Дело № 2-1407/2023

УИД 26RS0020-01-2023-001383-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года с. Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рынгач Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.В.,

с участием:

истца ФИО6,

представителя третьего лица - отдела образования администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, выполняющего функции по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних ФИО7, действующей на основании доверенности № 1 от 09.01.2023 года,

помощника прокурора Кочубеевского района Ставропольского края Бажко С.И., действующего на основании поручения заместителя прокурора Кочубеевского района,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением, в последствии уточненным, к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении. Иск обоснован тем, что истцу принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, общая площадь 62,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, а также земельный участок, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. В данной квартире зарегистрированы: ФИО11, ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО10, которые стали обеспечением ипотеки в силу закона по обязательству в пользу Потребительского кооператива по оказанию услуг «Содействие», впоследствии в ходе неисполнения взятых на себя обязательств указанные объекты недвижимости на основании решения суда перешли в собственность Потребительского кооператива по оказанию услуг «Контур» (новое название, ИНН: №). Истцом по договору купли-продажи от 04.05.2023 года приобретена квартира, назначение: жилое, общая площадь 62,6 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, а также земельный участок, площадью 900 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, т.е. основания для проживания ответчики утратили. В настоящее время ответчики проживают в указанном жилом помещении и добровольно прекращать регистрационный учёт и покидать принадлежащее истцу жилое помещение отказываются, посещение жилого помещения было возможно только с сотрудниками полиции Кочубеевского района. Ответчики не являются членами семьи истца. Он, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчики лишь формально в ней зарегистрированы. Регистрация ответчиков в принадлежащей ему на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, а также является риском сохранности принадлежащего ему имущества. В связи с чем, просит суд признать ответчиков ФИО11, ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО10 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, назначение: жилое, общая площадь 62,6 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, и выселить ответчиков из спорного жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования с учетом их уточнения поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. В материалах дела имеются письменные объяснения истца ФИО6, из которых следует, что им приобретены спорные объекты недвижимости у юридического лица ПК «Контур», сделка купли-продажи зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 18.05.2023 года и 22.05.2023 года. Документом -основанием в данной сделке является договор купли-продажи от 04.05.2023 года, в свою очередь, документы - основания возникновения права собственности ПК «Контур» до сделки купли-продажи - решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 25.05.2017 года по гражданскому делу № 2-1819/17, постановление начальника Кочубеевского РОСП о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 20.08.2021 года. Именно указанное решение Пятигорского городского суда доказывает то, что ФИО11 в 2014 году заключила договор займа с ПК «Содействие» (прежнее название организации), обеспечением обязательств по договору являются спорные объекты недвижимости, а именно: квартира, назначение: жилое, общая площадь 62,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, а также земельный участок, площадью 900 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Также в подтверждение доводов истца служит и уведомление начальника Отдела МВД России «Кочубеевский» ФИО3 от 29.05.2023 года с приложенной копией постановления об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО11 в рамках материала проверки КУСП № 3923 от 26.05.2023 года. В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела содержится информация об опросе ФИО11, которым также подтверждается факт залога спорных объектов недвижимости. Представитель ответчика ФИО11 ранее в судебных заседаниях заявлял об имеющемся у ФИО11 праве пожизненного пользования квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, однако, в соответствии с законодательством и судебной практикой, а именно: определением СК по гражданским делам ВС РФ от 04.08.2015 года № 49-КГ15-7; апелляционным определением СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 21.04.2022 года по делу № 33-3884/2022 года, в связи с выводами которых, ФИО11 утратила право пожизненного пользования по следующим обстоятельствам. В соответствии с адресной справкой за исх. № 233, выданной 15.06.2023 года врио начальника отдела по вопросам миграции ОМВД «Кочубеевский» ФИО4, ФИО11 зарегистрирована в жилом помещении, находящемся по адресу: <адрес>, с 17.06.2020 года. Имеющееся в материалах дела объяснение терапевта ГБУЗ СК «Кочубеевской РБ», к которому ФИО11 обращалась за амбулаторной помощью, гласит о том, что ответчик ФИО11 требовала справку для предъявления по месту работы - <данные изъяты>, а также в ходе опроса терапевтом выявлено, что ФИО11 проживает в <адрес>. Еще одним свидетельством ее проживания (до 2020 года) в <адрес> являются два исполнительных производства согласно базе данных исполнительных производств ФССП РФ от 2020 года. Позиция Верховного суда Российской Федерации отражена в Определении от 04.08.2015 года № 49-КГ15-7, что сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент его приватизации (даже если такой факт имеет место) при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно. Ответчик ФИО9 по данному адресу не проживает, заинтересованности о ходе процесса не проявляет.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, а также представитель ответчика ФИО11 – ФИО12, представитель ответчика ФИО10 – ФИО13, представитель ФИО8 и ФИО9 – адвокат по назначению Котов В.С., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В материалах дела имеются возражения ответчика ФИО10 на исковое заявление, из которых следует, что ФИО10 с 25.12.1983 года по настоящее время со всей своей семьей живет по адресу: <адрес>, и по настоящее время считает земельный участок и расположенную на нем квартиру своим имуществом. ФИО10 никогда не имела намерения создать правовые последствия, соответствующие сделкам купли-продажи или дарения в отношении своего имущества. ФИО10 никогда и никому не продавала и не дарила свое недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. Каких-либо договоров об отчуждении вышеназванного своего недвижимого имущества ФИО10 не заключала, соответственно денежных средств по сделкам от продажи своего имущества не получала. Просит отказать в удовлетворении иска ФИО6 в полном объеме.

Из рапорта УУП отдела МВД России «Кочубеевский» ФИО5 от 15.12.2023 года следует, что 15.12.2023 по устному поручению судьи по оказанию содействия в передаче повести вызова ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающей по адресу: <адрес>, им вручалась повестка ФИО10, где было указано о том, что ей необходимо явиться 19.12.2023 года к 14 часам 30 минут в Кочубеевский районный суд к судье Рынгач Е.Е., однако, ФИО10 в категорической форме отказалась получить повестку, в связи с чем, ФИО10 было в устной форме доведено содержание повестки. Сообщать, где находится ее дочь ФИО11 для вручения аналогичной повестки, ФИО10 также отказалась. Также по приезду на вышеуказанный адрес со слов соседей было установлено, что ФИО10 проживает в домовладении со своим сожителем ФИО9, который ввиду работы редко находится дома. Других жильцов, в том числе несовершеннолетних детей, в домовладении соседи не видели.

Представитель третьего лица – отдела образования администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, выполняющего функции по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних ФИО7 в судебном заседании поддержала письменное заключение отдела образования, из которого следует, что отдел образования администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, выполняющий функции по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних считает возможным удовлетворить исковые требования истца с предоставлением времени на выселение до 15 апреля 2024 года. Кроме того, в дополнение пояснила, что несовершеннолетние дети в спорном домовладении не проживаю, в школе в с. Балахоновское никогда не обучались.

Представитель третьего лица – Отдела МВД России «Кочубеевский» Ставропольского края в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление представителя Отдела о рассмотрении дела без их участия, в котором также указано, что с требованием истца согласны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора Бажко С.И., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку они законны и обоснованы, так как ответчики не являются собственниками данного жилого помещения, несовершеннолетние дети в спорном домовладении не проживают, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования с учетом уточнения подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации.

Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст. 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

Судом установлено, что ФИО6 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 04 мая 2023 года является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданными 18 мая 2023 года и 22 мая 2023 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В жилом помещении - квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, зарегистрированы ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, несовершеннолетние ФИО1 и ФИО2, что подтверждается адресной справкой ОМВД России «Кочубеевский» от 07.11.2023 года.

Ответчики не являются членами семьи истца, поскольку не входят в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников (дети, супруг, родители). Договоры коммерческого найма с указанными лицами собственником жилого помещения не заключались.

Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, истец не может осуществлять в отношении принадлежащего ему имущества весь комплекс разрешенных собственнику действий.

На основании изложенного, учитывая, что соглашение между истцом и ответчиками о проживании в спорном жилом помещении, пользовании им не достигнуто, добровольно ответчики из жилого помещения не выселяются и с регистрационного учета не снимаются, при этом законных оснований на проживание в спорном жилом помещении не имеют, то есть нарушают права истца, как собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении из него подлежат удовлетворению.

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанные положения также содержатся в подпункте «е» пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года.

С учетом изложенного, данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 (<данные изъяты>) к ФИО8, ФИО9, ФИО10 (<данные изъяты>), ФИО11 (<данные изъяты>), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетних ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 26 декабря 2023 года.

Судья Е.Е. Рынгач