Дело № 2-5278/11-2025

46RS0030-01-2025-009357-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2025 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Денисенко Е.В.,

при секретаре Симоновой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора Центрального административного округа города Курска в защиту интересов неопределенного круга лица к ООО «Лидер+» о возложении обязанности по выполнению работ по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора Центрального административного округа города Курска обратился в Ленинский районный суд г. Курска с иском в защиту интересов неопределенного круга лица к ООО «Лидер+» о возложении обязанности по выполнению работ по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором просит обязать ООО «Лидер+» в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда выполнить работы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого <адрес> посредством восстановления остекления оконных блоков со второго по четвертый этажи, сплошности наружного водостока (по фасаду на углу здания), устранения расстыковки водостока (по фасаду, ближе к левому входу).

Требования мотивированы тем, что проведенной ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой округа проверкой с участием специалистов государственной жилищной инспекции Курской области, Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Курской области с выходом на место – многоквартирный жилой <адрес>, находящийся в управлении ООО «Лидер+», установлено нарушение п.п.9, 23, 25 Минимального перечня, п.п. 3.2, 3.6, ДД.ММ.ГГГГ Правил №, а именно придомовая территория дома находится в неудовлетворительном состоянии (наличие бытового мусора), входная группа и места общего пользования (левый вход) находятся в неудовлетворительном состоянии (захламление, загрязнение), на полу мест общего пользования (левый вход, лестничные клетки с первого по четвертый этажи) находится бытовой мусор, частично отсутствует остекление оконных блоков со второго по четвертый этажи, нарушение сплошности наружного водостока – отсутствует участок трубопровода наружного водостока (по фасаду одно место, угол здания), расстыковка водостока (по фасаду, ближе к левому входу). В целях устранения нарушений прокуратурой округа в ООО «Лидер+» ДД.ММ.ГГГГ внесено представление, которое рассмотрено. Ответ на представление поступил в прокуратуру округа ДД.ММ.ГГГГ: по информации ООО «Лидер+», приняты меры к устранению нарушений. ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой округа проведена проверка доводов обращении директора ООО «Вавилон» об исполнении акта прокурорского реагирования с участием специалиста государственной жилищной инспекции Курской области с выходом на место – многоквартирный жилой <адрес>. В ходе проверки установлены нарушения п.9 Минимального перечня, п.ДД.ММ.ГГГГ Правил №, а именно: частично отсутствует остекление оконных блоков со второго по четвертый этажи, нарушение сплошности наружного водостока – отсутствует участок трубопровода наружного водостока (по фасаду одно место, угол здания), расстыковка водостока (по фасаду, ближе к левому входу). Данные нарушения отражены в акте проверки федерального законодательства от ДД.ММ.ГГГГ и фототаблице к нему от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, выступающая в указанных отношениях как специализированная коммерческая организация, осуществляющая управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности и ответственная за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, ООО «Лидер+» всех необходимых мер для соблюдения требований действующего законодательства не приняла.

Определением Ленинского районного суда г.Курска от 12.11.2025 года производство по делу в части требования об обращении решения суда к немедленному исполнению прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

Представитель истца помощник прокурора ЦАО г. Курска ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, не возражал против вынесения заочного решения по делу.

Представитель ответчика ООО «Лидер+» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Курской области, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, проанализировав заявленное требование, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2,45 Конституции РФ, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

На основании п. 4 ст. 27, п. 3 ст. 35 ФЗ «О прокуратуре Российской Федерации» от 17.01.1992 № 2202-1, в случае нарушения прав и свобод человека и гражданина, защищаемых в порядке гражданского и административного судопроизводства, когда пострадавший по состоянию здоровья, возрасту или иным причинам не может лично отстаивать в суде или арбитражном суде свои права и свободы или когда нарушены права и свободы значительного числа граждан либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение, прокурор предъявляет и поддерживает в суде или арбитражном суде иск в интересах пострадавших. Прокурор в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации вправе обратиться в суд с заявлением или вступить в дело в любой стадии процесса, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст.161 ЖК РФ).

Аналогичное положение закреплено в п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №).

Согласно п.2 Правил №, в состав общего имущества включены: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (пп. «а»); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) (пп. «г»); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства (пп. «е»).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 (далее – Минимальный перечень).

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №).

В судебном заседании установлено, что функции управления многоквартирным жилым домом № по <адрес> осуществляет ООО «Лидер+».

ДД.ММ.ГГГГ заместителем прокурора ЦАО <адрес> принято решение о проведении проверки ООО «Лидер+» с целью выявления нарушений требований жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом № <адрес> по обращению директора ООО «Вавилон» ФИО2

Согласно акту проверки федерального законодательства от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной прокуратурой ЦАО <адрес> проверкой с участием специалистов государственной жилищной инспекции Курской области, Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Курской области с выходом на место – многоквартирный жилой <адрес>, находящийся в управлении ООО «Лидер+», установлено нарушение п.п.9, 23, 25 Минимального перечня, п.п. 3.2, 3.6, ДД.ММ.ГГГГ Правил №, п.п. 124, 133 СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», а именно придомовая территория дома находится в неудовлетворительном состоянии (наличие бытового мусора), входная группа и места общего пользования (левый вход) находятся в неудовлетворительном состоянии (захламление, загрязнение), на полу мест общего пользования (левый вход, лестничные клетки с первого по четвертый этажи) находится бытовой мусор, частично отсутствует остекление оконных блоков со второго по четвертый этажи, нарушение сплошности наружного водостока – отсутствует участок трубопровода наружного водостока (по фасаду одно место, угол здания), расстыковка водостока (по фасаду, ближе к левому входу).

В целях устранения нарушений прокуратурой ЦАО г.Курска в ООО «Лидер+» ДД.ММ.ГГГГ внесено представление о незамедлительном принятии мер, направленных на устранение указанных нарушений п.п.9, 23, 25 Минимального перечня, п.п. 3.2, 3.6, ДД.ММ.ГГГГ Правил №, п.п. 124, 133 СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 при содержании общего имущества собственников многоквартирного жилого <адрес>.

Представление рассмотрено ООО «Лидер+», ДД.ММ.ГГГГ в прокуратуру округа поступил ответ, согласно которому ООО «Лидер+» приняты меры к устранению нарушений.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем прокурора ЦАО г.Курска принято решение о проведении проверки ООО «Лидер+» с целью выявления нарушений требований жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом № <адрес> по обращению директора ООО «Вавилон» ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой ЦАО г.Курска проведена проверка с участием специалистов государственной жилищной инспекции Курской области с выходом на место – многоквартирный жилой <адрес>. В ходе проверки установлены нарушения п.9 Минимального перечня, п.ДД.ММ.ГГГГ Правил №, а именно: частично отсутствует остекление оконных блоков со второго по четвертый этажи, нарушение сплошности наружного водостока – отсутствует участок трубопровода наружного водостока (по фасаду одно место, угол здания), расстыковка водостока (по фасаду, ближе к левому входу). Данные нарушения отражены в акте проверки федерального законодательства от ДД.ММ.ГГГГ и фототаблице к нему от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, выступающая в указанных отношениях как специализированная коммерческая организация, осуществляющая управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности и ответственная за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, ООО «Лидер+» всех необходимых мер для соблюдения требований действующего законодательства не приняла.

За невыполнение законных требований прокуратуры округа в отношении должностного лица – генерального директора ООО «Лидер+» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 17.7 КоАП РФ.

Постановлением мирового судьи судебного участка №7 судебного района Центрального округа г.Курска от ДД.ММ.ГГГГ генеральный директор ООО «Лидер+» ФИО3 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст.17.7 КоАП РФ, ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере 2 000 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Таким образом, ООО «Лидер+» не принимает меры по содержанию общего имущества многоквартирного жилого <адрес>, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, создает угрозу возникновения чрезвычайных ситуаций, причинение реда жизни и здоровью граждан, как собственников помещений указанного дома, так и проживающих в нем иных лиц.

В связи с изложенным, исходя из того, что представление прокуратуры ЦАО г.Курска является конкретным и исполнимым, направлено на соблюдение жилищных прав собственников помещений дома и не нарушает каких-либо прав и законных интересов ответчика, поскольку понуждает ответчика исполнить требования пунктов п.9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, п.4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Курск» взыскивается государственная пошлина в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заместителя прокурора Центрального административного округа города Курска в защиту интересов неопределенного круга лица к ООО «Лидер+» о возложении обязанности по выполнению работ по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Обязать ООО «Лидер+» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда выполнить работы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого <адрес> посредством восстановления остекления оконных блоков со второго по четвертый этажи, сплошности наружного водостока (по фасаду на углу здания), устранения расстыковки водостока (по фасаду, ближе к левому входу).

Взыскать с ООО «Лидер+» в доход муниципального образования «город Курск» государственную пошлину в размере 20 000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить 26.11.2025 года.

Судья