Решение по делу № 2-6286/2024 от 20.02.2025

Дело № УИД 50RS0№-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.С.,

при секретаре Борисенко В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, СНТ «Троянда», ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, СНТ «Троянда», ФИО3, ФИО5 о внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН. В ходе рассмотрения дела ФИО2 заявлен встречный иск к ФИО1 с аналогичными требованиями.

В обоснование исков указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> кв.м. ФИО6 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №. Фактическое землепользование между сторонами сложилось, споров по фактическому пользованию не имеется. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков сторон было установлено разночтение между фактическими границами и сведениями, имеющимися в ЕГРН, что произошло по причине наличия реестровой ошибки.

В судебное заседание истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1, а также ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО6 не явились, извещенные надлежащим образом.

Ответчики по первоначальному и встречному искам ФИО3, ФИО5, ФИО4, представитель СНТ «Троянда» в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, согласии с исками.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1, ст. 209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минэкономразвития России в письме от ДД.ММ.ГГГГ №-ВА/<адрес>, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства – самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков – выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ними земельных участков, или уточнено местоположение смежных с ними земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ).

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 980 кв.м. Сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.

ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, площадью 890 кв.м.

В ходе кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах земельного участка с кадастровым номером №, а также установлено наличие пересечения кадастровых границ с данным земельным участком. В результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1190 кв.м., что на 210 кв.м. больше площади, указанной в ЕГРН.

В ходе кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах земельного участка. В результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 932 +/- 21 кв.м., что на 42 кв.м. больше площади, указанной в ЕГРН.

Кадастровым инженером ФИО7 подготовлено заключение и межевые планы с указанием фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Несоответствие фактических границ сведениям, имеющимся в ЕГРН, по мнению кадастрового инженера, произошло в результате реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, внести в ЕГРН сведения о местоположении и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласно координатам, установленным кадастровым инженером ФИО7

Возражений против установления границ земельных участков сторон не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями и собственниками смежных участков. Площадь земельных участков сторон не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. При таких обстоятельствах дела суд находит иски подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, встречный иск ФИО2 удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1190 +/- 24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по следующим геоданным:

Номер точки

№

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 932 +/- 21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по следующим геоданным:

Номер точки

№

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.С. Титова