ФИО1 право собственности на самостоятельный объект недвижимости: часть жилого дома, назначение: здание, общей площадью 56,6 кв.м., в <адрес>, полученный путем выдела в натуре 1/3 доли в праве собственности на жилой дом в <адрес>, общей площадью 113,5 кв.м.
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании части жилого дома отдельным помещением, удовлетворить.
Выделить ФИО2 часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу <адрес>2, общей площадью 29,1 кв. м., жилой – 18,5 кв. м.;
Прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 113,5 кв. м., жилой – 82,6 кв. м.;
Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу <адрес>2, общей площадью 29,1 кв. м., жилой – 18,5 кв. м.
Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании части жилого дома отдельным помещением, удовлетворить.
Выделить ФИО3 часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу <адрес>1, общей площадью 27,8 кв. м., жилой – 17,4 кв. м.;
Прекратить право собственности ФИО3 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 113,5 кв. м., жилой – 82,6 кв. м.;
Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу <адрес>1, общей площадью 27,8 кв. м., жилой – 17,4 кв. м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение будет принято 13 февраля 2023 года.
Председательствующий - Т.П. Зоткина
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.