Дело № 2-2372/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2022 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Цыкаловой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Эминове А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, к ФИО5 о прекращении ипотеки,
установил:
ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, обратились в суд с иском к ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (далее Управление Росреестра по РК) о прекращении ипотеки, ссылаясь на следующее. ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 27 ноября 2014 г., согласно которому ФИО3 продал им жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: . Стоимость жилого дома и земельного участка была определена сторонами в размере 1 500 000 руб., из которых 1 070 591 руб. 50 коп. были оплачены продавцу за счет собственных средств, а оставшаяся часть оплачена за счет средств государственного материнского капитала в размере 429 408 руб. 50 коп. путем перечисления на личный счет продавца ФИО3 Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка зарегистрирован 03 декабря 2015 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с установлением ограничения прав и обременение объекта недвижимости. ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ по г. Элисте 05 марта 2015 г. перечислило продавцу средства государственного материнского капитала в полном объеме. Покупателями обязательства по оплате квартиры были выполнены полностью, но указанное обременение в установленном порядке сторонами не снято, поскольку ФИО6 умер. В настоящее время стороны не могут обратиться в Управление Росреестра по Республике Калмыкия о снятии обременения с объекта недвижимости, в связи со смертью продавца ФИО3 На основании изложенного просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью 94,7 кв.м., и земельного участка, площадью 102 кв.м., кадастровый номер расположенные по адресу: .
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, согласно заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить, также заявлено ходатайство истцов об изменении процессуального положения Управления Росреестра по РК с ответчика на третье лицо.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась. Согласно телефонограмме просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель Управления Росреестра по РК ФИО7 согласно заявлению просила изменить процессуальное положение Управления Росреестра по РК с ответчика на третье лицо, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска.
Иных заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания от указанных лиц в суд не поступало.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, реестровые дела №№868,866,13559566, суд, изменив процессуальный статус Управления Росреестра по РК на третье лицо, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска, приходит к следующему.
Согласно действующему гражданскому законодательству одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
В силу ст. 309 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно п.1 ст.408 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу п. 1 ст. 352 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 27 ноября 2014 г. между ФИО3 (продавец) и ФИО3, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, (покупатели) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность жилой дом, общей площадью 94,7 кв.м., и земельный участок, площадь. 102 кв.м., расположенные по адресу: .
В соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи стороны оценили вышеуказанные жилой дом и земельный участок в 1 500 000 руб., из которых 1 070 591 руб. 50 коп. были оплачены продавцу за счет собственных средств, а оставшаяся часть в размере 429 408 руб. 50 коп. будет оплачена в соответствии с порядком погашения Государственного сертификата на материнский капитал серии МК-, выданного на имя ФИО2 УПФ РФ в г. Элисте РК на основании решения ГУ -УПФР в г. Элисте РК от 15 мая 2012 г. № 262, дата выдачи сертификата 17 мая 2012 г., денежные средства будут перечислены на личный счет продавца ФИО3
Из сообщения ГУ-УПФ РФ в г. Элисте РК № 24-14-1/4519 от 27 июня 2022 следует, что 05 марта 2015 г. платежным поручением № 1888 произведено перечисление средств материнского капитала в размере 429408 руб. 50 коп. на счет продавца ФИО3
Право общей долевой собственности (по ? доли) на жилой дом и земельный участок по адресу: , истцами зарегистрировано в установленном законом порядке 03 декабря 2014 г., что подтверждается свидетельствами выписками Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК.
03 декабря 2014 г. зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона на жилой дом, площадью 94,7 кв.м., кадастровый номер (запись регистрации №08-08-01/055/2014-868), на земельный участок, площадью 102 кв.м., кадастровый номер (запись регистрации №080-08-01/055/2014-866) по адресу: .
Регистрационная запись об ипотеке всилу закона не погашена.
15 июля 2021 г. ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 16 июля 2021 г., выданным отделом ЗАГС Управления ЗАГС РК.
Наследником умершего ФИО3 является ответчик ФИО5 (до заключения брака ФИО8) Делгер Васильевна.
В связи со смертью продавца ФИО3 истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилых помещений, приобретенных за счет средств материнского капитала.
Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Пунктом 7 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.
Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно ст. 21 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Принимая во внимание, что обеспеченное залогом обязательство исполнено истцом в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества, закрепленные и гарантированные ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку в связи со смертью ФИО3 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя не представляется возможным, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: .
Оснований для возложения обязанности на Управление Росреестра по РК погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости не имеется, поскольку решение об удовлетворении требования о прекращении ипотеки является самостоятельным основанием для погашения регистратором соответствующей записи.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, к ФИО5 о прекращении ипотеки удовлетворить.
Признать прекратившим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью 94,7 кв.м., с кадастровым номером , по адресу: , зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 декабря 2014 г. №08-08-01/055/2014-868.
Признать прекратившим обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, общей площадью 102 кв.м., с кадастровым номером , по адресу: , зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 декабря 2014 г. №08-08-01/055/2014-866.
Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером №08-08-01/055/2014-868 от 03 декабря 2014 г. об ипотеке в силу закона на жилой дом, общей площадью 94,7 кв.м., с кадастровым номером , по адресу: .
Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером №08-08-01/055/2014-866 от 03 декабря 2014 г. об ипотеке в силу закона на земельный участок, общей площадью 102 кв.м., с кадастровым номером , по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий: Н.А. Цыкалова
Решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 23 августа 2022 г. изготовлено в окончательной форме 31 августа 2022 г.