Решение по делу № 02-6154/2022~М-4856/2022 от 07.12.2022 | Никулинский районный суд (Город Москва)

УИД № 77RS0018-02-2022-009844-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2022 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Душкиной А.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6154/22 по иску ФИО2 (ИНН <***>) к ТУ Росимущества в адрес (ИНН <***>), ФИО3 (паспортные данные) о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам с требованиями о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Требования мотивированы тем, что в производстве судебного пристава-исполнителя Тропарево-Никулинского ОСП УФССП России по адрес ФИО4 находится исполнительное производство № 3371/16/77027-ИП от 08.02.2016 г., возбужденное на основании исполнительного листа, выданного Железнодорожным районным судом адрес по делу № 02-1405/2014.

Предметом исполнения является взыскание с ФИО2 в пользу Банка «ЦЕРИХ» адрес задолженности по кредитному договору в размере сумма, обращение взыскания на предмет залога по договору залога недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 44,3 кв.м., расположенной по адресу: адрес, ул., д. , корп. , кв., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры в размере сумма

26.08.2020 г. судебный пристав-исполнитель Тропарево-Никулинского ОСП УФССП России по адрес ФИО4 вынес постановление о передаче арестованного имущества на торги, согласно которому передал в ТУ Росимущества в Москве на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, Квартиру.

Согласно поручению № ЛЗ/20/31/Троп-16 от 09.10.2020 г. ТУ Росимущества по адрес на основании договора № 11-АИ/2019 от 10.12.2019 г. поручило ООО «Новые конкурентные технологии» реализовать на открытых торгах Квартиру.

23.12.2020 года между ФИО3 и ООО «НОВЫЕ КОНКУРЕНТНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» заключен договор №85-3 купли-продажи недвижимого имущества.

Истец считает, что сделка недействительна, поскольку имущество фактически не передано ответчику ФИО3, акт приема-передачи недостоверный.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась судом.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, представили возражения по иску, просили в иске отказать.

Суд счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу, в отсутствие лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Изучив исковой заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

-Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в производстве судебного пристава-исполнителя Тропарево-Никулинского ОСП УФССП России по адрес ФИО4 находится исполнительное производство № 3371/16/77027-ИП от 08.02.2016 г., возбужденное на основании исполнительного листа, выданного Железнодорожным районным судом адрес по делу № 02-1405/2014.

Согласно извещению о проведении торгов № 191020/39918719/03 от 19.10.2020 г., размещенному на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов httns://torgi.gov.ru/, извещению о проведении торгов, размещенному в журнале «Бюллетень Оперативной Информации «Московские торги» № 42 от 19.10.2020 г., извещению о проведении торгов от 19.10.2020 г., опубликованному на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, httns://fssn.gov.ru/, первые торги проводились 09.11.2020 г. в 12:10 на электронной торговой площадке в сети Интернет по адресу: https://arest.tektorg.ru/.

Первые торги не состоялись, поскольку не подано ни одной заявки.

15.11.2020 г. судебный пристав-исполнитель Тропарево-Никулинского ОСП УФССП России по адрес ФИО4 вынес постановление о снижении цены переданной на реализацию Квартиры на 15% до сумма

Согласно извещению о проведении торгов № 231120/39918719/05 от 23.11.2020, размещенному на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов https://torgi.gov.ru/. извещению о проведении торгов, размещенному в журнале «Бюллетень Оперативной Информации «Московские торги» № 47 от 23.11.2020 г., извещению о проведении торгов от 23.11.2020 г., опубликованному на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, https://fssp.gov.ru/, повторные торги проводились 14.12.2020 г. в 12:15 на электронной торговой площадке в сети Интернет по адресу: https://arest.tektorg.ru/.

Повторные торги состоялись, победителем торгов признан ФИО5, действовавший на основании доверенности в интересах ФИО3.

Обращаясь в суд с иском, истец указала на то, что имущество фактически не передано, акт приема-передачи недостоверный.

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения иска, по следующим причинам.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из пункта 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ, статья 128 АПК РФ).

Согласно ч. 8 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ"Об ипотеке (залоге недвижимости)», в течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, вопреки доводам истца о необходимости составления акта приема-передачи, для регистрации права собственности требуется только договор и протокол.

В целом доводы иска не свидетельствуют о недействительности сделки, и по мнению суда, указанной сделкой права истца не нарушены.

Более того, суд соглашается с доводами ответчика, что напротив именно недобросовестные действия истца, фактически препятствуют реализации ответчиком ФИО3 своих прав как собственника имущества.

Доводы ответчика ТУ Росимущества о пропуске истцом срока исковой давности суд не принимает во внимание.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Сделка заключена 23.12.2020г., с иском истец обратилась 13.07.2022г., истцом требований о признании торгов недействительными в настоящем споре не заявлено, в связи с чем, не может быть применен срок исковой давности 1 год.

Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В гражданском судопроизводстве реализация этих принципов имеет свои особенности, связанные прежде всего с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности: дела возбуждаются, переходят из одной стадии процесса в другую или прекращаются под влиянием, главным образом, инициативы участвующих в деле лиц. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений в соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации. В соответствии со ст. 57 ГПК Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. Исходя из указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность суда в собирании доказательств ограничена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений если иное не предусмотрено законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению по изложенным обстоятельствам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В иске ФИО2 к ТУ Росимущества в адрес, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Душкина А.А.

Решение изготовлено в окончательной форме: 26.12.2022г.