Дело № 2-1221/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2023 года г. Ялта
Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи: ДВИРНЫК Н.В., при секретаре Заковряжиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Ялта Республики Крым, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, – нотариус Ялтинского городского нотариального округа ФИО4, о признании договора передачи жилого помещения в собственность недействительным, применении последствий недействительности сделки, исключении имущества из состава наследства,
УСТАНОВИЛ:
<дата> обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. <дата> умерла фио <дата> истцом на имя нотариуса было подано заявление о принятии наследства, оставшегося после смерти фио В рамках наследственного дела истцу стало известно о том, что <дата> между фио и Администрацией города Ялты Республики Крым был заключён договор №<номер> передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которого ФИО была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес> Указанная квартира включена в наследственную массу, наследником по завещанию является ответчик ФИО2 Согласно выписки из ЕГРН право собственности фио на й квартиру было зарегистрировано <дата>. Считает указанный договор №<номер> от <дата> ничтожной сделкой, так как он был заключен с нарушением требования закона и посягает на права и охраняемые законом интересы истца. <дата> между фио и Администрацией города Ялты был заключён договор социального найма жилого помещения - квартиры <адрес> В поданном ФИО. заявлении на приватизацию занимаемого помещения в графе «2. Согласен на приватизацию жилого помещения, но личного участия не принимаю. С последствиями отказа от участия в приватизации жилого помещения ознакомлен» подпись истца отсутствует. Таким образом, порядок оформления передачи спорного жилого помещения соблюден не был. При этом, какую-либо нотариально заверенную доверенность истец на имя ФИО иного лица не выдавала, полномочий по представлению интересов истца в рамках дела о приватизации занимаемого жилого помещения не предоставляла. Наличие в материалах приватизационного дела подписанного истцом согласия на приватизацию спорной квартиры на имя ФИО не может свидетельствовать о том, что данное согласие было истцом дано, поскольку указанный документ истец в администрацию города Ялты не направляла; ФИО на подачу данного документы не уполномочивала. О том, что ФИО. фактически инициировала процесс приватизации квартиры истцу известно не было; после нотариального оформления согласия истцом было принято решение не подавать в администрацию города Ялты данное заявление. При этом, все документы истца находились по адресу: <адрес>, в связи с чем ФИО имела к ним свободный доступ и могла воспользоваться по своему усмотрению, тем более, заявление на приватизацию занимаемого помещения был подано ФИО спустя месяц после нотариального оформления согласия. Просит признать недействительным договор №<номер> передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которого фио была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес> применить последствия недействительности, ничтожности сделки; исключить из состава наследства, открывшегося после смерти фио, указанного наследства.
В судебном заседании ФИО1 поддержала иск, пояснив следующее. В спорной квартире она зарегистрирована и проживает с 1986 года. Ранее проживала с матерью – фио Мама часто конфликтовала с ней, злоупотребляла алкоголем. Ранее отец истца завещал ей дачу, где и находилась мать истца большую часть времени. Однако поскольку соседи стали жаловаться на ее мать, то истец вынуждена была в 2018 году продать эту дачу, а на вырученные деньги приобрести автомобиль. Мать из-за этого была обижена на нее. После чего мама начала настаивать на приватизации спорной квартиры. Истец вынуждена была согласиться, чтобы мать единолично приватизировала на свое имя квартиру, о чем дала ей нотариальное согласие, поскольку боялась, что мать не будет вообще с ней общаться. В свою очередь мама очень боялась, что если они вдвоем приватизируют квартиру, то истец отравит свою мать, чтобы квартира досталась только ей. Ответчица приходится истцу родственницей. При жизни матери, ответчик общалась с ней, приезжала на отдых. Позднее стала приезжать и арендовать у людей жилое помещение. Истцу на праве собственности принадлежит квартира в г.Севастополе, которую она приобрела в 2019 году после продажи принадлежащей ей на праве собственности квартиры в <адрес>. Истец с 2018 года работает медсестрой в <адрес>, где и проживает.
В судебном заседании представитель ответчика возражала против удовлетворения иска, дополнительно пояснив, что отношения между умершей фио и ее дочерью ФИО1 были очень плохими. Совместно они не проживали. Истец вообще не помогала матери, в том числе не оплачивала коммунальные услуги, хотя была зарегистрирована в спорной квартире. Ранее истец оспаривала завещание своей матери фио, в том числе в отношении спорной квартиры, однако в иске ей было отказано, после чего она обратилась в суд с указанным иском. Просила отказать в удовлетворении иска, в том числе в связи с пропуском срока для обращения в суд. В спорной квартире ФИО1 зарегистрирована, однако примерно с 2015 года в ней не проживает, личных вещей в ней не имеется, добровольно выехала из квартиры, данный факт был подтвержден в судебном заседании по делу №<номер>, а проживает и работает в г. Севастополь. Более того, не оплачивала коммунальные платежи, не заключала договор социального найма, не принимала участия в сборе документов на приватизацию спорной квартиры. Таким образом, истец добровольно в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения, тем самым расторгнув договор в отношении себя.
Выслушав стороны, исследовав доказательства в деле, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.
<дата> фио с Администрацией города Ялта Республика Крым заключен договор социального найма жилого помещения - <адрес>
фио <дата> подала заявление на приватизацию занимаемого помещения в Администрацию города Ялта Республики Крым.
<дата> фио заключила Договор №<номер> о передачи жилого помещения в собственность граждан с Администрацией города Ялта Республика Крым.
В п. 5 Договора №<номер> указано, что право пользование квартирой сохранено за ФИО1.
Истец дала своё нотариальное Согласие от <дата> о том, что она не возражает против приватизации квартиры, находящейся по адресу: : <адрес> на имя ФИО, <дата> года рождения, удостоверенное нотариусом <данные изъяты> в г. Севастополе. При этом отказывается от приобретения ее в собственность, в том числе в индивидуальную или общую долевую и от включения ее в договор передачи в собственность указанной квартиры.
<дата> между фио и Администрацией города Ялты Республики Крым был заключён договор №<номер> передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которого фио была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>
<дата> умерла фио, <дата> года рождения, о чем составлена актовая запись от 29 января 2021 года №<номер>.
К имуществу фио нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО4 заведено наследственное дело №<номер>.
<дата> поступило заявление <данные изъяты> о принятии наследства как наследника по завещанию.
<дата> нотариусу поступило заявление ФИО1, дочери умершей, о принятии наследства по всем основаниям.
<дата> фио составлено завещание, согласно которому принадлежащее ей имущество: квартиру по адресу: <адрес>; транспортное средство марки «Черри QQ», 2008 года выпуска, любые денежные средства в банковских учреждениях, завещала ФИО2, <дата> года рождения.
Завещание удостоверено нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО4, зарегистрировано в реестре за №<номер>
Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
На основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Договор, который признан недействительным является таковым с момента его заключения.
В пунктах 5- 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено следующее. Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.
В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Учитывая, что в соответствии со ст. ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов.
Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Подписывая нотариальное согласие на отказ от участия в приватизации спорного жилого помещения, истец понимала суть и последствия подписываемого документа и действовала не под влиянием обмана, угрозы, существенного заблуждения или иного воздействия. Согласие дано истцом у нотариуса в г.Севастополя, то есть не по месту жительства матери, а по фактическому месту проживания истца.
Истец указывает о том, что она не желала подавать данное согласие в Администрацию города Ялты.
Между тем, с июня 2019 года, проживая в г.Севастополе, истец не отозвала своего согласия у нотариуса, не направила в Администрацию города Ялты заявление о желании участвовать в приватизации спорного жилого помещения, никаким иным способом не проявила интерес к приватизации матерью спорной квартиры и не оспаривала договор о передаче в собственность спорной квартиры при обращении в августе 2021 года в суд с иском о признании завещания недействительным.
На основании изложенного, следует, что истец понимала суть и последствия такого отказа, действовала добровольно и истцу было известно о приватизации ФИО спорной квартиры.
Как следует из выписки ЕГРН, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО <дата>.
Представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.
Согласно ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как следует из выписки ЕГРН, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за фио <дата>.
Согласно ч.1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Исковое заявление направлено истцом почтой в суд <дата>.
Тогда как о передаче в собственность фио квартиры истец при должной осмотрительности, должна была узнать со дня внесения записи об этом в ЕГРН, то есть <дата>.
При таких обстоятельствах, срок для обращения с иском в суд истцом пропущен.
На основании изложенного, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации г. Ялта Республики Крым, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, – нотариус Ялтинского городского нотариального округа ФИО4, о признании договора передачи жилого помещения в собственность недействительным, применении последствий недействительности сделки, исключении имущества из состава наследства, отказать.
Решение суда в окончательной форме составлено 24.01.2023 года.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.
СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК