РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2023 года город Москва

77RS0005-02-2023-001544-32

Головинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С.,при секретаре Зубкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2218/2023 по иску фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Рафинад-сити» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ООО «Рафинад-сити» неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № РФ 10-162/ИД от 22.08.2020 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что 22.08.2020 г. между фио и ООО «Рафинад-сити» заключен договор участия в долевом строительстве №РФ 10-162/ИД, согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать истцу в собственность квартиру с проектной общей площадью 40,69 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, городской округ Химки, квартал Свистуха, корпус 10, в срок не позднее 31 декабря 2021 года. На момент подачи искового заявления акт приема-передачи квартиры не подписан, квартира участнику долевого строительства фио не передана, обязательства, предусмотренные договором, застройщиком не исполнены.

В адрес ответчика истцом направлена претензия, в которой приведен расчет неустойки. Ответчик проигнорировал требование об уплате в добровольном порядке санкций за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

Истец, представитель истца по доверенности в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Рафинад-сити» в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, а в случае удовлетворения исковых требований, ссылаясь на несоразмерность размера неустойки, штрафа, просил применить положения ст. 333 ГК РФ и предоставить отсрочку до 30.06.2023 г., указав на то, что работы по строительству были временно приостановлены для цели защиты граждан от распространения коронавирусной инфекции (пандемия). Указанное обстоятельство признано в соответствии с п. 34 Постановления Губернатора Московской области № 108-ПГ от 12 марта 2020 года обстоятельством непреодолимой силы. Осуществление работ было запрещено с 13 апреля 2020 года и разрешено только с 22 мая 2020 года при условии выполнения ряда санитарно-эпидемиологических мероприятий на строительной площадке. Выполнение застройщиком дополнительных санитарных требований в условиях пандемии и связанных с нею санитарных ограничений потребовало дополнительное время и силы, а также и финансовые затраты. Кроме пандемии и задержки по причине выполнения дополнительных санитарных требований к процессу строительства другой из причин задержки строительства стали проблемы с мобилизацией подрядчиками рабочей силы в условиях пандемии. Пандемия также оказала сильное негативное влияние на поставку материалов и оборудования для строительства, что было приостановлено. Недостаток материалов и оборудования и нарушения сроков их поставок со стороны поставщиков также привели к вынужденной задержке строительства.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 22.08.2020 г. между фио и ООО «Рафинад-сити» заключен договор участия в долевом строительстве № РФ 10-162/ИД, согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать истцу в собственность квартиру с проектной общей площадью 40,69 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, городской округ Химки, квартал Свистуха, корпус 10, в срок не позднее 31 декабря 2021 года (л.д. 16-31). На момент подачи искового заявления акт приема-передачи квартиры не подписан, квартира участнику долевого строительства фио не передана, обязательства, предусмотренные договором, застройщиком не исполнены.

Согласно пункту 3.1 цена договора составляет сумма

Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истец произвел расчет неустойки, размер которой за период с 11.01.2022 года по 28.03.2022 года составил сумма В адрес ответчика направлена претензия с расчетом неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору и требованием оплаты, которую ответчик проигнорировал (л.д. 36-37).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что срок передачи истцу объектов долевого строительства ответчиком нарушен, в связи с чем в соответствии с ч. 2 ст. 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» требования истца о взыскании с ответчика неустойки, исчисленной за период с 11.01.2022 года по 28.03.2022 года, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что строительство является сложным технологическим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действий третьих лиц, и о том, что ответчик помимо строительства жилых домов также проводит строительство и социально значимых объектов.

Следовательно, размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства объекта недвижимости - квартиры за период с 11 января 2022 года по 28 марта 2022 года составит суммах8.5%х1/300х2х76=224 сумма

Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но, очевидно, являются основанием для удовлетворения заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки за нарушение сроков передачи квартиры до сумма, что превышает размер процентов, установленных ст. 395 ГПК РФ, исходя из длительности допущенной просрочки, явной несоразмерности заявленной к взысканию неустойки допущенному нарушению и необходимости соблюдения баланса интересов сторон рассматриваемых правоотношений.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» на ответчика должна быть возложена обязанность по выплате денежной компенсации морального вреда в сумме сумма в пользу истца, что признается судом разумным размером, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера и степени вины ответчика в нарушении прав истца.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Разрешая требование о взыскании расходов на составление доверенности в размере сумма, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку из представленной в материалы дела доверенности не следует, что данная доверенность выдана для участия в конкретном деле или в конкретном судебном заседании. В связи с чем, суд приходит к выводу, что данные расходы взысканию не подлежат.

Разрешая требование о взыскании почтовых расходов, суд учитывает, что понесенные истцом почтовые расходы в сумме сумма подтверждаются кассовыми чеками от 23.01.2023 г., 03.02.2023 г. и считает его подлежащим удовлетворению в полном объеме (л.д. 13, 32).

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы: (сумма+сумма):2=90 сумма С учетом ходатайства ответчика о снижении размера штрафа и применения ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным снизить размер штрафа до сумма

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета города Москвы государственная пошлина в размере сумма 83 , от уплаты которой при подаче искового заявления истец был освобожден на основании п.4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

Положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 (ред. от 30.09.2022 г.) установлено следующее: в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования в которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющим обслуживание счетов застройщика. Постановление опубликовано и вступило в силу 29.03.2022 г. В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рафинад-сити» в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рафинад-сити» в бюджет города Москвы государственную пошлину в сумме сумма

Предоставить ООО «Рафинад-сити» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 г. включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд города Москвы.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 16 марта 2023 г.