УИД 74RS0004-01-2023-003533-63

Дело № 2-3357/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 05 сентября 2023 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,

при секретаре: Локоцковой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Челябинска о сохранении помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований указали, что они являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В жилом помещении была произведена перепланировка, а именно: демонтаж и возведение ненесущих перегородок помещений санузла и ванной; объединение помещений ванной и помещением санузла с расширением за счет части коридора; организация прохода во вновь возведенных проход во вновь возведенных ненесущих перегородках со стороны помещения коридора; дверной проём в несущей внутренней стене и объединено помещение кухни с помещением жилой комнаты; произведен демонтаж внутренней стены между помещением коридора и помещением жилой комнаты; произведен демонтаж кладовой. Перепланировка квартиры, соответствует требованиям строительных норм и правил, и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Администрацией г. Челябинска отказано в согласовании перепланировки нежилого помещения.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Администрация города Челябинска в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Челябинска.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истцы ФИО1, ФИО2 являются собственником жилого помещения - квартиры, площадью 45,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9, 10-14).

С целью улучшения условий проживания в квартире была произведена перепланировка, а именно: произведены демонтаж и возведение ненесущих перегородок помещений санузла и ванной; произведено объединение помещения ванной с помещением санузла с расширением за счет части помещения коридора; организован проход во вновь возведенных ненесущих перегородках со стороны помещения коридора; устроен дверной проём в несущей внутренней стене и объединено помещение кухни с помещением жилой комнаты; произведен демонтаж внутренней стены между помещением коридора и помещением жилой комнаты; произведен демонтаж кладовой.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Изменения в квартире были произведены в соответствии с Проектом перепланировки квартиры №49, составленным ООО «УралСпецПроект», который, выполнен в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм (л.д. 24-31).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в рамках гражданского дела № по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии сохранение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии с целью проживания в нем граждан возможно при условии выполнении следующего комплекса мероприятий, направленного на устранение допущенных нарушений, наличие которых влечет угрозы жизни и здоровья граждан: демонтаж дверного блока, установленного между помещениями кухни и жилой комнаты, демонтаж облицовки стены из гипсокартона с обеих стороны проема Пр-1-7 кв.м.; заполнение имеющихся зазоров между существующими металлическими стойками из швеллеров; металл конструкции усиления проема Пр-1 оштукатурить по сетке 2-5-0,7 НУ ГОСТ 3826-82 толщиной 20 мм или обшить листами гипсокартона – 1,93 кв.м.; демонтаж цементно-песчаной стяжки в помещении совмещенного санузла; демонтаж элементов конструкции пола в помещении совмещенного санузла; гидроизоляция пола в помещении совмещенного санузла и в помещении кухни; устройство стяжки в помещении совмещенного санузла и в помещении кухни; монтаж дверного блока между помещениями кухни и жилой комнаты, обеспечив наличие зазора между дверным полотном и полом для притока воздуха не менее 3 см., дверь из помещения кухни должна открываться наружу (л.д. 54-57).

Как следует из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам осмотра <адрес> по адресу: <адрес> проведения проверки на предмет выполнения комплекса мероприятий, направленного на устранение допущенных нарушений, наличие которых влечет угрозы жизни и здоровья граждан, отраженных в заключительной части заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что работы по устранении нарушений, допущенных в ходе самовольно произведенной перепланировки помещения, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии по гражданскому делу № выполнены (л.д. 32-53).

Не доверять указанному заключению у суда не имеется оснований, поскольку оно выдано компетентным экспертным учреждениям.

Администрация г. Челябинска ДД.ММ.ГГГГ уведомила истца ФИО1 о том, что согласно техническому паспорту в жилом помещении произведены переустройство и (или) перепланировка без предоставления разрешающих документов (л.д. 22).

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, относятся к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности (п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Согласно п. 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства (п. 4.2.4.9. Правил).

Поскольку перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> виде демонтажа и возведения ненесущих перегородок помещений санузла и ванной; объединения помещений ванной и помещением санузла с расширением за счет части коридора; организации прохода во вновь возведенных проход во вновь возведенных ненесущих перегородках со стороны помещения коридора; дверной проём в несущей внутренней стене и объединено помещение кухни с помещением жилой комнаты; демонтажа внутренней стены между помещением коридора и помещением жилой комнаты; демонтажа кладовой интересы третьих лиц не нарушает, то на основании п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, могут быть сохранены.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) виде согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГIIK РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Челябинска о сохранении помещения в переустроенном, перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту ОГУП «Обл. ЦТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение составлено 12 сентября 2023 года.