Дело № 2-353/2022
21RS0007-01-2022-000417-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2022 года г. Козловка
Козловский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Ефимова О.Н., при секретаре Даниловой О.В., с участием истца Ю. и ее представителя ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ю. к ООО «УК «Домовой» о признании недействительным договора имущественного найма (аренды) нежилого помещения и компенсации морального вреда,
установил:
Истец Ю. обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом последующего уточнения его основания) к ООО «УК «Домовой» о признании недействительным договора имущественного найма (аренды) и компенсации морального вреда.
Иск Ю. мотивирован тем, что <дата> между ней и ООО «УК «Домовой» заключен договор аренды помещения площадью 33,2 кв.м. в подвале <адрес>А по <адрес> момент заключения договора аренды его предмет отсутствовал, как и отсутствовали права арендодателя на оформление аренды не принадлежащего ему помещения. Подвал принадлежал собственникам помещений в доме, которые не давали согласия на распоряжение им или его отдельными помещениями ООО «УК «Домовой». По результатам проведенной проверки установлено, что ответчик, не расторгая договор аренды, в ноябре 2020 года передал предмет договора другому арендатору, который самостоятельно установил входную дверь, в результате чего только с этого дня помещение стало помещением. Однако ООО «УК «Домовой» предпринимает попытки в судебном порядке взыскать задолженность по договору аренды. Судебные тяжбы нервируют ее и расстраивают ее психику.
Ссылаясь на вышеприведенные обстоятельства, нормы гражданского законодательства о недействительности сделок, Ю. просит признать договор имущественного найма (аренды) от <дата> недействительным и взыскать с ООО «УК «Домовой» в счет компенсации морального вреда 15 000 рублей.
В судебном заседании истец Ю. и ее представитель ФИО3 исковое заявление поддержали и настаивали на его удовлетворении. Из объяснений Ю. следует, что на момент заключения договора аренды от <дата> она являлась индивидуальным предпринимателем и намеревалась использовать арендуемое помещение для осуществления предпринимательской деятельности. Помещение, расположенное в подвале многоквартирного <адрес>А по <адрес> и являвшееся предметом договора аренды, на момент осмотра требовало проведения ремонта, однако в последующем она прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, нуждаемость в помещении отпала, в связи с чем, она прекратила производить арендные платежи, предусмотренные сделкой. Несмотря на то, что фактически помещение ею не использовалось, ООО «УК «Домовой» продолжило начислять арендную плату и плату за содержание общедомового имущества.
Представитель ответчика ФИО2 против удовлетворения искового заявления Ю. возражал и просил о применении судом последствий истечения срока исковой давности, который должен исчисляться со дня заключения договора аренды. По мнению представителя ответчика, Ю., приступив к исполнению договора имущественного найма, зная о том, что ООО «УК «Домовой» не является собственником передаваемого помещения, не вправе ссылаться на данное обстоятельство.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
<дата> между ООО «УК «Домовой» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Ю. (арендатор) заключен договор имущественного найма (аренды) нежилого помещения, общей площадью 33,2 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>А для использования в качестве административно-служебного помещения (офиса).
Указанный договор согласно его п. 7.1 вступает в силу с момента его подписания сторонами и устанавливает срок действия с <дата> до <дата> при условии соблюдения сторонами его взаимных обязательств, а также положений раздела 3 настоящего договора.
По окончании срока аренды договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок, если до окончания срока аренды одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора за 1 месяц (п. 7.2).
В соответствии с условиями договора стоимость всех расходов по найму (аренде) вышеназванного помещения, за исключением платежей, входящих в систему расчетов (электроэнергия, телефон и т.п.), определяется сторонами договора в сумме 500 рублей в год за каждый квадратный метр арендуемого помещения. Указанная ставка является базовой и на период с <дата> до <дата> пересмотру не подлежит, т.е. расходы арендатора в пользу арендодателя в месяц составят 1383 рубля 33 копейки (п. 3.1).
Оплата по найму производится арендатором ежеквартально платежными поручениями в сумме, пропорционально причитающейся к платежу до 20-го числа первого наступившего месяца (п. 3.2).
Согласно пункту 1 статьи 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
В силу пункта 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт2 статьи 199 ГК РФ).
Поскольку в обоснование своего иска Ю. ссылается на обман со стороны ООО «УК «Домовой», выразившийся в умолчании об отсутствии у ответчика права на заключение оспариваемого договора, срок исковой давности к рассматриваемому спору должен исчисляться со дня, когда Ю. узнала или должна был узнать о таком обстоятельстве.
Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Ранее мировым судьей судебного участка № <адрес> Чувашской Республики рассмотрено гражданское дело по иску ООО «УК «Домовой» к Ю. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки за просрочку арендных платежей, задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, пени, и встречному исковому заявлению Ю. к ООО «Управляющая компания Домовой» о расторжении договора аренды нежилого помещения ото <дата> и договора на оказание услуг по содержанию общедомового имущества.
Апелляционным определением Козловского районного суда Чувашской Республики от <дата> установлено и не оспаривалось сторонами, что ООО «УК «Домовой» не является собственником нежилого помещения, указанного в договоре аренды от <дата>, а на основании договора управления многоквартирными домами от <дата> осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>А.
При этом судом апелляционной инстанции дана оценка имевшемуся в материалах дела протоколу внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> А по <адрес> в <адрес> от <дата>, в соответствии с которым собственники приняли решение о размерах платы за аренду подвальных помещений в размере 500 рублей за кв.м. в год и направлении полученных денежных средств на благоустройство дома.
В связи с этим, судом апелляционной инстанции отклонен довод Ю. о недобросовестном поведении ООО «УК Домовой», выразившемся в сдаче в аренду общего имущества многоквартироного дома в отсутствие соответствующего поручения собственников указанного общего имущества.
Указанный размер арендной платы соответствует размеру арендной платы, указанному в п. 3.1 оспариваемого договора.
Таким образом, условия договора аренды от <дата> свидетельствуют о заключении данного договора в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, так как арендная плата по договору обеспечивала благоустройство общего имущества всех собственников помещений в данном многоквартирном доме, а не личного имущества ООО «УК «Домовой».
При этом, как следует из буквального толкования п. 1.1 договора ООО «УК «Домовой», именуя себя арендодателем, не вводило в заблуждение и не скрывало от Ю., что передаваемое арендатору нежилое помещение находится лишь на содержании ответчика.
Следовательно, Ю. на момент заключения договора не могла не знать об обстоятельстве, которое ею используется в качестве основания для признания договора имущественного найма недействительным.
С исковым заявлением о признании договора аренды от <дата> недействительным Ю. <дата>, то есть за явным пропуском срока исковой давности, установленного пунктом 2 статьи 181 ГК РФ.
При наличии заявления ответчика о пропуске истцом такого срока иск Ю. удовлетворению не подлежит во всяком случае.
Кроме того, в силу пункта 2 статьи 166 ГК РФ сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
Согласно пункту 5 статьи 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Как разъяснено в абзаце 5 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).
Несмотря на противоречивые заявления истца и ее представителя в судебном заседании о непредставлении ответчиком доказательств того, что стороны приступили к исполнению сделки, у суда не имеется сомнений в том, что Ю. исполняла обязанность арендатора по внесению арендных платежей. Об этом с очевидностью свидетельствует доводы Ю., приведенные в самом исковом заявлении (уточнение его основания), о произведенных платежах за 2 месяца, а также ранее заявлявшиеся доводы в обоснование встречного иска к ООО «УК «Домовой» о расторжении договора аренды от <дата>, отраженные в апелляционном определении Козловского районного суда Чувашской Республики от <дата>.
Поскольку внесение арендных платежей Ю. давало все основания ООО «УК «Домовой» полагать, что она намерена сохранить силу сделки, заявление истца об обратном в настоящее время правового значения не имеет.
Прекращение Ю. деятельности в качестве индивидуального предпринимателя после заключения договора имущественного найма и неиспользование ею нежилого помещения недействительность самого договора также не влечет.
С учетом изложенного и поскольку требование о компенсации морального вреда Ю. приведено в качестве производного от основного требования о признании договора недействительным, исковое заявление удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 196-199 ГК РФ, суд
решил:
В удовлетворении искового заявления Ю. к ООО «УК «Домовой» о признании недействительным договора имущественного найма (аренды) нежилого помещения от <дата> в жилом доме по адресу: <адрес>А и компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Козловский районный суд Чувашской Республики.
Председательствующий, судья О.Н. Ефимов
Решение в окончательной форме принято 27 октября 2022 года.
Председательствующий, судья О.Н. Ефимов
Решение31.10.2022