УИД 68RS0003-01-2025-000344-68
Дело № 2-565/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 марта 2025 г. г. Тамбов
Советский районный суд г. Тамбова в составе:
судьи Моисеевой О.Е.,
при секретаре Шушлебиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, к администрации города Тамбова о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 обратились в суд с иском к администрации , в котором просят: признать за ними в порядке приватизации право общей долевой собственности (в равных долях) на квартиру, общей площадью 62,6 кв.м, расположенную по адресу: .
В обоснование иска указано, что истцы с рождения проживают по адресу: . Родители истцов ФИО4 и ФИО5 состояли в зарегистрированном браке. На основании постановления мэра от ФИО4 по договору социального найма жилого помещения предоставлена муниципальная квартира по адресу: . Родители истцов ФИО1 и ФИО2 умерли. После смерти родителей договор социального найма переоформлен на имя ФИО1, а ФИО2 указан в качестве члена семьи нанимателя. В приватизации истцы ранее не участвовали. ФИО3 как опекун истцов, обратилась в их интересах в МКУ «Дирекция жилищных услуг» за заключением договора о безвозмездной передачи жилого помещения, занимаемого детьми в собственность. Уведомлением МКУ «Дирекция жилищных услуг» от отказано в приеме заявления о передаче в собственность занимаемого жилого помещения из-за не предоставления заявителем документов о регистрации заявителя ФИО2 по месту жительства с по .
Занимаемое истцами жилое помещение аварийным не признано, к специализированному жилому помещению не относится, не является служебным, занято истцами на основании договора социального найма.
Поскольку в досудебном порядке не представилось возможным решить вопрос о признании права собственности на квартиру, истцы обратились в суд с указанным иском.
Протокольным определением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено МКУ "Дирекция жилищных услуг".
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что с рождения и по настоящее время проживает по адресу: . Квартира – муниципальная. Ранее договор социального найма был заключен с ее отцом, который умер в 2020 году. Правом приватизации ранее не пользовалась. Брат ФИО2 также с рождения проживает в этой квартире.
Адвокат Хаустов А.В., действующий по ордеру от лица законного представителя ФИО3 и по ордеру от ФИО2 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Несовершеннолетний истец ФИО2, допрошенный в присутствии Хаустова А.В. в порядке ч. 3 ст. 37 ГПК РФ поддержал исковые требования, пояснил, что с самого рождения проживал по адресу: . Ходил в детский сад, в поликлинику рядом с домом, с 1 по 4 класс обучался в школе-интернате, регистрация по месту жительства у него стала перед школой. Почему ранее родители его не зарегистрировали по месту жительства ему неизвестно. По месту регистрации матери в никогда не проживал, в собственности недвижимое имущество не имеет.
Представитель ответчика администрации г. Тамбова Тамбовской области, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, МКУ «Дирекция жилищных услуг» по доверенности ФИО6 возражала против удовлетворения иска, пояснила, что ФИО2 отказано в принятии документов и оказании муниципальной услуги, поскольку им не предоставлены сведения о месте регистрации за период с 20.06.2008 по 31.03.2015. Это обстоятельство дает основания полагать, что ФИО2 мог воспользоваться правом на приватизацию по месту регистрации в спорный период.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.55 ч.3 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с ч. 4 ст.57 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований указанного Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом.
По смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ приватизации подлежит изолированное жилое помещение (квартира или комната).
На основании ч. 1 ст. 63 ЖК Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
По смыслу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся совместно проживающие с ним супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
В соответствии с абз. 1 ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 1 Закон РФ от N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В силу ст. 2 Закона «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. В соответствии со ст. 11 Закона «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
Согласно п. 5 и п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в редакции от (с изм. и дополн.) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН и выписке из реестра муниципального имущества , площадью 62,6 кв.м., находится в муниципальной собственности (л.д. 41, 60).
Указанное жилое помещение в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции не признавалось, к специализированному жилищному фонду не относится (л.д. 59).
Постановлением мэра от ФИО4 с составом семьи один человек признан нанимателем трехкомнатной вместо умершего отца – ФИО7 (л.д. 69 об.).
На основании указанного постановления от с ФИО4 заключен договор социального найма .
ФИО4 и (ФИО8) ФИО5 заключили брак (л.д. 29).
ФИО5 умерла (л.д. 32), ФИО4 умер в декабре 2020 года (л.д. 28), о чем суду представлены свидетельства о смерти.
ФИО4 и ФИО5 приходились родителями ФИО1. г.р., и ФИО2 г.р., что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д. 30, 31).
Согласно выписке из домовой книги ФИО5 имел регистрацию в с по (по дату смерти).
Несовершеннолетний ФИО2 зарегистрирован по указанному адресу с по настоящее время (л.д. 25).
ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу с по настоящее время (л.д. 25).
В связи со смертью ФИО4 договор социального найма заключен с ФИО1. В качестве члена семьи ФИО1 указан ее родной брат ФИО2 (л.д. 66 об. - 69).
Приказом Управления образования и науки Тамбовской области от ФИО9 и ФИО3 назначены опекунами ФИО1 и ФИО2 (л.д. 27). Этим же приказом опекунам поручено принять меры по обеспечению сохранности жилого помещения – , в котором ФИО1 и ФИО2 являются нанимателем (членом семьи нанимателя).
Во исполнение приказа Управления образования и науки от и действуя в интересах ФИО1 и ФИО2 ФИО3 обратилась в МКУ «Дирекция жилищных услуг» с заявлением о заключении договора о безвозмездной передаче жилого помещения по в собственность ФИО1 и ФИО2
Уведомлением от ФИО1 и ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 отказано в приеме документов, поскольку не представлены документы о месте регистрации ФИО2 с по (л.д. 33).
Согласно справкам МКУ «Дирекция жилищных услуг» ФИО1 и ФИО2 право бесплатной приватизации в муниципальном жилищном фонде не использовали (л.д. 22, 23).
Доказательств нахождения спорного жилого помещения в аварийном состоянии, а также его отношения к служебному жилью, а также использования ранее права на приватизацию в суд не представлено.
Согласно сообщению УМВД России по от отсутствуют сведения о регистрации ФИО2 за период по .
В обосновании доводов о проживании в спорной квартире с рождения представлена справка ТОГБУЗ «ГКБ » ФИО2 с рождения ( ) и по 2015 год наблюдается в указанном медицинском учреждении.
Свидетели ФИО10 и ФИО11 дали показания суду о том, что семью Р-вых знают длительное время, а ФИО2 и ФИО1 – самого рождения. ФИО1 и ФИО2 проживают в с рождения, вселены туда как члены семьи ФИО4
Судом не установлено каких-либо ограничений в приватизации спорной жилой площади, права и законные интересы других лиц не нарушаются.
К возражениям представителя администрации о том, что имеются основания полагать, что ФИО2 мог воспользоваться правом на приватизацию до 2015 года, суд относится критически, поскольку не представлено доказательств, что он был зарегистрирован в другом месте и воспользовался правом на приватизацию, кроме того, несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
Согласно ст. 2 Закона РФ от N 5242-1 (ред. от ) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрационный учет граждан Российской Федерации имеет уведомительный характер и отражает факты прибытия гражданина Российской Федерации в место пребывания или место жительства, его нахождения в указанном месте и убытия гражданина Российской Федерации из места пребывания или места жительства.
В процессе рассмотрения дела достоверно установлено, что ФИО2 проживает в спорной квартире с и по настоящее время, вселен в квартиру в качестве члена семьи нанимателя – ФИО4, а затем ФИО1, в связи с чем требования истцов подлежат удовлетворению.
В соответствии же со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав, который и был избран истцом.
На основании изложенного, с учетом отсутствия доказательств опровергающих установленные судом обстоятельства и доводы иска, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2 - удовлетворить – удовлетворить.
Признать за ФИО1, г.р. и ФИО2, г.р. право общей долевой собственности в порядке приватизации по ? доле за каждым на квартиру, общей площадью 62,6 кв.м, расположенную по адресу: , кадастровый .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья О.Е. Моисеева
Решение составлено в окончательной форме 27 марта 2025 г.
Судья О.Е. Моисеева